Schriftelijke vraag betreffende door de openbare vastgoedmaatschappijen verhuurde middelgrote en bescheiden woningen
- Indiener(s)
- Joëlle Maison
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 546)
| Datum ontvangst: 09/03/2021 | Datum publicatie: 06/05/2021 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 20/21 | Datum antwoord: 29/04/2021 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 01/04/2021 | Ontvankelijk | p.m. |
| Vraag | Sinds 1 maart 2018 kunnen de openbare vastgoedmaatschappijen (OVM), met het akkoord van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM), middelgrote en bescheiden woningen verhuren, d.w.z. woningen bestemd voor gezinnen met een inkomen boven het inkomensplafond voor toelating tot sociale huisvesting. Ik zou u de volgende vragen willen stellen: 1. Hoeveel bescheiden woningen werden er volgens de door de BGHM meegedeelde statistieken op 31 december 2020 door alle Brusselse OVM's verhuurd? Kunt u ons een tabel bezorgen met de verdeling van deze woningen over de verschillende OVM's? 2. Kunt u ons op basis van de door de BGHM verstrekte gegevens meedelen hoeveel gezinnen op 31 december 2020 geldig op de wachtlijsten van de OVM's voor een bescheiden woning stonden ingeschreven? 3. Wat is de huidige gemiddelde maandelijkse huurprijs voor bescheiden woningen die door de OVM's worden verhuurd? 4. Hoeveel eenheden werden er volgens de statistieken van de BGHM op 31 december 2020 gemiddeld door alle OVM's verhuurd? Kunt u ons ook een tabel bezorgen met de verdeling van deze woningen over de verschillende OVM's? 5. Kunt u ons vertellen hoeveel gezinnen er op 31 december 2020 geldig op de OVM-wachtlijsten voor een middelgrote woning stonden ingeschreven? 6. Wat is de huidige gemiddelde maandelijkse huurprijs voor middelgrote woningen die door de OVM’s worden verhuurd? |
||||||||||||||
| Antwoord | Op 31.12.2020 verhuurden twee OVM's woningen voor bescheiden inkomens:
Le Logement Molenbeekois heeft gevraagd om haar 35 woningen middeninkomenswoningen of woningen voor bescheiden inkomens te laten zijn. Dat verzoek is ingewilligd. Deze woningen werden verhuurd voordat de uitvoeringsbesluiten betreffende woningen voor bescheiden inkomens en woningen voor middeninkomens werden gepubliceerd en ze maakten het voorwerp uit van een overeenkomst. Op 31.12.2020 stonden 563 gezinnen op de wachtlijsten van de OVM’s voor een woning voor bescheiden inkomens. Alle informatie over de gemiddelde maandelijkse huurprijs van de door deze twee OVM’s verhuurde woningen voor bescheiden inkomens vindt u in bijlage 1. Op 31.12.2020 verhuurden 3 OVM's woningen voor middeninkomens. Deze woningen waren als volgt verdeeld:
Zoals hierboven vermeld heeft Le Logement Molenbeekois gevraagd dat de 35 woningen middeninkomenswoningen of woningen voor bescheiden inkomens konden zijn. Dat verzoek is ingewilligd. De Lakense haard heeft, gezien de moeilijkheden die zij ondervindt bij het verhuren van de woningen voor middeninkomens, verzocht om deze woningen te herbestemmen tot sociale woningen. De ministerraad van 10 december 2020 heeft dit verzoek ingewilligd. Als gevolg daarvan waren er op 01.01.2021 slechts twee OVM’s die middeninkomenswoningen beheerden, namelijk Le Logement Molenbeekois en De Moderne Woning. Op 31.12.2020 stonden 64 gezinnen op de wachtlijsten van de OVM’s voor een woning voor middeninkomens. Alle informatie over de gemiddelde maandelijkse huurprijs van de door Le Logement Molenbeekois verhuurde woningen voor middeninkomens vindt u in bijlage 2. Wat De Moderne Woning betreft, moet erop worden gewezen dat de middeninkomenswoningen verhuurd werden voordat de wetgeving betreffende deze woningen van kracht werd. Aangezien de OVM’s geen middeninkomenswoningen konden verhuren, werd overeengekomen dat deze zouden worden beheerd door een filiaal van de OVM, de SCLM (die zich enkel hiermee bezighield). Er was toen overeengekomen dat zodra de OVM middeninkomenswoningen kon verhuren, deze woningen weer in de het woningenbestand van de OVM zouden worden opgenomen om door de OVM te worden beheerd, overeenkomstig de bepalingen betreffende middeninkomenswoningen. Slechts enkele gezinnen voldeden echter aan de inkomensvoorwaarden, en de huurprijzen van de door de SCLM beheerde woningen lagen lager dan de minimumhuurprijzen van de OVM’s. Zoals altijd in dergelijke gevallen stemde de BGHM ermee in de lopende huurcontracten tot de einddatum ervan te laten doorlopen. Daarom zijn er twee types van huurprijzen: - De officiële huurprijzen die voldoen aan de huidige voorwaarden voor middeninkomenswoningen; - De huurprijzen van de SCLM voor de huurcontracten die zijn ingegaan vóór de overdracht van de woningen aan De Moderne Woning. Deze bedragen vormen de basis voor de berekening van de huurprijzen. Afhankelijk van hun inkomen en de personen ten laste komen gezinnen in aanmerking voor verlagingen. U vindt de details van de huurprijzen in bijlage 3. |
||||||||||||||