Schriftelijke vraag betreffende de redenen voor leegstand van sociale woningen
- Indiener(s)
- Françoise De Smedt
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 531)
| Datum ontvangst: 04/01/2021 | Datum publicatie: 03/05/2021 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 20/21 | Datum antwoord: 03/05/2021 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 29/03/2021 | Ontvankelijk | p.m. | ||
| 03/05/2021 | Bijlage aan het antwoord | p.m. | Bijlage |
| Vraag | Het is duidelijk dat er maatregelen moeten worden genomen om ervoor te zorgen dat leegstaande woningen kunnen worden bewoond. Temeer omdat veel Brusselse gezinnen op zoek zijn naar fatsoenlijke en betaalbare huisvesting. In aansluiting op onze vraag nr. 391 betreffende de inventarisatie van leegstaande woningen per gemeente, zouden wij graag nadere gegevens ontvangen over de redenen voor leegstand per gemeente. Onze vragen zijn dus als volgt: - Sinds wanneer staan deze woningen leeg? - Wat zijn de redenen waarom ze niet bewoond zijn? Kunt u ons een uitsplitsing geven per reden? - Hoeveel woningen staan leeg wegens renovatie? Wanneer zullen zij naar verwachting bewoond zijn? - Welke maatregelen in het noodplan voor huisvesting zijn specifiek gericht op de renovatie van het socialewoningenbestand? Voor welk budget? - Hoeveel woningen staan leeg tussen twee verhuringen? Wat is de gemiddelde wachttijd per OVM tussen twee bewoningen? |
| Antwoord | De meest recente en volledige gegevens over leegstaande woningen waarover wij beschikken, dateren van 31/01/2021. De analyses zijn gebeurd op basis van deze gegevens. Gemiddeld blijft een woning 20,4 maanden onbewoond. Dit gemiddelde geeft echter een vertekend beeld door het feit dat een klein aantal woningen al vele jaren niet meer bewoond wordt. Meer dan 50% van de leegstaande woningen op 31/01/2021 staat immers (slechts) 7 maanden leeg. Bovendien varieert de periode van leegstand sterk in functie van de staat van de woning, en dus van de reden voor de leegstand. Als we alleen kijken naar de leegstaande huurwoningen, zien we dat de gemiddelde periode van leegstand 3,4 maanden bedraagt. De tabel in bijlage 1 geeft een overzicht van het aantal leegstaande woningen per postcode, opgesplitst volgens redenen voor de leegstand. Hieronder vindt u de toelichting bij deze tabel: - (R1) de renovatie is aan de gang: in de woning zijn werken aan de gang in het kader van een goedgekeurd investeringsplan, met eigen of andere financieringsmiddelen. - (R2) te renoveren: de woning zit in de studiefase voor renovatie, in het kader van een goedgekeurd investeringsplan, met eigen of andere financieringsmiddelen. - (R3) nog uit te werken en te ramen project: de woning is niet opgenomen in een goedgekeurd investeringsplan, met eigen of andere financieringsmiddelen. - (VL1) woning waarvoor de herverhuring aan de gang is: woning die (opnieuw) in goede huurstaat (gebracht) is en definitief is toegewezen of op het punt staat om toegewezen te worden. - (VL2) Woningen die terug in goede staat worden gebracht: woningen die, naargelang het geval, opgefrist moeten worden voordat de nieuwe huurders hun intrek nemen. - Overige: gevallen waarbij er sprake is van volgende situaties: "in afwachting van overhandiging van de sleutels", "verzegeld appartement", enz. Zoals u kunt vaststellen staan 3118 woningen leeg wegens renovatie (R1, R2 & R3). Wij beschikken over betrouwbare geplande herverhuurdata voor 1600 van deze woningen. Door de band genomen zullen deze woningen binnen de komende 21 maanden opnieuw worden verhuurd. Ook dit gemiddelde moet worden genuanceerd omdat het wordt vertekend door een klein aantal woningen met een geplande herverhuurdatum die nog zeer veraf is. 50 % van de woningen waar op 31/01/2021 renovatiewerken aan de gang zijn, zal binnen de komende 10 maanden opnieuw worden verhuurd. De maatregelen waarin het Noodplan voor Huisvesting met betrekking tot dit onderwerp voorziet, zijn tweeledig: - De voortzetting en voltooiing van de lopende renovatieprogramma's voor 2025 en meer in het bijzonder van de interventies in meer dan 29.000 woningen en de interventies in 13.000 van deze woningen om de lasten van de huurders te verlagen (energiebesparing); - De goedkeuring door de regering van een budget van 50 miljoen euro in de vorm van voorschotten waardoor de BGHM een beroep kan doen op de OVM’S om volgende zaken voor te stellen: · Studies van renovatieprojecten om de opname ervan in de toekomstige gewestbegrotingen voor te bereiden en om tijd te winnen bij de uitvoeringstermijnen van de werken; · en renovatieprojecten die al in 2021 klaar zijn voor uitvoering. Tot slot zijn er 1320 woningen (VL1 en VL2) die leegstaan tussen twee huurperiodes in. De gemiddelde tijd (in maanden) tussen twee huurperiodes in per OVM kan u terugvinden in de tabel in bijlage 2. |