Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de Delhaizesite in Ossegem.

Indiener(s)
Soetkin Hoessen
aan
Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 81)

 
Datum ontvangst: 20/12/2019 Datum publicatie: 10/02/2020
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 19/20 Datum antwoord: 03/02/2020
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
08/01/2020 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Op 16 december konden we in een persbericht van Citydev lezen dat ze de Delhaizesite in Ossegem zullen kopen. Sinds de zomer hebben Citydev en Delhaize exclusieve onderhandelingen gehouden, die hebben geleid tot een akkoord over een verkoopprijs van 21 miljoen euro. In dit stadium tonen de programmaschetsen van Citydev dat er, naast de supermarkt, ook nog productieruimten, woningen, openbare ruimten en een grote collectieve voorziening kunnen komen. Het gaat om een oppervlakte van 4,4 ha. Het definitieve programma zal pas vaststaan na afloop van de stedenbouwkundige studie van het externe studiebureau dat citydev.brussels en perspective.brussels aanstelden. De eerste resultaten worden begin 2020 verwacht, volgens Citydev.

· de verkoopovereenkomst zou vóór 19 december ondertekend worden volgens Citydev; kunt u bevestigen dat dit inderdaad gebeurd is en om welk bedrag het gaat?
· wat zijn de modaliteiten van de overeenkomst?
· wat is de vooropgestelde timing voor het afronden en bekend maken van de stedenbouwkundige studie? Met andere woorden, wanneer precies zullen we weten wat het definitieve programma is van Citydev voor de site?
 
 
Antwoord    De verkoopovereenkomst werd ondertekend door Citydev op 19 december 2019 voor 21 miljoen euro.

Het akkoord is onderworpen aan de absolute noodzaak voor Delhaize Le Lion/De Leeuw comm. VA om zonder onderbreking een supermarkt te kunnen uitbaten door ofwel de supermarkt op de huidige locatie (perceel 235L) te behouden, ofwel een gelijkwaardige nieuwe supermarkt te bouwen op perceel 235K.

Concreet betekent dit dat er met Delhaize drie kostelozebezettingsovereenkomsten worden gesloten, één voor elk perceel van de site (zone 1 tot eind december 2022, zone 2 tot eind december 2020), waarbij de bezetter alle kosten, taksen (voorheffingen) en lasten voor de site voor zijn rekening neemt. Er wordt ook een erfpachtovereenkomst van 27 jaar gesloten met Delhaize voor de toekomstige supermarkt die gebouwd moet worden in het kader van de herontwikkeling van de site. Na afloop van die eerste termijn van 27 jaar beschikt de verkoper ook over een koopoptie en een voorkooprecht.

Opschortende voorwaarden bij de erfpachtovereenkomst voor die toekomstige supermarkt, die gebouwd moet worden binnen de 7 jaar na de ondertekening van de authentieke verkoopakte:

- Het dossier voor de stedenbouwkundige vergunning voor de nieuwe supermarkt moet worden ingediend voor 1 juni 2025. De eigenaar en erfpachter moeten de definitieve, uitvoerbare vergunningen hebben verkregen.

‑ De nieuwe supermarkt met 120 parkeerplaatsen moet worden opgeleverd binnen de 30 maanden nadat er voldaan is aan de opschortende voorwaarden. De supermarkt moet beantwoorden aan de eisen die Delhaize stelt op het vlak van techniek, architectuur, zichtbaarheid en ligging (voorrangsrecht).

‑ Voor 30 juni 2020 moeten de partijen een akkoord bereiken over de inplanting en de architecturale en technische principes die Delhaize oplegt.

- Als er geen akkoord over de toekomstige supermarkt wordt bereikt, kan Delhaize de bestaande supermarkt terugkopen of huren.

‑ Delhaize neemt de kosten op zich voor het beheer van de verontreinigde grond van de site volgens de normen voor woonzones, met het oog op de ontwikkeling van een nieuwe wijk op de site.


‑ Er geldt een niet-concurrentiebeding voor de commerciële activiteiten die zich op de site zouden vestigen.

‑ Twee historische vastgoedelementen op de site moeten behouden blijven: de neoklassieke gevel en de gietijzeren trap. Optioneel worden bepaalde roerende goederen behouden.

‑ De ondertekening van de akte is gepland op 25 maart 2020.

- De voorziene deadline voor de voltooiing van het stedenbouwkundige onderzoek van citydev.brussels en perspective.brussels is 7 februari 2020. Die studie moet de grote lijnen van het toekomstige programma uitzetten. Het definitieve programma wordt bepaald in de verkavelingsvergunning.

De studie zou moeten worden goedgekeurd door de raad van bestuur van citydev.brussels op 21 februari, door perspective.brussels en door de regering. Dat zou tegen eind februari 2020 moeten zijn gebeurd.

In principe moet het dossier voor de verkavelingsvergunning het definitieve programma omschrijven. urban.brussels.analyseert op dit moment of er een verkavelingsvergunning nodig is. De termijn voor het opstellen van het dossier en de toekenning van de verkavelingsvergunning wordt geschat op 2 jaar.