Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende het maximum aantal subsidieerbare woningen voor een sociaal verhuurkantoor

Indiener(s): Joëlle Maison
aan: Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 584)

Datum ontvangst: 23/04/2021		Datum publicatie: 24/06/2021
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 20/21	Datum antwoord: 15/06/2021

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
12/05/2021	Ontvankelijk	p.m.

Vraag	Bij de laatste hervorming van het regelgevingskader van de sociale verhuurkantoren (SVK's) in 2015 heeft de Brusselse Hoofdstedelijke Regering getracht de groei van het huurwoningenbestand van de SVK's te ondersteunen door het maximum aantal subsidieerbare woningen waarvoor een erkend kantoor gewestelijke subsidies kan krijgen, te verhogen. Het maximumaantal subsidieerbare woningen, dat voorheen op 400 was vastgesteld, werd verhoogd tot 450. Het is ook belangrijk te preciseren dat, indien een SVK meer dan 450 woningen wenst te beheren, het deze drempel kan overschrijden op voorwaarde dat het vooraf de toestemming heeft verkregen van de minister of de staatssecretaris bevoegd voor huisvesting. Volgens FEDSVK is dit nieuwe plafond van 450 woningen reeds achterhaald gezien de snelle toename van het aantal door de sector beheerde woningen in de afgelopen vijf jaar. Uit de resultaten van de laatste door de sector opgestelde inventarisatie blijkt namelijk dat op 30 september 2020 de drempel van 450 eenheden reeds was overschreden door vier SVK's: de SVK Ieder zijn Woning (769 woningen), de SVK van Sint-Lambrechts-Woluwe (504 woningen), MAIS (469 woningen) en SIKB (466 woningen). Bovendien mag redelijkerwijs worden aangenomen dat andere SVK's , zoals de SVK Le Relais (429 woningen), SVK Baita (385 woningen) of SVK Schaarbeek (355 woningen), in de komende maanden of jaren het plafond van 450 eenheden zullen bereiken. Ik zou u de volgende vragen willen stellen: 1. Kunt u ons een lijst bezorgen van de Brusselse SVK's die momenteel meer dan 450 eigendommen mogen beheren? 2. Hebben andere Brusselse SVK's in de afgelopen twaalf maanden bij uw diensten een afwijking aangevraagd om meer dan 450 woningen te mogen verhuren? Hebt u er stelselmatig mee ingestemd een afwijking toe te staan aan de SVK's die hun huurwoningenbestand willen blijven uitbreiden tot boven de drempel van 450 eenheden? Zo neen, kunt u uitleggen waarom u deze vrijstelling weigert? 3. Heeft de Brusselse gewestregering de mogelijkheid onderzocht om het maximum aantal woningen waarvoor een SVK subsidies kan krijgen, opnieuw te verhogen? FEDSVK dringt er al jaren bij de gewestelijke executieve op aan het maximum aantal gesubsidieerde woningen opnieuw te verhogen tot 800 eenheden. Heeft de Brusselse regering beslist dit voorstel te volgen? Zo ja, wordt er momenteel gewerkt aan een voorontwerpbesluit tot wijziging van het besluit van 17 december 2015 houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren? Zo neen, kunt u dan uitleggen waarom de gewestregering beslist heeft het huidige plafond van 450 subsidieerbare eenheden te handhaven?


Antwoord	Momenteel zijn 6 van de 24 erkende Brusselse SVK's gemachtigd om meer dan 450 panden in beheer te nemen: - SIKB - BAITA - Ieder zijn Woning - MAIS - SVK Sint-Lambrechts-Woluwe - Le Relais Voor zover Brussel Huisvesting weet, heeft, afgezien van de zes hierboven vermelde SVK’s, geen enkel ander Sociaal Verhuurkantoor in de afgelopen twaalf maanden een verzoek tot afwijking ingediend. Alle Sociale Verhuurkantoren die een verzoek tot afwijking indienen, moeten dit verantwoorden. Tot op heden werd geen enkel verzoek geweigerd. Wat de analyse betreft van de mogelijkheid om het maximumaantal woningen waarvoor subsidies kunnen worden toegekend aan een SVK, opnieuw te verhogen, moet u weten dat een verhoging van het maximumaantal SVK-woningen tot 800 eenheden per SVK wil zeggen dat men de inbeheername van 19.200 woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest goedkeurt. Momenteel staat een dergelijke verhoging niet op de agenda. We hebben in de eerste plaats geen enkele garantie dat een dergelijke verhoging financieel haalbaar zou zijn voor het gewest. Op basis van de huidige jaarlijkse kosten van een SVK-woning zou een dergelijke verhoging immers een uitgave van bijna 60 miljoen euro op jaarbasis betekenen, indexering niet meegerekend. Een dergelijk bedrag betekent quasi een verdrievoudiging ten opzichte van de 21 miljoen euro van dit jaar. Bovendien lijkt het niet verstandig om een dergelijke groei voor alle SVK's toe te staan, gezien de professionaliseringsinspanningen die sommige SVK's nog moeten leveren. Hoewel sommige van hen ongetwijfeld in staat zijn een dergelijk aantal woingen in beheer te nemen, kunnen we een dergelijke bewering helaas nog niet veralgemenen. Het feit dat verschillende SVK's dit jaar slechts een erkenning voor twee in plaats van vijf jaar hebben verkregen omwille van hun financiële kwetsbaarheid, is hiervan het beste bewijs. Daarom geniet het in dit stadium de voorkeur vast te houden aan een plafond van 450 woningen, waarbij SVK’s die in staat zijn dit plafond te overschrijden, dit mogen doen indien aan de voorwaarden voor een gezond beheer is voldaan.