Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de steun aan de kredietnemers en huurders van het Woningfonds als gevolg van de coronacrisis.

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 406)

 
Datum ontvangst: 11/10/2020 Datum publicatie: 14/01/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 08/01/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
10/11/2020 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (WFBHG) heeft verschillende soorten steun verleend aan zijn kredietnemers en huurders van wie het inkomen gedaald is als gevolg van de coronapandemie en die daardoor moeilijkheden ondervonden om hun maandelijkse afbetalingen of huurgelden te betalen. De verschillende steunmaatregelen werden niet automatisch toegekend, maar op basis van een analyse van de financiële situatie van de aanvrager.

Graag een antwoord op de volgende vragen:

1. Hoeveel kredietnemers die een hypothecaire lening bij het Woningfonds hebben afgesloten, hebben volgens de informatie waarover u beschikt, een uitstel van zes maanden aangevraagd voor de terugbetaling van hun lening? Hoeveel opschortingen van de terugbetaling van leningen heeft het Fonds uiteindelijk toegezegd op basis van het onderzoek van de financiële situatie van de aanvragers?

2. Kunt u ons vertellen hoeveel huurders van het WFBHG die financieel getroffen zijn door de crisis een tijdelijke herziening van hun huurprijs hebben aangevraagd? Hoeveel aanvragers hebben uiteindelijk een tijdelijke vermindering van hun huurprijs gekregen?

3. Kunt u ons ook het aantal huurders van het WFBHG opgeven dat het toekennen van een betalingstermijn voor hun huur heeft aangevraagd, evenals het opstellen van een afbetalingsplan? Hoeveel huurders hebben de gevraagde betalingstermijn gekregen?

4. Kunt u ons een schatting geven van de budgettaire impact van de verschillende soorten steun die het WFBHG heeft verleend aan zijn kredietnemers en huurders van wie het inkomen aanzienlijk gedaald is als gevolg van de COVID-crisis?

5. Kunnen kredietnemers en huurders van het Woningfonds nog steeds een aanvraag indienen voor de verschillende steunmaatregelen die aan het begin van de lockdown werden ingesteld of zijn deze niet meer van kracht?
 
 
Antwoord    Op 9/11/2020 waren er 1.218 aanvragen ingediend voor uitstel van terugbetaling van een lening.

Op 9/11/2020 waren er 809 uitstelaanvragen ingewilligd.
 
Het Woningfonds heeft een plan opgesteld om huurders met een inkomensverlies als gevolg van de pandemie te helpen. De bedoeling was om het plan te baseren op de maatregelen die zijn genomen met de hypothecaire kredieten.

Tijdens de eerste lockdown zijn alle huurders telefonisch gecontacteerd om na te gaan of ze moeilijkheden ondervonden door de crisis.
Als een huurder een tijdelijk inkomensverlies had (bijvoorbeeld economische werkloosheid) en een huurprijsaanpassing aanvroeg, werd hem een formulier toegestuurd.

Als de huurders een tijdelijk inkomensverlies als gevolg van de COVID-19-crisis konden aantonen, kon een herberekening van de huurprijs voor een (verlengbare) periode van 3 maanden worden toegekend, waarbij het fonds het verschil betaalde (het is dus geen uitstel).

Hieronder staat het aantal huurders dat een tijdelijke herziening van de huurprijs heeft aangevraagd, en het aantal ingewilligde en geweigerde aanvragen.

Aantal aanvragen

55

Aantal ingewilligde aanvragen

33

Aantal weigeringen

22



Er zijn momenteel 163 open dossiers voor een afbetalingsplan maar het is niet mogelijk om te bepalen of deze moeilijkheden verband houden met de gezondheidscrisis (velen hadden al moeilijkheden vóór de pandemie). Algemeen genomen is de aanpak van de dienst Geschillen van het Woningfonds niet veranderd door de pandemie. Er wordt steeds de voorkeur gegeven aan het afsluiten van een afbetalingsplan.

De indiening van een gerechtelijke procedure blijft een uitzondering waar pas in laatste instantie gebruik van gemaakt wordt. Er moet ook worden opgemerkt dat de OCMW’s regelmatig tussenkomen om de huurachterstallen van de huurders te betalen. 
 
Momenteel heeft het fonds een verlies van 10.748,61 euro geleden in de huursector.

Wat betreft het uitstel van kredieten heeft het Fonds een geraamde weerslag op de begroting inzake ontvangsten van ongeveer 3.000.000,00 euro, d.w.z. het geraamde bedrag aan liquide middelen in min voor 2020.
  
Als gevolg van het Koninklijk besluit nr. 38 tot wijziging van koninklijk besluit nr. 11 houdende maatregelen op het vlak van de modaliteiten inzake hypothecair krediet in het kader van de Coronacrisis, is de mogelijkheid om een volledig uitstel (kapitaal en interesten) voor hypothecaire leningen te krijgen, verlengd tot 01/01/21. Het Woningfonds kan te allen tijde uitstel verlenen in geval van financiële moeilijkheden van gezinnen.

Wat betreft de huurders van het Woningfonds, voorziet besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21/12/2017 betreffende de huurhulp van het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, in de mogelijke herziening van het te betalen bedrag in geval van inkomensverlies. Deze bepaling heeft echter betrekking op een inkomensverlies op lange termijn en niet op tijdelijke werkloosheid. Het Woningfonds heeft in het kader van de lockdown als gevolg van de COVID-19-pandemie wel tijdelijke huurherzieningen uitgevoerd, zoals toegelicht hierboven.