Schriftelijke vraag betreffende het verschil tussen de gemiddelde kostprijs voor de bouw van een overheidswoning in het Brussels Gewest en in het Waals Gewest.
- Indiener(s)
- Joëlle Maison
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 379)
| Datum ontvangst: 13/10/2020 | Datum publicatie: 07/01/2021 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 20/21 | Datum antwoord: 01/12/2020 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 23/10/2020 | Ontvankelijk | p.m. | ||
| 01/12/2020 | Bijlage aan het antwoord | p.m. | Bijlage |
| Vraag | In een interview met de krant “La Libre Belgique” op 12 september 2020 kondigde de voormalige Waalse gewestelijke minister voor Huisvesting, de heer Pierre-Yves Dermagne, aan dat de Waalse regering van plan is om tijdens de huidige zittingsperiode 3.000 nieuwe openbare woningen te bouwen. Tijdens dit interview gaf minister Dermagne aan dat de bouw van een nieuwe overheidswoning in Wallonië gemiddeld 150.000 euro kost. Als deze informatie juist is, is ze heel interessant, want het betekent dat de gemiddelde kostprijs voor de bouw van een overheidswoning in het Waals Gewest veel lager is dan in het Brussels Gewest. Uit de statistieken die de beheerders van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) tijdens hun hoorzitting voor de commissie voor huisvesting op 30 januari 2020 hebben voorgelegd, blijkt immers dat de gemiddelde eenheidsprijs van nieuwe woningen die al werd goedgekeurd in het kader van het Gewestelijk Huisvestingsplan (GHP) en het programma van de Alliantie Wonen (AW), 179.000 euro bedraagt. Nog steeds volgens de door de BGHM meegedeelde cijfers wordt de gemiddelde kostprijs per eenheid van nieuwe overheidswoningen die momenteel in het kader van het GHP en de AW worden gebouwd, geschat op 221.000 euro. Graag een antwoord op volgende vragen: 1. Kan u ons op grond van de laatste officiële cijfers die verschaft werden door de BGHM en de “Société Wallonne du Logement” (SWL) bevestigen dat de gemiddelde kostprijs van nieuwe overheidswoningen in Brussel beduidend hoger ligt dan in Wallonië? Zo ja, zijn de BGHM en uw administratie erin geslaagd om de factoren te identificeren die het verschil verklaren tussen de gemiddelde prijs van een overheidswoning in het Waals Gewest en de gemiddelde prijs van een overheidswoning in het Brussels Gewest? 2. Heeft de Brusselse gewestregering maatregelen genomen, of is zij van plan deze te nemen, om de productiekosten van nieuwe overheidswoningen te verlagen of in ieder geval beter te beheersen? |
| Antwoord | In bijlage vindt u de prijzen per vierkante meter voor de opgeleverde, lopende en “sleutel-op-de-deur”-projecten van de BGHM voor het jaar 2019. Het uitgangspunt voor de berekening van de prijzen is de totale kostprijs van het project, d.w.z. niet alleen de bouwkosten, maar ook de erelonen van de projectontwerpers, de prijs van eventuele afbraakwerken, sanering van en asbestverwijdering op het terrein, alsmede alle bijkomende kosten verbonden aan de ontwikkeling van een project, zoals de kosten van bodemonderzoek, landmeteropmetingen, maar ook de kosten voor nutsvoorzieningen en de BTW. De ontwikkelingsprojecten van de BGHM worden uitgevoerd op basis van overheidsopdrachten, voornamelijk opeenvolgende opdrachten (opdrachten voor diensten en werken) of ‘Design and Build’-procedures. De opdrachten voor werken worden gegund via een open procedure. De prijs is het enige gunningscriterium. De opdracht beoogt de aanstelling van een onderneming die verantwoordelijk is voor de volledige uitvoering van de werken. De prijsverschillen tussen het Waalse en het Brusselse Gewest kunnen als volgt worden verklaard: De uitgangspunten voor de berekeningen zijn niet dezelfde: de Brusselse cijfers omvatten bijvoorbeeld ook de kosten voor de financiering van uitrustingen die aan de woningen grenzen; Sanering en bodemsanering komen met name in Brussel veel voor. De toegankelijkheid van bepaalde sites in Brussel (vooral in het centrum van de stad) en de veel kleinere mogelijkheid om een bouwplaats in te richten, verhogen de kosten voor ondernemingen. Hoe ingewikkelder een bouwplaats is, hoe meer kosten er zullen zijn. Aangezien Brussel bovendien een dichtbevolkt stedelijk centrum is, maakt dit de zaken natuurlijk complexer. De kosten van de bouwplaatsen worden door de BGHM nauwlettend in de gaten gehouden. Op basis van de door de BGHM verstrekte informatie lijken deze kosten mij niet onredelijk. Er zijn dan ook geen plannen om bijzondere maatregelen te nemen met betrekking tot de productiekosten van nieuwe woningen. De algemene controle van alle projectparameters blijft echter centraal staan in de dagelijkse actie van de BGHM. |