Question écrite concernant la location des logements moyens gérés par les SISP.
- de
- Bertin Mampaka Mankamba
- à
- Nawal Ben Hamou, Secrétaire d'État à la Région de Bruxelles-Capitale en charge du Logement et de l'Égalité des Chances (question n°663)
| Date de réception: 12/07/2021 | Date de publication: 21/09/2021 | ||
| Législature: 19/24 | Session: 20/21 | Date de réponse: 14/09/2021 | |
| Date | Intitulé de l'acte | de | Référence | page |
| 15/07/2021 | Recevable | p.m. |
| Question | Madame la Secrétaire d’État, il nous revient de la part de plusieurs acteurs de terrain que certaines SISP ayant des logements moyens dans leur parc immobilier rencontrent des difficultés à louer cette catégorie de logements. Par conséquent, je voulais vous demander Madame la Secrétaire d’Etat : •Au vu de ces informations qui circulent, pourriez-vous nous faire un état des lieux des procédures d’attribution de logements moyens à l’heure actuelle? •Quelles sont les difficultés que rencontrent certaines SISP pour pouvoir louer un logement sur le marché ? •Pourriez-vous nous donner les chiffres de logements moyens en gestion par les SISP qui souffrent d’un vide locatif anormalement long ? |
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| Réponse | Pour information, au 31.12.2020, 3 SISP ont mis en location des logements moyens. Ceux-ci étaient répartis de la manière suivante :
Le Logement Molenbeekois a demandé et obtenu l’accord que les 35 logements puissent être soit des logements modérés, soit des logements moyens. Le Foyer Laekenois, vu les difficultés rencontrées pour louer les logements moyens, a demandé à ce que ces logements soient requalifiés en logements sociaux. Le Conseil des Ministres du 10 décembre 2020 a répondu favorablement à cette demande. Dès lors, au 01.01.2021, il n’y a plus que deux SISP qui gèrent des logements moyens, il s’agit du Logement Molenbeekois et de l’Habitation Moderne. Au Logement Molenbeekois, lorsqu’un logement est vacant, la SISP imprime la liste des candidats en attente d’un logement moyens et modérés, et reprend les 3 premiers candidats en tête de liste qui n’ont pas encore été convoqués auparavant. A l’habitation moderne, l’attribution se fait de la même façon. Lorsque tous les candidats ont été approchés (liste très petite), et qu’aucun de ceux-ci n’a accepté le logement, il est prévu de mettre une annonce sur le site d’Immoweb. Au niveau des difficultés rencontrées par certaines SISP afin de louer ce type de logements: Pour le Foyer Laekenois, la difficulté est le revenu minimum exigé, soit 150% du plafond du revenu pour le logement social. Pour sa localisation, les candidats concernés n’atteignent jamais ce minimum de revenu quand ils ont un travail, vu les faibles niveaux de rémunération en général. La SISP a demandé à transformer ses logements moyens en modérés. Pour le Logement Molenbeekois, le montant des loyers est trop élevé et les locataires en craignent l’augmentation en cas de changement de revenus. En ce qui concerne l’Habitation Moderne, la SISP relève les problèmes suivants pour les potentiels locataires: - Loyer trop élevé pour le confort offert ; - Pas de cuisine équipée (juste un évier et une hotte), pas de cave, pas de terrasse, pas d’ascenseur, pas de place de parking pour toutes les voitures ; - Surface des chambres assez petite et le futur locataire doit, comme pour le logement social, répondre à la notion de « logement adapté ». Il aimerait même lorsqu’il a 2 enfants en bas âge, que ceux-ci puissent avoir une chambre individuelle. Concernant les chiffres de logements moyens gérés par les SISP qui souffrent d’un vide locatif anormalement long, on distingue: Pour le Logement Molenbeekois: 3 studios qui sont toujours vacants (depuis janvier 2018) mais qui sont en cours de déclassement. Pour l’habitation Moderne: 2 logements 2 chambres qui sont inoccupés. L‘un deux est libre depuis juin 2020 et l’autre, depuis mars 2021. Soit sur base des loyers fixés conformément à la circulaire n° 660, ce vide locatif a comme conséquence une perte financière de 15.563,10 € au 1er août 2021. |
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