Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende de gebieden met verhoogde huurprijzen in de sector van de Sociale Verhuurkantoren.

Indiener(s): Joëlle Maison
aan: Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 395)

Datum ontvangst: 12/10/2020		Datum publicatie: 11/01/2021
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 20/21	Datum antwoord: 01/12/2020

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
26/10/2020	Ontvankelijk	p.m.

Vraag	Ondanks het succes van dit systeem hebben Sociale Verhuurkantoren (SVK's) over het algemeen moeite met het "sociaal maken" van woningen in wijken waar de huurprijzen op de private huurmarkt bijzonder hoog zijn. Om het aantal woningen onder het beheer van de SVK's in deze wijken, die zich voornamelijk in de gemeenten in het zuidoosten van het Gewest bevinden, te verhogen, heeft de Brusselse regering in 2016 de regeling van de gebieden met verhoogde huurprijzen aangenomen, waarbij de SVK's de maandelijkse huurprijzen die aan de verhuurders worden betaald gedurende de eerste drie jaar van het huurcontract met 10% kunnen verhogen voor alle woningen die zich bevinden in de geografische gebieden waar de huurprijzen op de private huurmarkt het hoogst zijn. Graag een antwoord op volgende vragen: 1. Hoeveel woningen in gebieden met verhoogde huurprijzen werden volgens de gegevens in de laatste, op 30 september 2020 opgestelde inventaris van het SVK-woningenbestand, sinds de invoering van deze regeling in september 2016 aan SVK's toevertrouwd voor het beheer? Hoeveel woningen in de gebieden met verhoogde huurprijzen werden de afgelopen twaalf maanden door de Brusselse SVK's in beheer genomen (tussen 30 september 2019 en 30 september 2020)? 2. Kan u ons meer informatie geven over het aantal slaapkamers in de woningen die via SVK's worden verhuurd in de gebieden met verhoogde huurprijzen? Kan u ons het volgende meedelen: - Het aantal studio's; - Het aantal eenkamerappartementen; - Het aantal twee-slaapkamer-eenheden; - Het aantal drie-slaapkamer-eenheden; - Het aantal grote appartementen met minstens vier slaapkamers? 3. Wat is op dit moment de gemiddelde maandelijkse huurprijs (inclusief toeslag) die de SVK's betalen aan de eigenaars van woningen in gebieden met verhoogde huurprijzen? Kan u ons een schatting geven van de jaarlijkse kosten van het systeem van de gebieden met verhoogde huurprijzen? 4. Heeft de Brusselse gewestregering al een evaluatie uitgevoerd van het systeem voor de gebieden met verhoogde huurprijzen in de SVK-sector? Zo ja, wat zijn de conclusies van deze evaluatie? Heeft het mechanisme volgens de door uw administratie uitgevoerde analyse het mogelijk gemaakt het aanvankelijk gestelde doel te bereiken? 5. Heeft de Brusselse regering de mogelijkheid onderzocht om de perimeter van de gebieden met verhoogde huurprijzen te herzien en zo nodig uit te breiden? Heeft de gewestregering onderzocht of het wenselijk is de duur van de huurverhoging, die momenteel beperkt is tot de eerste drie jaar van het contract dat tussen de eigenaar van het onroerend goed en de SVK werd gesloten, te verlengen?


Antwoord	Overeenkomstig artikelen 17 § 2 en 31 van het besluit van 17 december 2015 houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren, kunnen de bedragen van de huren gestort aan de concessiegever, voor de woningen gelegen in de geografische zones zoals door dit besluit bepaald, met tien procent verhoogd worden voor een maximale duur van drie jaar te rekenen vanaf de eerste inbeheername of verhuur door het sociaal verhuurkantoor. Deze geografische zones zijn opgenomen in het ministerieel besluit van 5 december 2016 houdende uitvoering van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2015 houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren. Deze zones omvatten wijken die gelegen zijn in de gemeenten Oudergem, Etterbeek, Elsene, Ukkel, Watermaal-Bosvoorde, Sint-Lambrechts-Woluwe en Sint-Pieters-Woluwe. Het aantal woningen waarop het systeem van de zones met verhoogde huurprijzen van toepassing is, is sinds de invoering van dit systeem gestaag toegenomen. De situatie is als volgt geëvolueerd: - Op 30/09/2016 ging het om 18 woningen; - Op 30/09/2017 ging het om 47 woningen; - Op 30/09/2018 ging het om 74 woningen; - Op 30/09/2019 ging het om 102 woningen Wat betreft de situatie op 30/09/2020: zoals reeds toegelicht in het antwoord op uw schriftelijke vraag nr. 393: zoals voorzien in artikel 13, §1 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren, hadden de SVK’s tot 31 oktober 2020 de tijd om de vereiste cijfers door te geven. Een groot deel van de SVK's heeft deze informatie slechts enkele dagen voor de uiterste datum doorgegeven en dus moeten de laatste dossiers nog geanalyseerd worden. Daardoor is het op dit moment niet mogelijk om u betrouwbare en gecontroleerde cijfers te geven voor de situatie op 30/09/2020. Het is voor ons momenteel dus ook niet mogelijk om te zeggen hoeveel nieuwe woningen de SVK’s tussen 01/10/2019 en 30/09/2020 precies in beheer hebben genomen in deze zones met verhoogde huurprijzen. Op 30/09/2019, wat de meest recente situatie is waarvoor we over geverifieerde gegevens beschikken, waren er 102 woningen waarop het systeem van zones met verhoogde huurprijzen van toepassing was. De opsplitsing van deze woningen in functie van het aantal kamers was op 30/09/2019 als volgt: - 0 slaapkamers: 24 studio's; - 1 slaapkamer: 23 appartementen; - 2 slaapkamers: 29 appartementen en 1 huis; - 3 slaapkamers: 10 appartementen en 4 huizen; - 4 of meer slaapkamers: 3 appartementen en 8 huizen. Voor de 102 woningen die op 30/09/2019 zijn opgelijst als woningen waarvoor het systeem van zones met verhoogde huurprijzen geldt, bedroeg de gemiddelde maandelijkse huur die de SVK’s aan de eigenaars van de betrokken woningen betaalden, 633,47 euro. De extra subsidie die de SVK’s krijgen omwille van het systeem van zones met verhoogde huurprijzen, bedroeg voor de subsidie 2020 75.172,57 euro. Tot nu toe is het systeem van zones met verhoogde huurprijzen nog niet geëvalueerd. Er is echter wel een audit van de SVK’s gepland in 2021. Het systeem zou op dat moment ook geëvalueerd kunnen worden.