Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de verlenging van een huurovereenkomst van gemeen recht voor lokalen gelegen aan de Groendreef

Indiener(s)
Geoffroy Coomans de Brachène
aan
Alain Maron, Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Klimaattransitie, Leefmilieu, Energie en Participatieve Democratie (Vragen nr 723)

 
Datum ontvangst: 10/02/2021 Datum publicatie: 23/04/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 20/04/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
16/03/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Tijdens de ministerraad van 21 januari laatstleden heeft de regering een beslissing bekrachtigd betreffende de verlenging van een lopende huurovereenkomst van gemeen recht voor een totale duur van 9 jaar voor de lokalen gelegen Groendreef 54 - 55 - 56 te 1000 Brussel.

In dat verband wens ik u de volgende vragen te stellen:

1. Kunt u meer toelichtingen verstrekken over de huurovereenkomst en de verlenging ervan? Zou het mogelijk zijn om de redenen waarom het Gewest de lokalen huurt, te preciseren? Wie is de eigenaar?
2. Heeft u benchmarking gedaan voor het huurbedrag in de Noordwijk om de 675.000 € over 9 jaar te verantwoorden? Was de keuze voor die wijk bijzonder belangrijk?
3. Hebt u voorafgaande screening van de beschikbare lokalen uitgevoerd bij de gewestelijke actoren zoals de Haven van Brussel of CityDev? Zo neen, waarom niet? Zo ja, wat waren de resultaten van de zoektocht?
4. Kunt u, rekening houdend met de indexering en de btw, meedelen wat de totale kosten voor het Gewest na 9 jaar zullen zijn?
5. Kunt u, wetende dat de minister bevoegd voor leefmilieu en energie belast is met de follow-up van de beslissing, meedelen wat er gedurende 9 jaar in de lokalen zal worden opgeslagen? Wat zal er daarna mee gebeuren?
 
 
Antwoord    1)Kunt u mij meer details geven over deze huurovereenkomst en de verlenging ervan ? Zou het mogelijk zijn om de redenen te specificeren waarom het Gewest deze lokalen huurt ? En de naam van de eigenaar ?

De eigenaar van deze lokalen is S.C.I. TROISJEAN, een Frans vastgoedvennootschap, met zijn maatschappelijke zetel te 92200 Neuilly-sur-Seine, 17 rue Soyer (Frankrijk), die in feite een dochteronderneming is van de firma JCDecaux.

Het Gewest huurt deze lokalen:
- Na de verhuizing van de parkwachters en tuiniers naar de Kruidtuin;
- Door de uitbreiding van de teams (centralisatie en meer groene ruimten om te onderhouden);
- Omdat de Kruidtuin te klein was (niet voldoende technische ruimte);
- Na opzegging van het huurcontract voor het magazijn in de Plantenstraat (hergroepering met het oog op een betere efficiëntie en goed logistiek/budgettair beheer);
- Omdat de lokalen aan de Materialenkaai moeten worden verlaten wegens de aanleg van een nieuw park op deze site;
- In het kader van de aanleg van de Noordwijk (Zennepark, …): nabijheid van de te onderhouden groene ruimten (mobiliteit);
- Het team van tuiniers van het Zennepark wordt tijdelijk ondergebracht in de lokalen van het Jubelpark.

2)Hebt u een benchmark uitgevoerd in de Noordwijk om het bedrag van de huurovereenkomst van 675.000€ op 9 jaar te verantwoorden ? Heeft de keuze van de wijk een bepaald belang ?

Na verschillende maanden van onderzoek en contacten met andere administraties was dit de enige oplossing die aan de vastgestelde behoeften voldeed. 
Andere ruimten waren beschikbaar, maar buiten het Brussels Gewest en duurder.

3)Heeft u voorafgaand een screening uitgevoerd van lokalen die beschikbaar zouden zijn bij regionale spelers zoals de Haven van Brussel of CityDev ? Zo niet, waarom ? Zo ja, wat waren de resultaten van dit onderzoek ?

Haven van Brussel: lokalen van de Haven worden momenteel gebruikt door Leefmilieu Brussel, maar zullen moeten worden verlaten en de Haven heeft geen andere lokalen ter beschikking.

CityDev:  het vastgoedpark van CityDev is bestemd voor productieactiviteiten.
De toegang tot deze vestigingen is ook afhankelijk van activiteitscriteria, bestaande of toekomstige terwerkstellingsdichtheid, onderaanneming in het Gewest, en onderzoek en ontwikkeling.
Het leek daarom niet passend om deze lokalen te bezetten met logistieke diensten zonder economische bestemming.

4)Rekening houdend met de indexering en de BTW, kan u mij zeggen wat de totale kosten voor het Gewest zullen zijn op het einde van de 9 jaar ?

De huidige huurovereenkomst impliceert een jaarlijkse basishuurprijs van € 75.000 exclusief belastingen en kosten, zijnde € 675.000 voor een periode van 9 jaar. Rekening houdend met de indexering en de btw op de huur, komt dit bedrag uit op € 880.993,02 of € 907.361,01 met de kosten inbegrepen voor een periode van 9 jaar.

5)Wetende dat het de Minister van Milieu en Energie is die verantwoordelijk is voor het toezicht op deze beslissing, kunt u mij specifieren wat er daar 9 jaar zal worden opgeslagen ? En weten we wat er daarna zal gebeuren ?

Tijdens de periode van 9 jaar:  deze lokalen worden gebruikt door het team van tuiniers dat momenteel tijdelijk in het Jubelpark werkt (wegens plaatsgebrek); er worden onderhoudsproducten en materialen voor de zone Centrum opgeslagen; er is een werkplaats voor het herstellen van machines; er wordt brandstof voor machines opgeslagen;  de lokalen worden ook gebruikt als leveringsplaats voor planten en producten vóór de distributie naar de parken; ze worden gebruikt als standplaats voor dienstvoertuigen buiten de werkuren,  …

Na 9 jaar:  nagaan of een verlenging mogelijk is,  ook als bijkomende groene ruimten door Leefmilieu Brussel worden onderhouden en bijkomende logistieke of andere ondersteuning vereisen.