Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de stress op de Brusselse huurmarkt in het licht van de coronacrisis.

Indiener(s)
Bianca Debaets
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 190)

 
Datum ontvangst: 10/04/2020 Datum publicatie: 27/05/2020
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 19/20 Datum antwoord: 27/05/2020
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
04/05/2020 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Ook de Brusselse huurmarkt ontsnapt niet aan de huidige coronacrisis. Nu heel wat mensen geconfronteerd worden met het wegvallen van inkomsten door tijdelijke werkloosheid en dergelijke meer, blijven de rekeningen vaak wel gewoon onverminderd binnenstromen. Ook het betalen van de huishuur blijft één van de essentiële verplichtingen van de huurder, terwijl de verhuurder niet verplicht kan worden om een (gedeeltelijke of volledige) opschorting van de huur te aanvaarden.

Wel wordt algemeen opgeroepen aan de huurders en verhuurders om, zeker in het licht van deze uitzonderlijke omstandigheden, op constructieve wijze te overleggen en zo tot een gezamenlijke oplossing te komen. Zowel de Huurdersbond als de Verenigde Eigenaars lieten al weten voorstander te zijn van zo’n oplossing, waarbij een deel van de huur betaald blijft worden en de betalingsachterstand dan later in maandelijkse schijven aangezuiverd kan worden.

De regels inzake de (ver)huur van studentenkoten blijft in dat opzicht eveneens gewoon doorlopen: de huurcontracten blijven gelden, ondanks de opschorting van de lessen. Maar ook daar wordt opgeroepen tot soepelheid en overleg. Verschillende universiteiten en hogescholen zijn voor hun eigen studentenkoten bijvoorbeeld reeds overgegaan tot een halvering van het huurgeld voor de maand april, maar van een algemene beslissing is geen sprake – te meer omdat er ook heel wat privéverhuurders actief zijn op het terrein van de studentenhuisvesting.

Vandaar dat ik u graag volgende vragen stel:

- Op welke manier heeft u besloten vanuit uw gewestelijke bevoegdheden een bemiddelende rol te spelen in deze stress op de Brusselse huurmarkt? Welk overleg heeft daartoe reeds plaatsgevonden met de verschillende betrokken actoren? Welke conclusies kwamen hier reeds uit voort? Op welke manier werkt u aan een algemene gewestelijke leidraad hieromtrent?

- Onderzoekt u de mogelijkheden om vanuit gewestelijke hoek steun te voorzien voor de getroffen huurders en verhuurders en een eventuele compensatieregeling op poten te zetten? Zo ja, op welke manier vindt deze denkoefening plaats? Welke actoren worden daarbij betrokken? Welke timing en middelen voorziet u hiertoe?
 
 
Antwoord    Ik had de voorbije weken op geregelde basis informeel overleg met een aantal betrokken actoren. Mede op basis hiervan werden diverse, evenwichtige maatregelen genomen voor de private huurmarkt.

Ik verwijs onder meer naar het verbod op uithuiszettingen, de opschorting van de opzegtermijnen voor huurcontracten, de inkorting van de opzegperiode voor studentenhuurovereenkomsten en de invoering van een steunpremie voor huurders met een bescheiden inkomen die een inkomensverlies leden ten gevolge van de coronacrisis.

Al deze maatregelen werden genomen vanuit de bekommernis om een evenwichtig beleid te voeren, dat - rekening houdend met deze bijzondere periode - zo veel mogelijk tegemoetkomt aan de belangen van alle partijen.

Het is mij niet geheel duidelijk wat u bedoelt met een ‘algemene gewestelijke leidraad’. Indien u verwijst naar het voorstel waarbij een deel van de huur betaald blijft worden en de betalingsachterstand dan later in maandelijkse schijven aangezuiverd kan worden, kan ik u melden dat dit onder de contractuele autonomie valt.

Uit de verschillende contacten die ik had met diverse huurders- en verhuurdersorganisaties, blijkt dat dit inderdaad één van de oplossingen is die wordt voorgesteld en aanbevolen. Ik heb echter niet de bevoegdheid tussen te komen in contractonderhandelingen.

Wat betreft uw laatste vraag over compensatieregelingen voor getroffen huurders en verhuurders:

Zoals reeds uitvoerig toegelicht tijdens de commissie Huisvesting van het Brussels Hoofdstedelijk Parlement van 23 april 2020 en 7 mei 2020, zal de komende maanden een steunpremie van 214,68 euro worden toegekend aan huurders met een bescheiden inkomen die een inkomensverlies leden ten gevolge van de coronacrisis. Hiervoor wordt een budget voorzien van 17,8 miljoen euro.

Andere compensatieregelingen op de private huurmarkt worden momenteel niet voorzien.