Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende de Uitgaven voor het project Léger

Indiener(s): Bertin Mampaka Mankamba
aan: Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 580)

Datum ontvangst: 19/04/2021		Datum publicatie: 24/06/2021
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 20/21	Datum antwoord: 15/06/2021

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
12/05/2021	Ontvankelijk	p.m.
15/06/2021	Bijlage aan het antwoord	p.m.	Bijlage

Vraag	Onlangs werden in Evere 26 nieuwe sociale woningen gebouwd. De 26 nieuwe woningen aan de Fernand Légerstraat worden beheerd door de openbare vastgoedmaatschappij (OVM) Everecity. De algemeen directeur van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) heeft onlangs verklaard dat het project Léger belangrijk is voor de BGHM, omdat het tegelijk focust op renovatie en bouw van nieuwe woningen én de omgeving. Deze laatste is van fundamenteel belang voor het welzijn van de bewoners, want daardoor krijgen ze ademruimte in de stad. Het bijzondere van de nieuwe woningen is dat ze omgeven zijn door een grote groene laan. In dat verband wens ik u de volgende vragen te stellen: · Hoeveel bedraagt de huurprijs van de nieuwe woningen? · Welke specifieke doelstellingen werden nagestreefd om de energie-uitgaven, die voor de huurders soms een grotere last vormen dan de huur zelf, onder controle te krijgen? · Kunt u, op basis van het Klimaat-Energieplan 2030 dat uw regering op 24 oktober 2019 heeft aangenomen, in detail meedelen of de drie krachtlijnen van het plan (ontwikkeling van hernieuwbare energie, vermindering van de uitstoot van broeikasgassen, energie-efficiëntie en innovatie) werden in acht genomen bij de bouw van de nieuwe woningen? · Kunt u een nauwkeurige verdeling geven van de kosten voor de bouw van de 26 nieuwe sociale woningen in Evere?


Antwoord	Wat de huurprijs voor de nieuwe woningen van het Projet Leger betreft, zijn in onderstaande tabel met de huurprijzen slechts 21 van de 26 woningen opgenomen. Het gaat immers om de situatie op 1 januari 2021, toen 5 woningen nog moesten worden toegewezen. De basishuurprijs stemt overeen met de theoretische huurwaarde en wordt met name berekend op basis van de bouwkosten. De huurprijs die de huurder daadwerkelijk betaalt, kan aanzienlijk verschillen van de basishuurprijs, aangezien deze afhankelijk is van de persoonlijke situatie van de huurder (inkomen, aantal kinderen ten laste, personen met een handicap, enz.) Referentie BASISHUURPRIJS LEG36A.01 567,26 LEG36A.04 534,78 LEG36A.05 534,78 LEG36A.06 567,26 LEG36A.07 534,78 LEG36A.10 534,78 LEG36A.11 574,07 LEG36A.12 953,29 LEG36A.13 574,07 LEG36A.14 953,29 LEG36A.15 574,07 LEG36A.16 836,49 LEG36A.17 574,07 LEG36A.18 836,49 LEG36B.02 534,78 LEG36B.03 534,78 LEG36B.05 534,78 LEG36B.06 959,06 LEG36B.07 1063,29 LEG36B.08 959,06 LEG36B.09 952,78 Met betrekking tot de doelstellingen om de energie-uitgaven van de huurders onder controle te houden, zijn de volgende maatregelen genomen met het oog op de vermindering van de uitstoot van broeikasgassen en het gebruik van hernieuwbare energie: - Naleving van “EPB passief 2015”-eisen; - Naleving van de luchtdichtheidseisen voor passiefgebouwen (n50 < 0,6); - Opvang van regenwater van daken voor hergebruik bij het onderhoud van de omgeving; - Installatie van een systeem van thermische zonnepanelen (voorverwarming van sanitair warm water). Wat uw vraag over het Energieplan betreft, moet u weten dat ondanks het feit dat de werf in juni 2018 is opgestart en dat het Energie- en Klimaatplan in oktober 2019 is goedgekeurd, er voor dit project al veel doelstellingen waren bepaald om te voldoen aan de eisen op het gebied van: - De productie van hernieuwbare energie: Op de daken zijn thermische zonnepanelen geplaatst voor de productie van warm water. Deze daken zijn allemaal groendaken. - De vermindering van de uitstoot van broeikasgassen: Er zijn wintertuinen voorzien om oververhitting in de woningen te voorkomen in de zomer. In de winter vormen de wintertuinen een buffer tussen de verwarmde ruimtes en buiten, wat ook het verbruik sterk doet afnemen. - Energie-efficiëntie en innovatie: de reglementering inzake energieprestaties van gebouwen wordt nageleefd en bijgevolg zullen de energie-uitgaven vrij laag zijn. Het project is bovendien innovatief door het feit dat het gaat om een gemeenschapsproject waarin zowel woningen voor gezinnen als woningen voor ouderen vervat zitten. Bovendien past het project op stedenbouwkundig vlak in de tuinwijk en biedt het een wandelpadverbinding aan. Hieronder vindt u de verdeling van de door dit project gegenereerde kosten: - Prijscontrole: Volgens de raming van de architecten tijdens het voorontwerp bedroeg de totale prijs voor de basisaanbesteding 4.069.061,68 euro exclusief btw. De onderneming Gillion construct n.v. (laagste regelmatige offerte) stelt, na correctie, een prijs voor van 3.818.517,96 euro exclusief btw voor de bouw van 26 sociale woningen en een gemeenschappelijk lokaal, gelegen in de Fernand Legerstraat in 1140 Evere. Het bedrag van de bestelling vertegenwoordigt 93,5% van het totale bedrag van de gedetailleerde raming van de architect. - Afrekeningen: Het totaalbedrag van de afrekeningen voor de LEGER-werf bedraagt € 76.986,71 exclusief btw (exclusief factuur van Vivaqua van € 10.282,72 en factuur van Sibelga van € 7.363,18), d.w.z. 2,02% van de initiële prijs van de opdracht. In bijlage vindt u de definitieve tabel, waarin deze verschillende elementen zijn samengebracht.