Schriftelijke vraag betreffende de huurachterstand in de sociale woningsector
- Indiener(s)
- Joëlle Maison
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 243)
| Datum ontvangst: 14/07/2020 | Datum publicatie: 08/09/2020 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 19/20 | Datum antwoord: 31/08/2020 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 23/07/2020 | Ontvankelijk | p.m. | ||
| 83/00/2020 | Bijlage aan het antwoord | p.m. | Bijlage |
| Vraag | 1. Kunt u op basis van de statistieken van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) het totaalbedrag aan achterstallige huurgelden in de hele Brusselse sociale woningsector op 1 januari 2019 en op 1 januari 2020 meedelen? Welke trends kunnen vastgesteld worden in de evolutie van het totaalbedrag aan onbetaalde huurgelden in de sociale woningsector tijdens de laatste jaren? 2. Kunt u een tabel bezorgen met het bedrag van de huurachterstand voor elk van de zestien openbare vastgoedmaatschappijen (OVM’s) op 1 januari 2019 en op 1 januari 2020? Welke OVM’s hebben de grootste huurachterstand in verhouding tot het aantal verhuurde woningen? Zijn sommige OVM’s er de laatste jaren in geslaagd de huurachterstand gedeeltelijk weg te werken? 3. Kunt u voor elk van de 16 OVM’s meedelen hoeveel (vorige of huidige) huurders achterstand hebben bij het betalen van de huur? Wat is het aandeel van de huurders met betalingsachterstand die thans nog in een sociale woning wonen? Wat is het aandeel van de vorige huurders die niet langer in een sociale woning wonen? 4. Hoeveel (vorige of huidige) sociale huurders hebben in 2018 en 2019 een afbetalingsplan voor hun huurschulden aangeboden gekregen? 5. Hoeveel rechtsvorderingen hebben de OVM’s in 2018 en 2019 ingediend om huurders die in gebreke blijven bij de betaling, uit hun woning te doen zetten? Hoeveel van die rechtsvorderingen zijn ontvankelijk en gegrond verklaard? 6. Hoeveel huurders werden in 2018 en 2019 krachtens een rechterlijke beslissing uit hun sociale woning gezet, omdat ze de huur niet hadden betaald? Kunt u ook een tabel bezorgen met het aantal uitzettingen voor elk van de OVM’s in 2018 en 2019? |
| Antwoord | Wat betreft het totale bedrag aan geregistreerde huurachterstallen in de Brusselse sociale huisvestingssector, vindt u in bijlage 1 een tabel met deze gegevens op 31/12/2017 en 31/12/2018. De van de OVM’s ontvangen cijfergegevens geven een beeld van de situatie op 31/12. De gegevens op 31/12/2019 zijn nog niet beschikbaar. In 2016 werd de definitie van huurachterstallen gepreciseerd, zodat er sindsdien enkel rekening wordt gehouden met achterstallige huurgelden en lasten. Uit bijgevoegde tabel blijkt dat het totale bedrag aan huurachterstallen tussen 2017 en 2018 met bijna 10% is gedaald. Slechts twee maatschappijen, namelijk LOG'IRIS en LOJEGA, hebben het bedrag aan huurachterstallen niet kunnen doen dalen. De resultaten konden worden geboekt dankzij intensieve werkzaamheden om de huurachterstallen in te vorderen bij huurders, en door waardeverminderingen van oninvorderbaar geachte schuldvorderingen. In bijlage 2 vindt u informatie betreffende het bedrag aan huurachterstallen voor elk van de 16 OVM’s. In deze tabel wordt voor elk van de OVM’s het bedrag van de huurachterstallen per verhuurde woning op 31.12.2017 en 31.12.2018 weergegeven. De OVM’s zijn gerangschikt volgens grootte van het bedrag van de huurachterstallen per verhuurde woning. De laatste kolom geeft aan in welke mate de OVM’s het bedrag aan huurachterstallen hebben kunnen wegwerken. Globaal genomen heeft de sector het bedrag aan huurachterstallen met 10% kunnen verminderen. In bijlage 3 vindt u een tabel met het aantal huurders met een betalingsachterstand voor elk van de 16 OVM’s. De BGHM beschikt niet over informatie betreffende het aantal sociale huurders die een plan voor het aflossen van hun huurschulden hebben gekregen. Als algemene regel voerden heel wat OVM’s preventieve mechanismen in die verhinderen dat huurders een te hoge betalingsachterstand oplopen. De toelating tot collectieve schuldenregeling blijft problematisch. Vele maatschappijen melden dat schulden vaak met een reeks sociale problemen gepaard gaan, vandaar dat het noodzakelijk is een samenwerking met sociale dienst op poten te zetten. In het kader van de procedure voor de invordering van huurachterstallen, worden de betrokken huurders betalingsoplossingen aangeboden. De BGHM beschikt niet over informatie wat betreft het aantal rechtszaken die de OVM’s aanspannen om huurders met een betalingsachterstand uit hun woning te zetten. De uithuiszettingen worden geregeld door omzendbrief 635, die u in bijlage 4 vindt. Die omzendbrief bepaalt dat de sociaal afgevaardigde een advies geeft over de naleving van de door de raad van bestuur van de OVM vastgelegde procedure, met inachtneming van de daarin opgenomen principes. Wat betreft het aantal huurders die uit hun sociale woning werden gezet wegens betalingsachterstand: Zoals eerder vermeld beschikt de BGHM niet over deze informatie. In bijlage 5 wordt echter het totale aantal uithuiszettingen voor 2018 en 2019 per OVM weergegeven. |