Schriftelijke vraag betreffende leegstaande handelsruimten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
- Indiener(s)
- Ridouane Chahid
- aan
- Barbara Trachte, staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bevoegd voor Economische Transitie en Wetenschappelijk Onderzoek (Vragen nr 147)
| Datum ontvangst: 03/06/2020 | Datum publicatie: 21/09/2020 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 19/20 | Datum antwoord: 21/09/2020 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 15/06/2020 | Ontvankelijk | p.m. |
| Vraag | Leegstaande handelsruimten zorgen voor een rotatie van de handelsactiviteiten, maar weerspiegelen ook de financiële kwetsbaarheid van ons Gewest. In verschillende Brusselse wijken blijven immers vele handelsruimten leegstaan. Ze worden soms slecht onderhouden, de wijk verloedert, enz. Daarom verdienen ze onze aandacht. Bovendien zal de Covid-crisis waarmee het Brussels Gewest thans wordt geconfronteerd, het economisch klimaat wellicht niet verbeteren. Verschillende handelszaken, onder meer in de horeca, zijn of zullen ertoe gedwongen worden het faillissement aan te vragen. Het risico bestaat dan ook dat het aantal leegstaande handelsruimten in de komende maanden zal toenemen. In dat verband wil ik u de volgende vragen stellen: - Beschikt u over een recent overzicht van de leegstaande handelsruimten in het Brussels Gewest? - Waar is het fenomeen het grootst in het Brussels Gewest? In welke wijken? - Beschikt u over informatie over de evolutie van de leegstaande handelsruimten in het Brussels Gewest? Verschilt de evolutie naargelang van de wijk? - Hoeveel handelskernen zijn er thans in het Brussels Gewest? Hebt u informatie over de evolutie van dat cijfer? Hoe zijn de handelskernen verdeeld over het grondgebied van het Brussels Gewest? - Beschikt u over informatie over de redenen voor de leegstaande handelsruimten? Wat zijn de belangrijkste redenen? |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Antwoord | Hub.brussels werkt twee keer per jaar een volledige inventaris van het commerciële aanbod in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bij. Hieronder vindt u de laatste cijfers voor de maand augustus. Er zijn 25.737 cellen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Het aantal leegstaande cellen bedraagt 3 824, ofwel 14,9 %. De leegstand treft over het algemeen voornamelijk de Vijfhoek en de eerste kroon, de twee gebieden waar de meeste handelszaken gevestigd zijn. Zij worden om uiteenlopende redenen meer getroffen, waaronder: · Verlies aan commerciële dynamiek in de secundaire/tertiaire handelsstraten; · De historische gebouwen zijn onvoldoende afgestemd op de behoeften van de handel (meer bepaald qua minimumafmetingen); · De historische gebouwen, stedenbouwkundige normen en de handelsactiviteit zijn onvoldoende op elkaar afgestemd; · De huurgelden zijn te hoog in de meest centrale gedeelten van het grondgebied van het gewest; · Beperkte koopkracht.
Hub.brussels stelt voor het aanbod te structureren rond handelskernen (116 in het totaal). Het aanbod in de handelskernen wordt over het algemeen minder beïnvloed door leegstand dan het verspreide aanbod, wat bewijst dat de handel een activiteit is die in zekere mate geconcentreerd moet plaatsvinden om optimaal te kunnen functioneren. Hors nodule / Buiten de kern 1.495 9.064 16,5% Nodule / Kern 2.065 16.392 12,5% De meest getroffen kernen door de leegstand zijn hoofdzakelijk gevestigd in het centrum van het gewest.
De meest getroffen kernen door de leegstand zijn hoofdzakelijk gevestigd in het centrum van het gewest.
Terwijl de leegstand tussen 2017 en 2020 is gestegen van 13,5% tot 13,98 % , valt het op dat de leegstand vooral toeneemt in gebieden die niet in kernen zijn. De dynamieken van de verschillende kernen zijn evenwel uiteenlopend. Een analyse van de waarden over de evolutie van de leegstand laat niet toe om een trend te identificeren op basis van de locatie van de kernen. Het aanbod van het BHG is gestructureerd in 116 commerciële kernen. Op dit moment is dit aantal stabiel en zal het naar verwachting de komende jaren niet veranderen (kleine winkelgebieden zullen zich niet ontwikkelen tot kernen en omgekeerd verdwijnen onvoldoende handelszaken om een kern te doen verdwijnen). Alleen de enkele grote stedenbouwkundige projecten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunnen dit aantal beïnvloeden (Mediapark, Tour & Taxis, enz.). De kernen zijn in het hele gebied aanwezig. De belangrijkste kernen bevinden zich echter in de vijfhoek en de eerste kroon vanwege de commerciële dichtheid van deze gebieden.  Zoals hierboven vermeld, zijn er veel redenen, waaronder veranderingen in het koopgedrag (meer online winkelen, etc.) en in de cellen of de stagnerende koopkracht. Er is ook de ontwikkeling van de winkelketens tot het midden van de jaren 2000 die de "kleine winkels" heeft getroffen en de dalende rentabiliteit van de winkels, enz. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||