Question écrite concernant la liaison Mont des Arts - Sablon.
- de
- Isabelle Emmery
- à
- Pascal Smet, Secrétaire d'État à la Région de Bruxelles-Capitale, chargé de l'Urbanisme et du Patrimoine, des Relations européennes et internationales, du Commerce extérieur et de la Lutte contre l'Incendie et l'Aide médicale urgente (question n°543)
| Date de réception: 06/12/2021 | Date de publication: 12/01/2022 | ||
| Législature: 19/24 | Session: 21/22 | Date de réponse: 21/12/2021 | |
| Date | Intitulé de l'acte | de | Référence | page |
| 09/12/2021 | Recevable | p.m. |
| Question | Le projet Lebeau de réaménagement de l'îlot du même nom jouxtant le Sablon, porté par Immobel et qui concerne un espace de 36.000 m2 où le promoteur veut construire du logement, du bureau, un hôtel et des places de parking a fait l'objet en juin dernier, d'une initiative de votre cabinet et de celui de l'Echevine de l'Urbanisme de la Ville afin que le dossier ne s'enlise pas durant des années dans des procédures et des recours sans fin et devienne un chancre urbain.
Cette initiative visait à adresser toute une série de recommandations au promoteur dont notamment la préservation du bâtiment Taschen et la limitation du parking à 200 places, ouvertes à tous. En marge de cette communication, un point a retenu particulièrement mon attention. On se situe là, à un point central entre la Grand-Place, d'un côté, et le Mont des Arts de l'autre. Or, actuellement, lorsqu'on se retrouve au Monts des Arts, il est impossible de se rendre compte de la proximité avec le Sablon. Une connexion entre ces deux lieux aurait donc tout son sens. Cependant, il reste à franchir un obstacle, celui de la présence de la Bibliothèque royale. Il semblerait qu'un accord de principe existe avec la Bibliothèque pour ouvrir le passage via son jardin et sa terrasse intérieurs. Monsieur le Secrétaire d’Etat,
1 Le Soir, 1er juin 2021 : « Sablon : le projet Lebeau corrigé par la Ville et la Région » |
| Réponse | La reconnexion entre les quartiers est en effet un élément très important pour la reprise de possession de la ville par les piétons. Il est nécessaire de recréer des liens, des promenades entre les lieux, ici donc entre le mont des Art et le Sablon. C’est pourquoi, nous avons engagé les discussions. Dans le cadre d’un budget Beliris (€ 850.000), nous avons prévu de développer les connexions verticales et horizontales de la bibliothèque depuis le Mont des Arts. Un ascenseur sera construit et la connexion entre le Mont des Arts et le Sablon sera étudiée. La réflexion devra aboutir à une ou plusieurs propositions en 2022. Cette démarche est accompagnée par mon administration. Concernant le projet de réaménagement de l’ilot Lebeau, nous avons, en effet, fait part de nos attentions les plus significatives en juin 2021 pour le développement d’un projet immobilier. Ces attentions sont faites sur base de la première demande de permis d’urbanisme pour cadrer un futur projet. Ces attentions sont les suivantes : Patrimoine : · chaque démolition envisagée doit s’accompagner d’un argumentaire étayé d’éléments concrêts et probants la justifiant. · De manière générale, le premier choix doit toujours s’orienter vers une rénovation/reconvertion. Néanmoins, ces questions doivent être examinées au cas par cas, et il est nécéssaire que les bâtiments puissent répondre aux normes d’habitabilité et attentes actuelles. · Les développeurs ont déjà fait part de leur intention de modifier le projet afin de conserver le bâtiment d’angle de la rue de Ruysbroeck. · Pour les raisons évoquées plus haut, nous les avons donc encouragé à également prévoir la conservation de l’immeuble d’angle de la rue Lebeau sur le Sablon. Ce bâtiment, et particulièrement ses façades, font la fierté du quartier et jouent un rôle identitaire fort dans la scénographie urbaine du bas de la place du Sablon. · Nous les avons donc invité à se saisir de ces qualités, pour offrir une nouvelle vie à ce patrimoine en y apportant les adaptations nécessaires à la fonction qu’il pourrait abriter (que ce soit du logement, bureau, commerce, horeca ou équipement), afin de répondre aux besoins et usages d’aujourd’hui. Densité / forme urbaine : · Nous avons souligné que la réorganisation volumétrique permet de dégager un intérieur d’ilot verdurisé, ce qui est qualitatif. · Mais nous les avons invité à ne pas dépasser la densité actuelle de l’ilot. En effet, si la pertinence d’une hauteur ponctuellement plus importante se justifie par la forme urbaine, elle ne peut se faire au détriment d’une densité équilibrée à l’échelle de l’ilot. · Nous avons donc demandé de proposer pour la rue Lebeau une construction présentant des gabarits équilibrés entre le signal créé sur la place de la Justice et le bâtiment d’angle donnant sur le Sablon, et en tenant compte de la pente de la rue. · Cela implique aussi que ces nouvelles constructions sont également l’occasion d’offrir une diversité de typologies de logements et d’apporter une attention particulière à la grande qualité spatiale de leur organisation interne notamment par leurs multiples orientations. Relation à l’espace public : · L’une des clés du succès de la requalification de l’ensemble de l’ilot et de son intégration dans le quartier sera liée à sa relation avec son environnement immédiat, l’espace public. · Une attention particulière doit être donnée à l’activation qualitative de l’ensemble des rez-de-chaussée, que ce soit le long de la rue Lebeau, sur la place de la Justice ou à l’arrière à l’angle Ruysbroeck. · L’interface du rez-de-chaussée du bâtiment d’angle de la petite rue de Ruysbroeck représente un enjeux important à l’échelle du quartier - préserver la statut de cette petite rue tout en étant le nœud d’appel d’une potentielle future connexion piétonne entre le Sablon et le Mont des Arts via la Bibliothèque Royale de Belgique. Nous vous invitons donc à prévoir au rez-de-chaussée une fonction qui crée une réelle activation et un lien avec l’espace public alentour. Cette attention est en lien avec les discussions engagées avec beliris et la bibliothèque royale. Pour reconnecter qualitativement les 2 lieux, donner une place au piéton et créer une promenade qualitative en activant également les rez-de-chaussée. · L’hôtel, en s’affirmant dans le paysage urbain et en structurant la place de la Justice doit s’accompagner d’une réelle ouverture sur celle-ci à l’échelle de ce bâtiment vertical, idéalement sur une double hauteur. Le projet est l’occasion d’enclencher une dynamique de transformation de cette place en espace de vie. La réussite urbaine de cette implantation tiendra en grande partie par le dialogue qui sera établi entre le rez-de-chaussée de l’hôtel et la place, par l’activation qu’il créera. Parking : · Le Parking doit être adapté aux besoins des futurs occupations du site et en relation avec son environnement direct. · Le nombre d’emplacements prévus devrait être inférieur à 200 places et ces emplacements devraient être mutualisés afin de permettre la libération de l’espace public. Ces attentions ont été bien réceptionnées par le développeur, qui travail , aux dernières nouvelles (cet été), à une nouvelle demande de permis d’urbansime. Il n’y a pas eu de contact depuis, mais je présume qu’ils travaillent sur les plans et qu’ils vont déposer une nouvelle demande de permis d’urbanisme dans les mois à venir. Pour rappel, il y aura bien sûr une enquête publique dans le cadre de l’instruction de la demande de permis d’urbanisme. |