Schriftelijke vraag betreffende daling van het aantal vastgoedtransacties en gevolgen voor de belastingontvangsten uit de registratierechten.
- Indiener(s)
- Emmanuel De Bock
- aan
- Sven Gatz, Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Financiën, Begroting, Openbaar Ambt, de Promotie van Meertaligheid en van het Imago van Brussel (Vragen nr 117)
| Datum ontvangst: 17/04/2020 | Datum publicatie: 01/07/2020 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 19/20 | Datum antwoord: 01/07/2020 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 04/06/2020 | Ontvankelijk | p.m. | ||
| 01/07/2020 | Bijlage aan het antwoord | p.m. | Bijlage |
| Vraag | De lockdown die de Nationale Veiligheidsraad heeft ingesteld om de Covid-19-pandemie te bestrijden, heeft de laatste weken geleid tot een aanzienlijke vertraging van de activiteiten op de residentiële vastgoedmarkt (stopzetting van de meeste makelaarsactiviteiten, opschorting van de bezoeken aan onroerende goederen, aanzienlijke daling van het aantal nieuwe vastgoedadvertenties op het internet, daling van het aantal bezoeken aan internetsites waarop dergelijke advertenties worden geplaatst, uitstel van de ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomsten en van het verlijden van de authentieke akten in de notariskantoren, enz.). De resultaten van de eerste driemaandelijkse barometer die gepubliceerd wordt door de Federatie van het Notariaat (FEDNOT), tonen aan dat de Belgische notarissen in het eerste kwartaal van 2020 in elk van de drie Gewesten van het land een aanzienlijke daling van het aantal vastgoedtransacties hebben vastgesteld. Volgens FEDNOT zou de daling nog meer uitgesproken zijn in het tweede kwartaal van 2020. De specialisten van de residentiële vastgoedsector en de markt van de hypothecaire kredieten onderstrepen dat de vertraging van de economische activiteiten ten gevolge van de coronacrisis onvermijdelijk zal leiden tot een daling van de gezinsinkomens en bijgevolg tot een afname van hun leencapaciteit. Volgens de prognoses van die experts zou er dus niet alleen sprake kunnen zijn van een daling van het aantal verkopen, maar ook van een daling van de vastgoedprijzen, zowel in 2020 als in 2021. Het spreekt voor zich dat een vermindering van het aantal vastgoedtransacties in combinatie met een mogelijke daling van de verkoopprijzen van huizen en appartementen onvermijdelijk zou leiden tot een vermindering van de belastingontvangsten uit de registratierechten. Er zij evenwel op gewezen dat de registratierechten op de verkopen van onroerende goederen, met een ingeschreven opbrengst van 586,3 miljoen euro op de initiële begroting 2020 van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, een van de belangrijkste fiscale instrumenten van ons Gewest zijn. In dat verband had ik u graag de volgende vragen gesteld: 1. Beschikt u over informatie van de federale belastingadministratie (die nog steeds de registratierechten int voor rekening van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest) over een daling van het aantal geregistreerde vastgoedtransacties in ons Gewest tijdens maart en april 2020? 2. Zo ja, wat is de impact van de vertraging van de vastgoedactiviteiten op de belastingontvangsten uit de registratierechten? Hoeveel bedraagt het verschil tussen de ontvangsten uit de registratierechten zoals ingeschreven op de initiële begroting 2020 van het Gewest en de daadwerkelijk geïnde ontvangsten tijdens de eerste vier maanden van het jaar 2020? 3. Hebben de federale belastingadministratie en onze gewestelijke belastingadministratie prognoses gemaakt over de te verwachten ontwikkelingen op de Brusselse residentiële vastgoedmarkt in 2020 en 2021, zowel wat het aantal transacties als de verkoopprijzen van huizen en appartementen betreft? 4. Kunt u bevestigen dat de Brusselse regering bij de volgende aanpassing van de gewestbegroting 2020 haar prognoses van de ontvangsten uit de registratierechten zal moeten bijstellen, zowel in de veronderstelling dat het aantal verkopen van onroerende goederen zal dalen als in de veronderstelling dat de aankoopprijzen lichtjes zullen dalen? Kan u al een raming geven van de impact die een vermindering van het aantal vastgoedtransacties in combinatie met een eventuele prijsdaling zou kunnen hebben op het totaalbedrag van de geïnde ontvangsten uit de registratierechten in de loop van 2020? |
| Antwoord | In antwoord op deze schriftelijke vraag, zal de geachte Volksvertegenwoordiger in bijlage de gegevens vinden over het aantal vastgoedtransacties en de geïnde registratierechten. Deze gegevens zijn afkomstig van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) van de FOD Financiën. Tabel 1 van deze bijlage geeft het aantal in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geregistreerde vastgoedtransacties weer waarvan de rechten toekomen aan het Gewest. Het betreft meer bepaald het aantal overdrachten ten bezwarende titel van onroerende goederen (art. 44 W. Reg.) voor de maanden maart, april en mei in de jaren 2019 en 2020. Tabel 2 geeft voor de verschillende gewestelijke registratierechten de netto-ontvangsten weer die werden geïnd door de AAPD tijdens de maanden januari tot en met mei 2019 en 2020. Deze cijfers bevestigen dat het dieptepunt, in het bijzonder wat het aantal geregistreerde transacties betreft, zich in de maand april bevindt. De komende maanden zal moeten blijken of de verwachte herneming van de activiteiten op de vastgoedmarkt zich doorzet. Wat de begrotingsaanpassing 2020 betreft, zullen de ramingen inzake registratierechten, zoals elk jaar, rekening houden met de gegevens die op dat ogenblik gekend zijn, zoals de reeds gerealiseerde ontvangsten (inclusief de uitzonderlijke ontvangsten), de in voorkomend geval nog dit jaar te realiseren uitzonderlijke ontvangsten, alsook de tegen dan verwachte evolutie van het aantal transacties en van de vastgoedprijzen in de resterende maanden. |