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Question écrite concernant la vacance de bureaux en région bruxelloise.

de
Nicole Nketo Bomele
à
Rudi Vervoort, Ministre-Président du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, chargé du Développement territorial et de la Rénovation urbaine, du Tourisme, de la Promotion de l'Image de Bruxelles et du Biculturel d'intérêt régional (question n°483)

 
Date de réception: 18/12/2020 Date de publication: 11/03/2021
Législature: 19/24 Session: 20/21 Date de réponse: 26/02/2021
 
Date Intitulé de l'acte de Référence page
25/01/2021 Recevable p.m.
 
Question    La crise sanitaire que nous traversons s’est accompagnée de la généralisation du télétravail au sein des entreprises. Par conséquent, nombreux sont les observateurs qui prédisent une augmentation du taux de vacance de bureaux. De plus, la transformation de bureaux inoccupés en habitations a souvent été évoqué comme une solution à la pénurie de logement. Dans sa 38e édition de l’Observatoire des bureaux publié en 2019, perspective.brussels révèle que le taux de vacance de l’immobilier bruxellois des bureaux est de 7,5% à l’échelle de la Région.  Il est également précisé dans cette publication qu’en 20 ans, 1.330.000 m² de bureaux ont changé d’affectation. Ces bureaux ont principalement été convertis en logements (65%).

Mes questions sont donc les suivantes :

- Disposez-vous de chiffres actualisés sur le nombre de bureaux ayant été convertis en logement durant l’année 2020?

- Observe-t-on une tendance à la hausse ou à la baisse de la conversion des bureaux en logement par rapport à l’année 2019 ?

- Disposez-vous de chiffres de l’année 2020 concernant le taux de vacance sur le marché des bureaux ?

- Observe-t-on une tendance à la hausse ou à la baisse de la vacance de bureaux en région bruxelloise ?
 
 
Réponse    Concernant l’année 2020, l’Observatoire des bureaux dispose de chiffres provisoires pour les 6 premiers mois de l’année. C’est ainsi que la conversion de 64.000 m² de bureaux en logements a été autorisée par permis d’urbanisme entre le 01/01/2020 et le 30/06/2020. Cette valeur est fortement influencée par un permis délivré boulevard du Souverain, qui autorise à lui seul la conversion de près de 24.000m² de bureaux. Plus exactement, il s’agit de la démolition d’un immeuble de bureau qui sera remplacé par des immeubles de logements.

Pour 2019, ce chiffre est de 85.000 m².

La tendance à la conversion de bureaux en logements se poursuit d’année en année. Il faudra attendre les chiffres définitifs de 2020 avant de pouvoir faire la comparaison avec 2019. C’est toutefois une tendance lourde qui devrait se maintenir les prochaines années, avec sans doute des variations ponctuelles liées à l’ampleur de certains projets, à l’instar de ce qui est décrit plus haut.

Concernant le taux de vacance, nous ne disposons pas encore des chiffres pour l’année 2020. Ils devraient être disponibles au printemps de cette année, lors de la prochaine parution de l’Observatoire des bureaux. On peut néanmoins s’attendre à une hausse de la vacance étant donné les nombreuses nouvelles surfaces de bureaux mises sur le marché récemment et qui sont en cours de commercialisation. Cette estimation devra toutefois être réévaluée au regard des conversions de bureaux qui contribuent à une diminution du stock de bureaux.

Il est encore trop tôt pour évaluer les conséquences de la généralisation du télétravail sur l’occupation des immeubles de bureaux. Le bureau ne va pas disparaitre, par contre il connaitra des ajustements aux nouveaux modes de travail qui ne se traduiront pas nécessairement par des diminutions sensibles de superficies.