Schriftelijke vraag betreffende nieuwe woningen van het project Corbeau.
- Indiener(s)
- Françoise De Smedt
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 272)
| Datum ontvangst: 02/09/2020 | Datum publicatie: 21/10/2020 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 19/20 | Datum antwoord: 06/10/2020 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 02/09/2020 | Ontvankelijk | p.m. |
| Vraag | Het project Corbeau voorziet in 18 woningen, waaronder een eerste gebouw met in totaal 14 appartementen (studio's en appartementen met 1 en 2 slaapkamers) en een tweede gebouw met in totaal vier woningen (met drie slaapkamers). De woningen zullen in het najaar van 2020 beschikbaar zijn1. De BGHM heeft 5 miljoen euro uitgetrokken voor de aankoop van het sleutel-op-de-deurproject (PPP) Corbeau. De aankoop is uitgevoerd voor rekening van de OVM Comensia en past in het kader van de Alliantie Wonen. De totale kosten bedragen dus 5 miljoen euro, zijnde gemiddeld 277.777 euro per woning, terwijl een woning volgens de "klassieke procedure" op openbare grond gemiddeld ongeveer 200.000 euro kost2. Volgens de PTB verdient de PPP-optie niet de voorkeur, aangezien de kosten hoger liggen. Bovendien zijn de PPP’s vooral en zelfs uitsluitend gericht op de productie van woningen voor de middeninkomens en gaat het hier om een OVM die dus sociale woningen tot stand zou moeten brengen. De PTB vindt sociale huisvesting van essentieel belang om een betaalbare prijs te kunnen garanderen en te kunnen voldoen aan de groeiende vraag naar woningen. In dat verband had ik u graag de volgende vragen gesteld: - Bevestigt u dat de kosten per woning van het sleutel-op-de-deurproject hoger zijn in vergelijking met de productie van sociale woningen via de BGHM? Hoeveel bedragen de gemiddelde kosten? - Over welke types woningen gaat het bij het project Corbeau? Hoe zijn ze verdeeld? - Wie zijn de partners bij het sleutel-op-de-deurproject Corbeau? Hoeveel zal de winst voor de privésector bedragen? 1 https://www.lacapitale.be/599779/article/2020-07-10/logement-acquisition-du-projet-cle-sur-porte-corbeau-schaerbeek 2 "De woonbarometer", BBRoW, mei 2019. |
| Antwoord | Wat de extra kosten betreft van het project ‘Raaf’: Sleutel-op-de-deur-woningen zijn gemiddeld duurder omdat ze samen met de grond worden aangekocht. Doorgaans wordt de grond immers ter beschikking gesteld door andere overheidsinstanties in het kader van de programma's Alliantie Wonen en het Gewestelijk Huisvestingsplan. Dit maakt het mogelijk om een lagere productiekost per woning te hebben. Het doel is om het aantal sociale woningen zo veel mogelijk te verhogen op een snelle manier, wat het gebruik van het ‘sleutel-op-de-deur’-systeem rechtvaardigt. Hieronder vindt u de vergelijkende prijzen die door de BGHM werden verstrekt: - Klassieke operaties, prijs per m² bovengrondse bruto-oppervlakte van de woningen: 2033 €/m²; - “Sleutel-op-de-deur”-aankoopoperaties, prijs per m² bovengrondse bruto-oppervlakte (zonder de kosten van de grondaankoop): 2085 €/m²; - “Sleutel-op-de-deur”-aankoopoperaties, prijs per m² bovengrondse bruto-oppervlakte (met inbegrip van de kosten van de grondaankoop): 2433 € /m². Het sleutel-op-de-deur-systeem voorziet dat de aan de BGHM voorgestelde projecten reeds over een bouwvergunning beschikken. Hierdoor is er sprake van een dubbel voordeel: - Tijdsbesparing: een ‘klassiek’ project duurt gemiddeld 6 jaar ten opzichte van 2 jaar voor bijvoorbeeld het project ‘Raaf’; - Besparing op de kosten van het personeel dat wordt gemobiliseerd in het kader van het project: de personeelskosten bedragen immers ongeveer 2860 euro per woning voor een klassiek project. Hieronder vindt u de kostprijs van het project ‘Raaf’: Prijs all in excl. BTW: 4.801.500,00€ excl. BTW. Prijs all in incl. BTW (6%): 5.089.590,00 incl. BTW. Prijs per woning excl. BTW: 266.750€ excl. BTW. Prijs per woning incl. BTW: 282.755€ incl. BTW. Wat de soorten woningen in het project betreft: Het gebouw aan de straatkant voorziet 14 appartementen: - 4 studioappartementen; - 5 appartementen met 1 slaapkamer ; - 5 appartementen met 2 slaapkamers. Het gebouw achteraan het perceel voorziet in 4 woningen met 3 slaapkamers. Het project ‘Raaf’ voorziet 100% sociale woningen. Wat tot slot de partners van het project betreft: De ‘sleutel-op-de-deur’-woningen worden niet in het kader van een PPP ontwikkeld, maar wel door middel van een projectoproep. De projectontwikkelaars die projecten voorstellen, hebben al de nodige vergunningen voor de bouw, wat tijd bespaart bij de productie van woningen en dus financieel interessant is voor de BGHM. Dit maakt het mogelijk om snel in te spelen op de vraag naar sociale woningen die zowel vanuit energetisch als technisch oogpunt kwalitatief zijn. Deze samenwerking met de privésector in het kader van ‘sleutel-op-de-deur’-projecten is een echte ‘win-win’-situatie. Bovendien maken de projectoproepen het voor de BGHM mogelijk om de partnerschappen te diversifiëren en zoveel mogelijk projecten te aanvaarden, waardoor het aantal opgeleverde sociale woningen toeneemt. |