Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende door de OVM’s beheerde woningen voor de middeninkomens in het Brussels Gewest.

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 277)

 
Datum ontvangst: 02/09/2020 Datum publicatie: 26/10/2020
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 19/20 Datum antwoord: 06/10/2020
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
04/09/2020 Ontvankelijk p.m.
06/10/2020 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag    - Hoeveel woningen voor de middeninkomens worden gemiddeld door elke OVM beheerd in het Brussels Gewest?

- Hoeveel bedraagt de huurprijs per vierkante meter?

- Hoeveel personen staan op de wachtlijst voor dat type woning?
 
 
Antwoord    Het woningenbestand bestaat in totaal uit 97 woningen voor middeninkomens:
33 van de Lakense Haard;
- 35 van Le Logement Molenbeekois;
- 29 van de Moderne Woning.

De Lakense Haard had aanvankelijk 63 woningen voor middeninkomens.

Als gevolg van de moeilijkheden bij het toewijzen van deze woningen heeft de maatschappij gevraagd om 30 van de middeninkomenswoningen te herbestemmen tot woningen voor bescheiden inkomens.

Aangezien de situatie niet is verbeterd, heeft de Lakense Haard opnieuw een verzoek ingediend om de overige 33 middeninkomenswoningen te herbestemmen tot sociale woningen. Deze aanvraag wordt momenteel behandeld.

Wat de huurkosten betreft, moet u weten dat er geen referentieprijzen per m² zijn vastgelegd voor middeninkomenswoningen. De prijzen variëren naargelang de situatie van de lokale vastgoedmarkt en de aard van het project.

De huurkosten worden dus als volgt vastgelegd: 

Huurkosten - gewestelijke subsidie + beheerskosten OVM (500 euro) = minimale rendabiliteit per woning.

Als voorbeeld vindt u in bijlage de huurprijzen voor 2020 van de door de OVM’s beheerde middeninkomenswoningen en de huurprijs per m².

Wat betreft Le Logement Molenbeekois moet aangestipt worden dat het project het voorwerp uitmaakte van een overeenkomst en dat de huurprijzen werden goedgekeurd voordat het wettelijke kader werd vastgelegd bij de hervorming van het huurbesluit van 1 maart 2018.

Het aantal kandidaten voor dit type woning bedraagt:

459 voor woningen voor bescheiden inkomens en 54 voor woningen voor middeninkomens.