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Question écrite concernant le complexe Tivoli (Laeken).

de
Marie Nagy
à
Rudi Vervoort, Ministre-Président du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, chargé du Développement territorial et de la Rénovation urbaine, du Tourisme, de la Promotion de l'Image de Bruxelles et du Biculturel d'intérêt régional (question n°640)

 
Date de réception: 24/06/2021 Date de publication: 21/09/2021
Législature: 19/24 Session: 20/21 Date de réponse: 16/09/2021
 
Date Intitulé de l'acte de Référence page
13/07/2021 Recevable p.m.
 
Question   

 

Le projet Tivoli est envisagé par d’aucuns comme un projet modèle à la fois par l’approche durable et l’offre mixée de logements qu’il concrétise.

J’ai eu l’occasion, en 2020, de vous demander des informations complémentaires sur l’offre de logements que ce projet représente soit 397 logements dont 271 conventionnés et 126 sociaux à travers la question écrite 273.

Vous aviez rapidement répondu à mes différentes questions concernant les logements conventionnés.

A l’époque, j’avais fait une démarche identique vers la Secrétaire d’Etat au logement Madame Ben Hamou au sujet des logements sociaux produits sur ce site.

Celle-ci, respectivement par ses réponses aux questions écrites 231 et 579, m’a renvoyé deux fois vers vous : ce qui m’étonne puisqu’elle a la compétence du logement.

Je me permets de vous posez les questions suivantes :

  • Pouvez-vous m’indiquer le nombre de logements sociaux en fonction de leur taille et donc du nombre de chambre(s) qu’ils comportent ?

  • Cette offre correspond-t-elle à l’état de la demande pour ce type de logements ?

  • Quel est le coût total pour l’ensemble des logements sociaux produits par la SLRB sur le site?

  • Dans ce coût que représente le coût du terrain ?

  • A quel coût au m² le coût total correspond-il ?

  • Quel est le loyer de base des logements sociaux selon leur taille ?
 
 
Réponse    Le quartier Tivoli à Laeken comprend une mixité de type de logements dont des logements sociaux. Parmi ceux-ci, on trouve 40 logements 1 chambre, 51 logements 2 chambres, 30 logements 3 chambres 5 logements 4 chambres, pour un total de 126 logements sociaux. Cette offre correspond à la demande en logements sociaux estimée par la SLRB au moment du projet.

Le coût total pour l’ensemble des logements sociaux a été de 27.289.462,64 €.

Ce coût intègre une valeur foncière de 2.069.673,46 €, ainsi que notamment les honoraires, les taxes et assurances, les frais préalables, la viabilisation, les raccordements, … Le coût de construction des logements s’élève à 18.160.407,65 € hors sol et 1.632.040,388 € sous-sol, l’aménagement des abords privatifs s’élève à 476.821,92 €, soit un total de 20.269.269,95 €.


Le coût au m² brut hors-sol pour ces logements est donc de 1.837,26 €.

Les modalités de calcul du loyer pour les logements sociaux gérés par les SISP, ici le Foyer Laekenois, sont fixées par le Gouvernement. Le Foyer Laekenois détermine chaque année un pourcentage applicable au prix de revient des logements permettant d’en déterminer le loyer de base.
Pour plus de détails relatifs au loyer de base des logements sociaux selon leur taille, je vous invite à interroger ma collègue Nawal Ben Hamou, Secrétaire d'Etat à la Région de Bruxelles-Capitale, chargée du Logement.