Schriftelijke vraag betreffende de verlenging voor een beperkte periode van de erkenningen van sociale verhuurkantoren in financiële moeilijkheden
- Indiener(s)
- Joëlle Maison
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 516)
| Datum ontvangst: 09/02/2021 | Datum publicatie: 29/04/2021 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 20/21 | Datum antwoord: 28/04/2021 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 16/03/2021 | Ontvankelijk | p.m. |
| Vraag | In het document waarin het Noodplan voor Huisvesting wordt voorgesteld, deelt de Brusselse gewestregering mee dat " voor een recordaantal sociale verhuurkantoren (SVK) de erkenning dit jaar voor een beperkte periode werd verlengd wegens hun delicate financiële situatie. Graag een antwoord op volgende vragen: 1. Hoeveel SVK's hebben dit jaar een verlenging van hun erkenning voor een beperkte periode gekregen? Kunt u ons een lijst van deze SVK's bezorgen? Voor welke periode werden hun respectieve erkenningen verlengd? 2. Kunt u uitleggen waarom de regionale regering heeft besloten de erkenning van deze SVK's slechts voor een beperkte periode te verlengen? Kunt u ons nadere gegevens verstrekken over de financiële situatie van deze structuren? 3. Zijn uw diensten erin geslaagd de factoren te identificeren die de huidige financiële moeilijkheden van een aantal SVK's kunnen verklaren? Zijn de financiële problemen waarmee diverse SVK's momenteel kampen, hoofdzakelijk te wijten aan de (te) snelle groei van het huurwoningenbestand dat door deze structuren wordt beheerd? Is de financiële situatie van de SVK-sector in 2020 verslechterd ten gevolge van de stijging van de huurleegstand die tijdens opeenvolgende periodes van beteugeling is waargenomen? 4. Heeft de Brusselse gewestregering de SVK's, waarvan de erkenning slechts voor een beperkte periode is verlengd, verzocht specifieke maatregelen te nemen om hun financiële gezondheid te herstellen? Zo ja, bent u reeds in staat om ons de strategie voor het herstel van de financiën van deze structuren te beschrijven? |
| Antwoord | Er zijn acht SVK's waarvan de erkenning voor een beperkte periode werd verlengd, namelijk: - De SVK van Ukkel; - Hector Denis: - Het SVKM: - Comme chez Toi; - Het SVK van Vorst; - Het SVK Anderlecht-Kuregem; - Het SVK voor studenten; - Het SVK Wijken. Voor deze SVK’s werd de erkenning verlengd voor een periode van twee jaar, in tegenstelling tot de 16 andere SVK’s waarvoor de erkenning voor een periode van vijf jaar werd verlengd. De erkenningen werden maar voor een beperkte duur verlengd omwille van de moeilijke financiële situatie van deze SVK’s. Zeven van deze SVK’s hebben momenteel een negatief eigen vermogen, terwijl de achtste (SVK Wijken) een problematisch schuld- en liquiditeitsniveau kent en in een algemene verslechterde situatie verkeert. Deze vaststelling werd ook gedaan door de Inspectie van Financiën, die in haar advies van 22 december 2020 over de toekenning van subsidies voor 2021 eveneens wees op de problematische financiële situatie van verscheidene SVK’s waarvan de erkenning voor een beperkte periode van twee jaar was verlengd. De huidige situatie van deze SVK’s kan door uiteenlopende factoren verklaard worden. Voor sommige SVK’s is het effectief zo dat de uitbreiding van het woningenbestand een van de oorzaken geweest kan zijn van de verslechterde situatie, maar bij andere SVK’s zijn de problemen eerder structureel. De reële impact van de gezondheidscrisis op de financiële situatie van de SVK’s kan pas echt worden ingeschat op basis van de financiële situatie op 31/12/2020. Dit is echter nog niet mogelijk aangezien de rekeningen en balansen nog niet door de revisor zijn gevalideerd en dat naar verwachting pas in het tweede kwartaal van 2021 zal gebeuren. Het is echter nu al duidelijk dat de gezondheidssituatie een impact heeft en zal hebben op de financiële situatie van de SVK’s. Eén SVK, het SVKS, heeft in 2020 ook een uitzonderlijke subsidie van 86.000 euro ontvangen om het tekort op te vullen in verband met de niet-betaalde huur van vele studenten als gevolg van de coronacrisis voor de periode van 1 april tot en met 31 mei 2020. Er is overigens een overheidsopdracht gegund aan Isis Consult om de evolutie van de financiële gezondheid van de sociale verhuurkantoren meer in detail te kunnen volgen. Het doel van deze overheidsopdracht is het creëren van een instrument voor financieel toezicht om een duidelijk beeld te hebben van de situatie van elke SVK aan de hand van klassieke financiële ratio's (schuld, liquiditeit, enz.), maar ook van meer specifieke ratio's die verband houden met de specifieke activiteit van de SVK’s (huurleegstand, huurschade, enz.). Aan de hand van dit instrument zal men ook kunnen zien hoe de situatie van elke SVK evolueert doorheen de jaren, en waar elke SVK staat in verhouding tot de hele sector. Sommige sociale verhuurkantoren, zoals Hector Denis, hebben Brussel Huisvesting gecontacteerd om te vragen waarom hun erkenning slechts voor een beperkte duur werd verlengd. Op 3 december 2020 werd er een vergadering gehouden met het SVK Hector Denis om mogelijke oplossingen te bespreken (regelmatigere afsluiting van de lasten, enz.) waarmee ze hun financiële situatie zouden kunnen verbeteren. Door de financiële monitoring kan een gepersonaliseerde analyse naar elk sociaal verhuurkantoor worden gestuurd, zodat elke SVK precies kan nagaan welke elementen een negatieve invloed hebben op zijn financiële situatie en vervolgens de nodige maatregelen kan nemen. |