Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende de registratierechten op de verdeling.

Indiener(s): Emmanuel De Bock
aan: Sven Gatz, Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Financiën, Begroting, Openbaar Ambt, de Promotie van Meertaligheid en van het Imago van Brussel (Vragen nr 105)

Datum ontvangst: 06/04/2020		Datum publicatie: 19/05/2020
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 19/20	Datum antwoord: 12/05/2020

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
20/04/2020	Ontvankelijk	p.m.

Vraag	Het registratierecht op de verdeling (beter bekend als het verdeelrecht) is een gewestelijke belasting die door de mede-eigenaar van een onroerend goed moet worden betaald wanneer die persoon het deel van een andere mede-eigenaar (of de delen van de andere mede-eigenaren) overkoopt om een einde te maken aan de onverdeeldheid. Deze handeling waarbij de mede-eigenaar van een onroerend goed zijn of haar aandeel aan een andere mede-eigenaar verkoopt, wordt een overdracht van onverdeelde rechten genoemd. Dit type transactie kan zich voordoen wanneer een koppel uit elkaar gaat en een van de partners, die in de gezinswoning wil blijven wonen, besluit het deel van zijn of haar voormalige echtgeno(o)t(e) over te kopen om de enige eigenaar van het goed te worden. Overdracht van onverdeelde rechten kan ook plaatsvinden wanneer meerdere erfgenamen van een overledene samen een onroerend goed erven en één van hen voorstelt de delen van de andere erfgenamen te kopen om een einde te maken aan de onverdeeldheid. Tijdens die overdrachtsverrichtingen moet degene die de delen van de andere mede-eigenaars koopt, de registratierechten op de verdeling betalen, een belasting waarvan het tarief van gewest tot gewest verschilt. Het bevoegde gewest is dat waar het goed zich bevindt. In het Waals en het Brussels Gewest bedraagt het tarief van het verdeelrecht slechts 1%, terwijl het Vlaams Gewest een tarief van 2,5% hanteert. Het is belangrijk op te merken dat de belastinggrondslag, waarop het verdeelrecht wordt toegepast, verschilt naargelang de overdracht van onverdeelde rechten al dan niet een einde maakt aan de onverdeeldheid. Indien de akte een einde maakt aan de onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaren (bijvoorbeeld als een van de ex-echtgenoten na een echtscheiding het aandeel van zijn/haar ex-echteno(o)t(e) overkoopt), moet het verdeelrecht niet worden berekend op basis van de waarde van het verworven deel, maar op basis van de totale waarde van het onroerend goed. Als de akte daarentegen geen einde maakt aan de onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaren (bijvoorbeeld als een huis aan drie mede-eigenaren toebehoort en één van hen het deel van één van de twee andere mede-eigenaren koopt zonder de enige eigenaar van het hele gebouw te worden), moet het recht op verdeling alleen worden vereffend over de waarde van het overgedragen deel. Graag een antwoord op de volgende vragen: 1. Hoeveel akten van overdracht van onverdeelde rechten zijn de afgelopen twee jaar in het Brussels Gewest geregistreerd (2018 en 2019)? 2. Kunt u ons het bedrag meedelen van de belastinginkomsten uit de registratierechten op de verdeling die het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in 2018 en 2019 heeft geïnd? 3. Heeft de Brusselse Hoofdstedelijke Regering geanalyseerd, of is zij van plan te analyseren, of een wijziging van het systeem van de registratierechten op de verdeling wenselijk is? Zo ja, kunt u ons dan de hervormingsprojecten voorleggen die momenteel door de regering worden onderzocht?


Antwoord	In antwoord op deze schriftelijke vraag, meldt de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën (hierna: AAPD), die kosteloos de dienst verzekert van de gewestelijke registratierechten voor rekening van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, dat voor het jaar 2018, het aantal aktes met betrekking tot gedeeltelijke of gehele verdelingen van in België gelegen onroerende goederen en de afstanden, onder bezwarende titel, onder mede-eigenaars van onverdeelde delen in soortgelijke goederen en waarvan de registratierechten toekomen aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest 1667 bedraagt. In 2018 bedragen de door de AAPD netto geïnde registratierechten op de verdelingen en afstanden onder bezwarende titel, onder mede-eigenaars van onverdeelde delen in deze goederen, 5.790.305,02 EUR. Voor 2019, bedraagt het aantal aktes met betrekking tot gedeeltelijke of gehele verdelingen van in België gelegen onroerende goederen en de afstanden, onder bezwarende titel, onder mede-eigenaars van onverdeelde delen in soortgelijke goederen en waarvan de registratierechten toekomen aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest 1721 bedraagt. In 2019 bedragen door de AAPD netto geïnde registratierechten op de verdelingen en afstanden onder bezwarende titel, onder mede-eigenaars van onverdeelde delen in deze goederen 6.515.749,44 EUR. De hierboven vermelde registratierechten slaan op de door de AAPD geïnde bedragen van januari tot december van een jaar. Zij worden doorgestort op het einde van de maand volgend op deze waarin ze werden geïnd. Het huidige regeerakkoord voorziet niet in een hervorming van het registratierecht op verdelingen in het bijzonder, doch indien er nood is aan een hervorming zal deze de gewone wetgevingsprocedure doorlopen.