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Question écrite concernant l'évolution des loyers des biens commerciaux en RBC (suivi de la question n° 365)

de
Bianca Debaets
à
Barbara Trachte, Secrétaire d'État à la Région de Bruxelles-Capitale, en charge de la Transition économique et de la Recherche scientifique (question n°579)

 
Date de réception: 24/06/2022 Date de publication: 20/09/2022
Législature: 19/24 Session: 21/22 Date de réponse: 19/09/2022
 
Date Intitulé de l'acte de Référence page
06/07/2022 Recevable Bureau élargi du Parlement
 
Question   

Bruzz a fait état de l'évolution des loyers des biens commerciaux (rue Neuve et avenue Louise) depuis la crise du coronavirus. Des chiffres du consultant immobilier Cushman & Wakefield ont montré que les prix, qui étaient de 1.850 euros le mètre carré depuis 2015, sont tombés à 1.550 euros aujourd'hui. En revanche, les prix chaussée d’Ixelles sont restés stables.

En outre, Bruzz a également fait état du taux d'inoccupation rue Neuve, qui atteignait 20 % à la fin du mois de mai. Les experts estiment donc que le problème ne se limite pas aux retombées de la crise du coronavirus. La politique de mobilité (fragmentée) et la politique de communication sont explicitement visées, et ils suggèrent par ailleurs de réanimer les rues commerçantes en dehors des heures d'ouverture.

À la question que je vous posais début 2021 sur le même thème, vous avez répondu que les prix étaient globalement stables et que vous vous basiez sur les offres collectées par le site Inventimmo. En revanche, vous ne disposiez d'aucune étude sur l'évolution des loyers commerciaux dans la RCB.

C'est pourquoi je voudrais vous poser les questions suivantes :

  • Avez-vous pris connaissance des chiffres de Cushman&Wakefield mentionnés dans l'article de Bruzz ? Comment les évaluez-vous par rapport aux chiffres que vous citiez dans la réponse à ma question précédente ?

  • Avez-vous un retour de hub.brussels sur l'évolution des loyers commerciaux à Bruxelles ? Quels signaux ou suggestions éventuelles reçoivent-ils du terrain / soumettent-ils à ce sujet ?

  • Envisagez-vous la possibilité de faire réaliser une étude (détaillée) qui retrace l'évolution des prix du marché ?

    • Dans l'affirmative, quels calendrier et budget prévoyez-vous à cet effet ?

    • Dans la négative, pourquoi avez-vous décidé de ne pas faire réaliser une telle étude et sur quels éléments fondez-vous votre politique à cet égard ?

  • Comment évaluez-vous les actions déjà mises en oeuvre pour soutenir les noyaux commerciaux et lutter contre la vacance immobilière ? Dans quelle mesure les objectifs proposés ont-ils été atteints ?

  • Quelles mesures concrètes supplémentaires étudiez-vous afin de soutenir les noyaux commerciaux de la RBC et de prévenir la vacance immobilière ? Pouvez-vous les expliquer brièvement et indiquer le budget que vous débloquez à cette fin ?

  • Discutez-vous de cette question avec vos collègues du Gouvernement bruxellois ou avec les échevins compétents des communes bruxelloises ?

    • Dans l’affirmative, avec quels ministres ou communes discutez-vous et quelles conclusions ou actions ont-elles été convenues ?

    • Dans la négative, quand discuterez-vous avec les ministres compétents ou les communes et quelles interventions proposerez-vous ?

 
 
Réponse    Comme vous le savez, les chiffres monitorés par hub.brussels sont issus de la base de données Inventimmo.

La première différence entre les données utilisées et celles décrites dans l’article de Bruzz s’explique par la nature même de l’information. D’une part, INVENTIMMO est une base de données qui ne représente qu’une fraction des biens mis sur le marché immobilier (biens libérés dont les annonces sont identifiées en ligne ou sur le terrain par citydev.brussels et pour lesquelles le propriétaire accepte la publication d’une annonce sur le site INVENTIMMO). Or, nombreuses sont les opérations immobilières pratiquées sans aucun intermédiaire ou par l’intervention d’un agent commercial dans la plus stricte confidentialité.
D’autre part, les données de
Cushman&Wakefield sont également fragmentaires puisqu’elles ne concernent que leurs biens immobiliers.

La seconde différence s’explique par le territoire couvert. Les chiffres délivrés précédemment couvrent tout le territoire régional, là où Bruzz se penche sur la rue Neuve. Les chiffres délivrés pour la question écrite n°365 bénéficient donc d’un effet de moyenne alors que les données de Bruzz se penchent sur un seul quartier. Les chiffres cités dans les deux sources ne sont donc pas comparables.

Outre l’accès à la base de données INVENTIMMO, hub.brussels s’est doté d’un nouvel outil pour collecter l’information sur le terrain. Cet outil permet notamment de répertorier les annonces visibles sur le terrain. En ce sens, la base de données (en cours de constitution) sera plus complète qu’INVENTIMMO puisqu’elle intègrera toutes les annonces visibles sur le terrain et pas seulement celles pour lesquelles le propriétaire a donné son accord de publication. Elle ne sera toutefois qu’un aperçu de l’évolution du marché immobilier puisqu’elle dépendra du passage d’un agent de terrain (2x par an).

À ce stade, l’équipe Retail ne constate pas de grande fluctuation dans le montant des loyers pratiqués.

Les équipes de hub.brussels sont à la disposition des communes bruxelloises pour les aider à mettre en œuvre certaines mesures qu’elles considèrent comme prioritaires, en termes de développement commercial. La lutte contre la vacance commerciale peut en faire partie. Des rencontres ont été organisées avec chacune des communes en ce début d’année 2022 afin de faire le point sur leurs priorités et besoin de soutien par l’Agence régionale.

La problématique de la vacance commerciale est intégrée à plusieurs niveaux dans les actions menées par mes services. Le taux de vacance commerciale est par exemple un des facteurs pris en compte pour le choix d’implantation des Auberges espagnoles de hub.brussels.

Des projets visant spécifiquement la redynamisation ou réappropriation des cellules commerciales vides peuvent aussi être proposés depuis 2021 dans le cadre de l’Appel à projets « Local & Together ». À ce jour, aucun des projets lauréats ne s’attaquait à cette problématique. Pour rappel, vous pourrez trouver le règlement 2022 de cet appel à projet ici :
https://economie-emploi.brussels/media/977/download

Outre les contacts entre l’équipe des « Partenariats locaux » de hub.brussels et les communes, je propose régulièrement, en leur présence, des rencontres avec les échevin.e.s des 19 communes sur les thématiques qui les impliquent.