Schriftelijke vraag betreffende de kosten van het huurbeheer van de OVM's.
- Indiener(s)
- Bertin Mampaka Mankamba
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 200)
| Datum ontvangst: 20/05/2020 | Datum publicatie: 01/07/2020 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 19/20 | Datum antwoord: 30/06/2020 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 04/06/2020 | Ontvankelijk | p.m. |
| Vraag | De hoorzitting in de commissie voor de huisvesting met de directie van de Foyer molenbeekois heeft aangetoond hoezeer de criteria en indicatoren voor de prestaties en het beheer kunnen verschillen van de ene OVM tot de andere in hetzelfde Gewest. Dat verschil resulteert uiteindelijk op een of andere manier in kosten voor de sociale huurder. We weten allemaal dat de gewestelijke solidariteitstoelage, die op een bepaald moment op de agenda van onze commissie zal worden geplaatst, opnieuw bekeken zal moeten worden, met alle gevolgen van dien voor de financiële gezondheid van onze OVM’s. Deze realiteit noopt ons er vandaag toe de beheerskosten van de sociale woningen in het bijzonder onder de loep te nemen. In dat verband wens ik u de volgende vragen te stellen: - Hoeveel bedragen de gemiddelde kosten van het verhuurbeheer voor een openbare woning in het Brussels Gewest per categorie (studio, 1 slaapkamer, 2 slaapkamers, 3 slaapkamers)? - Bestaan er aanzienlijke verschillen in de beheerskosten tussen de verschillende OVM’s? Zo ja, wat is daar dan de verklaring voor? - Kunt u een exhaustieve lijst bezorgen van de kosten die meespelen in de berekening van de gemiddelde kosten van het verhuurbeheer? - Wat zijn in het algemeen de grootste kostenposten in alle OVM’s van het Gewest waar bijzondere aandacht zou kunnen worden besteed om het beheer van de openbare woningen te rationaliseren en extra middelen vrij te maken voor andere prioriteiten, onder meer de verbetering van de kwaliteit van de woningen? |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Antwoord | Wat betreft de gemiddelde kosten voor het huurbeheer voor een openbare woning in het Brussels Gewest per categorie: In het kader van de opmaak van het beheerscontract 2017-2022 dat tussen de BGHM en elk van de OVM’s wordt gesloten, werd een reeks indicatoren opgesteld die gemeenschappelijk zijn voor alle maatschappijen en betrekking hebben op de verschillende beheersdomeinen (financiën, huurbeheer, werking, investering, onderhoud). Er werd een specifieke indicator ingesteld voor de evolutie van de werkingslasten die verband houden met de administratieve en beheerskosten per woning. Helaas kan men op basis van de jaarrekening geen uitsplitsing van deze indicator per categorie van woning maken. Onderstaande tabel geeft het resultaat van deze indicator voor elke OVM voor het begrotingsjaar 2018 weer (laatste beschikbare financiële gegevens)
Opmerking: Het sectorgemiddelde wordt verkregen door de externe gegevens, namelijk het minimum en het maximum af te trekken Uit de bovenstaande tabel blijken grote verschillen in beheerskosten tussen de verschillende OVM’s. Deze verschillen worden vooral in de volgende rekeningen vastgesteld: - verbruik van water, gas, elektriciteit en stookolie voor rekening van de OVM. Deze rekeningen zijn vooral voor Le Logement Molenbeekois zeer hoog. De verrekening van lasten die momenteel wordt uitgevoerd, zou echter een zuivering van de verschillende rekeningen mogelijk moeten maken; - Informaticamateriaal en software: deze kosten zijn hoger bij de OVM’s die zwaar investeren in het beheer en de vernieuwing van hun computerapparatuur; - Verzekeringen die geen betrekking hebben op het personeel, en meer bepaald brandverzekeringen voor verhuurde gebouwen: deze verschillen sterk van OVM tot OVM; - Proceskosten (erelonen van advocaten en deskundigen): deze verschillen sterk van OVM tot OVM; - Inschakeling van uitzendkrachten door bepaalde OVM’s: dit heeft ook een impact op de vastgestelde verschillen. Wat betreft uw verzoek om een exhaustieve lijst van de kosten voor de berekening van deze gemiddelde kosten voor het huurbeheer: De indicator voor de evolutie van de werkingslasten die verband houden met de administratieve en beheerskosten per woning wordt berekend op basis van de jaarrekening. Daarbij wordt rekening gehouden met volgende elementen: - Algemene administratiekosten; - Verbruik ten laste van de OVM; - Kosten voor materieel en machines; - Verzekeringen die geen betrekking hebben op het personeel; - Akte- en proceskosten; - Diverse kosten; - Uitzendkrachten. - Bezoldiging van de bestuursleden. Wat betreft de belangrijkste posten waaraan meer aandacht kan worden besteed: Om het sectorgemiddelde beter te benaderen, moeten bepaalde OVM’s hun kostenbeheer verbeteren. Dit wordt opgevolgd in het kader van de evaluatievergaderingen die zijn voorzien in de beheersovereenkomst 2017-2022. Over het algemeen zijn dit de volgende verbeterpunten die betrekking hebben op de meeste OVM’s: - het beheer van de huurachterstallen en de vermindering van de huurachterstallen die een impact kunnen hebben op de proceskosten, die voor alle OVM’s samen bijna 2 miljoen euro bedragen; - De modernisering van de computerapparatuur en de ontwikkeling van voor alle OVM’s gemeenschappelijke projecten (zoals de app Appinest) die een kostenverdeling mogelijk maken; - Het gezamenlijk uitschrijven van opdrachten binnen de sector, wat ook een impact zou kunnen hebben op kostenbeheer van de OVM’s, met name in het kader van verzekeringscontracten. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||