Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de toekomst van de Zuidwijk en het Victor-project.

Indiener(s)
Elisa Groppi
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 264)

 
Datum ontvangst: 26/08/2020 Datum publicatie: 19/10/2020
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 19/20 Datum antwoord: 23/09/2020
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
26/08/2020 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    De Zuidwijk ondergaat nieuwe stedenbouwkundige omwentelingen als gevolg van het bestaan van een gewestelijk richtschema en vervolgens een ontwerp van richtplan van aanleg (RPA). In de Zuidwijk stellen verenigingen al lange tijd aan de kaak dat het recht op de stad voor alle inwoners door de overheid wordt opgeofferd ten gunste van particuliere projectontwikkelaars. In de jaren 1990-2000 werden honderden gezinnen onteigend (op twijfelachtige wijze...) om plaats te maken voor 300.000 m² extra kantoorruimte1.

- Hoe staat het met de goedkeuring van het RPA Zuid? Wat zijn de volgende stappen en welke datums zijn voorzien?
- In hoeverre werden de gemeenten betrokken bij het ontwerp van RPA? Welke contacten en formele vergaderingen? Welke standpunten hebben zij daar verdedigd? Zijn er notulen van die vergaderingen?

Onder de projecten van het toekomstige RPA is er het project van de 3 "Victor"-torens tussen Sint-Gillis en Anderlecht. Dit is een project dat sinds 2007 wordt aangestuurd door een consortium van twee vastgoedreuzen, Atenor en BPI. In 2015
2 en vervolgens in 20163 heeft de Brusselse regering het Victor-project goedgekeurd en een toren (van 140 m hoog) aangekondigd die volledig gewijd is aan huisvesting (37.500 m² of ongeveer 375 woningen), en 65.000 m² kantoorruimte in 2 andere torens. In maart 20204 hebben we vernomen dat het in feite gaat om 72.000 m² kantoorruimte (twee derde kantoren dus, ondanks de 50/50-verdeling die in het richtschema werd beloofd), maar vooral dat 134 van de 375 woningen zullen worden gebouwd door Atenor-BPI via de wedstrijd van de gewestelijke openbare ontwikkelaar CityDev (102 "geconventioneerde"-woningen + 32 "vrije"-woningen).
- Wat is er in het kader van het Victor-project beslist over de stedenbouwkundige lasten? Hoe kan deze beslissing worden gerechtvaardigd? Zijn ze in het voordeel van de gemeenten (Sint-Gillis en Anderlecht)? Hoe zit het met de stedenbouwkundige vergunning? Wat deze hefbomen en de toewijzing op de site van het toekomstige Victor-project betreft, wat is het standpunt van het Gewest en welke hefbomen heeft het gebruikt?

- In hoeverre werden de gemeenten betrokken bij het Victor-project? Welke contacten en formele vergaderingen? Welke standpunten hebben zij daar verdedigd? Zijn er notulen van die vergaderingen?

- Waarom wilde de BGHM niet een deel van het project in handen nemen? Welke contacten zijn er met de BGHM gelegd?

- Waaruit bestaat de bijdrage van CityDev aan het Victor-project precies? Welke overeenkomst werd gesloten? Welke transacties (financiële of andere)? Welk bestek inzake de woningen? Waarover gaat het wanneer er sprake is van "32 vrije woningen"? Kunt u ons die overeenkomst bezorgen?

- Wat weten we over de ongeveer 240 andere woningen die rechtstreeks door Atenor-BPI zouden moeten worden gebouwd?


1 https://www.lalibre.be/regions/bruxelles/le-midi-plus-jamais-ca-51b8ac95e4b0de6db9b73d0d
2 https://plus.lesoir.be/art/930037/article/actualite/regions/bruxelles/2015-07-07/quartier-du-midi-aura-tete-dans-nuages
3 https://plus.lesoir.be/22913/article/2016-01-25/gare-du-midi-la-mue-du-quartier-sur-les-rails
4 https://www.architectura.be/fr/actualite/42124/appel-a-projets-de-citydevbrussels-188-nouveaux-logements-en-region-bruxelloise?fbclid=IwAR1Re35B9V8ZcLXjMOcKeJuVWAv8g3cVEXa5Scgz9rcY_QFcXIutGMZ4MHE
 
 
Antwoord    De meeste vragen vallen onder de bevoegdheid van Minister-President Rudi Vervoort.

Wat betreft uw vragen specifiek voor de BGHM:

Het project voor de Victortoren werd ingediend bij de BGHM in het kader van een PPP-projectoproep (2016-2017) voor een totaal van 350 woningen.

Aangezien het terrein in een overstromingsgevoelig gebied ligt en dit in strijd is met de technische specificaties in het bestek, moest de BGHM de onderhandelingen stopzetten en de inaanmerkingneming van het project weigeren.

De BGHM had destijds ook een ontmoeting met de NMBS. Er werd echter geen gevolg gegeven aan een eventuele samenwerking. De NMBS en haar partners wensten zich te wenden tot operatoren die de beste prijs boden voor de aankoop van hun terreinen, terwijl de BGHM gebonden is aan de ramingen van het CGAOG voor de aankoop van terreinen en eigendommen.