Schriftelijke vraag betreffende de erfpachtcontracten van de OVM's
- Indiener(s)
- Bertin Mampaka Mankamba
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 501)
| Datum ontvangst: 22/02/2021 | Datum publicatie: 07/04/2021 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 20/21 | Datum antwoord: 07/04/2021 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 26/02/2021 | Ontvankelijk | p.m. | ||
| 07/04/2021 | Bijlage aan het antwoord | p.m. | Bijlage |
| Vraag | Ten gevolge van de 6de staatshervorming moesten verschillende OVM's in het Brusselse Gewest fuseren. Zoals ik reeds heb vermeld, zijn verschillende maatregelen genomen om tot deze fusie te komen. Niettemin vragen sommige leden van deze commissie om een evaluatie van deze fusie. Ik heb u zelf gevraagd naar de verschillende juridische statussen van de verschillende OVM's. Wij stellen namelijk nog steeds vast dat de OVM's verschillende beheersmethoden hanteren, met name wat betreft het beheer van de lasten, het al dan niet in aanmerking nemen van de onderhoudskosten van de grasperken en de verdeling van de functies. Ondanks deze fusie is de locatie van de OVM's ongewijzigd gebleven, behalve voor de OVM's die nieuwe terreinen hebben verworven en nieuwe projecten hebben ontwikkeld. Ik zou graag willen weten wat de stand van zaken is met betrekking tot de verschillende percelen en de aard van de juridische banden tussen de OVM's met betrekking tot de gronden. Hoeveel OVM's zijn gebonden door erfpachtcontracten en wie zijn de eigenaars van de betrokken eigendommen? Tot slot zou ik willen weten wat de gemiddelde looptijd van deze huurovereenkomsten is en wat er voorzien is wanneer deze huurovereenkomsten aflopen, tijdens en na uw zittingsperiode, want niet al deze huurovereenkomsten hebben dezelfde looptijd. Sommige hebben een looptijd van 27 jaar, andere van 99 jaar, afhankelijk van de betreffende OVM. Zou het niet nodig zijn een studie uit te voeren om na te gaan of het aangewezen is huurovereenkomsten op te zeggen om alle gefuseerde OVM's op hetzelfde niveau te brengen? In feite biedt de erfpacht geen eeuwige garantie, omdat de huurovereenkomst om verschillende redenen niet kan worden verlengd. |
| Antwoord | In de tabel in bijlage vindt u voor elke OVM: - de erfpachtovereenkomsten; - de gemiddelde duur van deze overeenkomsten; Momenteel voorziet de BGHM in de AW- en GHP-projecten verschillende oplossingen voor als de erfpachtovereenkomst afloopt, namelijk: - het sluiten van een nieuwe erfpachtovereenkomst; - De aankoop door de OVM van de grond van de eigenaar/grondeigenaar; - De aankoop door de grondeigenaar van de gebouwen van de OVM (erfpachter), zodat de OVM dit geld vervolgens kan herinvesteren in andere projecten om sociale woningen te creëren. De rechten en plichten van de vroegere OVM’s werden door de gefuseerde entiteiten overgenomen. De rationaliseringsoperaties hebben de situatie dus niet gewijzigd. Wat de vroegere erfpachtovereenkomsten betreft, is de aanbevolen oplossing de overname van de grond om de sociale huisvesting veilig te stellen. |