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Question écrite concernant le projet immobilier impliquant la destruction de l'immeuble Lumen Vitae et des dépendances de la Maison Saint-Ignace à Ixelles.

de
Gaëtan Van Goidsenhoven
à
Pascal Smet, Secrétaire d'État à la Région de Bruxelles-Capitale, chargé de l'Urbanisme et du Patrimoine, des Relations européennes et internationales, du Commerce extérieur et de la Lutte contre l'Incendie et l'Aide médicale urgente (question n°162)

 
Date de réception: 04/06/2020 Date de publication: 01/07/2020
Législature: 19/24 Session: 19/20 Date de réponse: 01/07/2020
 
Date Intitulé de l'acte de Référence page
05/06/2020 Recevable p.m.
 
Question    Depuis 2017, un projet immobilier envisage la transformation d’un intérieur d’îlot situé entre les rues Washington et Hector Denis à Ixelles. Ce projet, tel que présenté actuellement, impliquerait la destruction d’un ensemble d’immeubles à valeur patrimoniale importante.

Il s’agit tout d’abord de la
Maison Saint-Ignace, remarquable bâtiment de style éclectique, édifié en 1912 par l’architecte Joseph Prémont afin d’abriter l’hôtel particulier du comte de Mérode. Elle comprend des dépendances et un jardin, qui abrite certains arbres remarquables.

Le bâtiment « 
Lumen Vitae », jouxtant le premier, est un immeuble de style moderniste, réalisé par l’architecte Jean-Louis Franchimont en 1965, qui a abrité jusqu’en 2016 un important centre catéchétique.

Au titre de ses différentes caractéristiques patrimoniales, l’ensemble figure à l’inventaire du patrimoine architectural bruxellois.

Après une opposition importante des habitants au projet initial, un avis négatif de la CRMS et la tenue de deux commissions de concertation qui ont précédé la remise de deux avis négatifs du Collège d’Ixelles, le projet a été légèrement modifié. Sa version actuelle comprendrait la construction de 49 logements, 500 mètres carrés de bureaux et 66 places de stationnement et impliquerait la destruction de l’immeuble moderniste
Lumen Vitae ainsi que des dépendances de la Maison Saint-Ignace.

Malgré l’opposition de la commune d’Ixelles et des riverains, qui critiquent l’option de destruction sans approche de recyclage du bâti existant, un permis d’urbanisme a été délivré par la Région le 22 janvier dernier. La commune d’Ixelles ayant introduit un recours contre ce permis auprès du Collège d’Urbanisme, ce dernier devrait en principe remettre un rapport pour le 21 avril au plus tard.

J’aurais dès lors souhaité, Monsieur le Secrétaire d’Etat, obtenir des réponses aux questions suivantes :

1) Le rapport du Collège d’Urbanisme a-t-il déjà été remis ? Auquel cas, pourriez-vous nous préciser son contenu ? Dans quelle mesure la Région pourrait-elle suivre les recommandations qui y sont contenues ?

2) En délivrant le permis d’urbanisme contesté, dans quelle mesure la Région a-t-elle suivi les remarques des riverains, de la commune d’Ixelles et de la CRMS, qui estimaient que ce projet était à la fois démesuré eu égard aux caractéristiques de l’îlot et présentait une atteinte à la valeur patrimoniale des bâtiments existants ?

3) Pour quelles raisons de nombreux arguments avancés par les mêmes parties n’ont-ils manifestement pas été retenus ?

4) La transformation des lieux en un projet d’une telle ampleur est-elle bien compatible avec la taille de l’îlot ?

5) Le projet actuel est-il bien conforme aux impératifs urbains, sociaux, environnementaux, patrimoniaux et culturels défendus par la Région pour ce qui concerne sa politique d’aménagement du territoire ?

6) La possibilité de défendre un projet alternatif, plus respectueux des caractéristiques patrimoniales de l’ensemble, a-t-elle été envisagée ?
 
 
Réponse    Le site comprend un ensemble de bâtiments existants, certains de valeur patrimoniale, dont le remarquable Hôtel particulier de style éclectique. La CRMS a été consultée deux fois et plaidait en effet pour le maintien des annexes de la rue H Denis. Toutefois, dans le cadre d’une appréciation du site dans son ensemble et de la restructuration de l’îlot, tout ne pouvant être maintenu, le choix a été fait de rénover les immeubles considérés comme majeur sur le plan patrimonial (soit l’hôtel de maître et son annexe sous forme de rotonde).

La démolition de l’immeuble moderniste avait été débattue. L’immeuble qui présente un certain intérêt a perdu de son caractère et surtout, constitue sur le plan urbanistique une erreur, en rupture d’alignement sur la rue Washington. De plus, étant constitué d’une structure métallique, son maintien posait problème pour répondre notamment aux exigences du SIAMU et de la PEB.

Le ratio du nombre d’emplacements de stationnement par logement est conforme au RRU en vigueur (entre 1 et 2 et ici de l’ordre de 1.25 ce qui n’est pas excessif).Le nombre des niveaux de sous-sol et les deux accès sont liés au maintien de certains bâtiments existants ne permettant pas de liaisonner ceux-ci.

Le programme de la demande comprend 31 appartements de 2 chambres et plus au sein des 49 appartements, de sorte qu’une majorité des logements est destiné à des familles.

Le Collège des Bourgmestre et Echevins d’Ixelles a introduit un recours au Gouvernement le 24/02 (réceptionné le 06/04) contre le permis d’urbanisme délivré le 22/01 par le fonctionnaire délégué.

Le dossier de recours est à l’instruction et, au vu du confinement, suit son cours.