Schriftelijke vraag betreffende het aantal transacties van Citydev en de gerelateerde acties in het Noodplan Huisvesting
- Indiener(s)
- Arnaud Verstraete
- aan
- Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 606)
| Datum ontvangst: 06/05/2021 | Datum publicatie: 19/07/2021 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 20/21 | Datum antwoord: 07/07/2021 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 01/06/2021 | Ontvankelijk | p.m. |
| Vraag | Eén van de taken van citydev.brussels is de bouw van betaalbare huur- en koopwoningen voor particulieren en gezinnen met een middelgroot inkomen. Deze woningen maken deel uit van stadsvernieuwingsprojecten in bepaalde wijken van het Brussels Gewest en worden in de regel verwezenlijkt in partnerschap tussen de overheidssector en de privé-sector. Aan de aankoop van een citydev-woning zijn voorwaarden verbonden, zowel op het moment van de aankoop als de 20 jaar nadien. · Hoeveel woningen zijn er door eigenaars gebonden aan de Citydev-voorwaarden verkocht sinds de aanpassing van de ordonnantie in 2013? · Hoeveel keer heeft Citydev het voorkooprecht gebruikt sinds diezelfde datum? · Hoeveel eigenaars verhuren hun Citydev-woning op dit moment en hoe evolueert dat aantal door de tijd? · Welke trends kunnen gelezen worden in deze evolutie? · Actie 14 van het noodplan huisvesting houdt een vereenvoudiging en een veralgemening van het voorkooprecht in in de loop van 2021. Welke stappen zijn al gezet, wat zijn de volgende stappen en wanneer worden die volgende stappen gezet? · Actie 33 van datzelfde plan voorziet een evaluatie van een aantal voorwaarden voor de aankoop van een Citydev-woning. De wetswijziging daarvoor is voorzien voor 2022. Welke stappen zijn al gezet, wat zijn de volgende stappen en wanneer worden die volgende stappen gezet? |
| Antwoord | Sinds de wijziging van de ordonnantie in 2013 zijn er tien aanvragen ingediend voor de doorverkoop van woningen die door citydev verkocht werden. Bij twee daarvan heeft de eigenaar zelf het dossier on hold geplaatst en heeft er geen doorverkoop plaatsgevonden. Twee dossiers zijn nog in behandeling omdat de aanvragen recent zijn. Zes woningen van citydev.brussels werden effectief door de privé-eigenaars doorverkocht aan de prijs- en toegangsvoorwaarden van het besluit. Sinds de regeringsbeslissing van 26 september 2013 heeft citydev.brussels 12 maal van het voorkooprecht gebruik gemaakt of een aankoopbod uitgebracht. Na een grondige financiële en juridische analyse werd de uitoefening van het voorkooprecht op 17 december 2017 door de raad van bestuur beperkt tot het indienen van een aankoopbod wanneer op een woning van citydev.brussels beslag wordt gelegd, om zo een openbare verkoop te vermijden. De staat waarin het goed zich bevindt en de inschatting van de eventuele kosten voor renovatie vormen eveneens belangrijke criteria in het besluitvormingsproces. Citydev.brussels heeft 3 aanvragen ontvangen voor een huurvergunning onder de voorwaarden van het decreet van 2013. Twee van deze aanvragen werden door de raad van bestuur goedgekeurd. De huurvoorwaarden werden meegedeeld aan 2 andere eigenaars, zonder dat de diensten van citydev een aanvraag ontvangen hadden. Rekening houdend met het geringe aantal aanvragen is het moeilijk om bepaalde tendensen vast te stellen. Actie 14 van het noodplan huisvesting heeft als doel de uitoefening van het voorkooprecht te vergemakkelijken. De concrete doelstelling is om overeenkomstig de gewestelijke beleidsverklaring een algemene voorkoopperimeter in te stellen voor het hele grondgebied van het Brussels Gewest om zo het openbarewoningenbestand uit te kunnen breiden. Voor deze maatregel is het nodig om de huidige wetsbepalingen betreffende het voorkooprecht (Titel VII van het BWRO) aan te passen. Urban.brussels werkt samen met mijn kabinet aan de uitvoering van deze actie en binnenkort zal hierover een ontwerpordonnantie op de regeringstafel neergelegd worden. Artikel 32 van de beheersovereenkomst van citydev.brussels bepaalt dat de regering binnen een jaar na de goedkeuring van de beheersovereenkomst, dat wil zeggen vóór eind 2021, een wijzigingsbeslissing goedkeurt met betrekking tot de voorwaarden voor de aankoop van een citydev-woning. De diensten van citydev zijn op dit ogenblik bezig met het opstellen van een voorstel van wijzigingsbesluit. Dit voorstel zal deel uitmaken van de herziening van het besluit van 26 september 2013, die ook in de beheersovereenkomst wordt vermeld (in artikel 35), en die zal plaatsvinden na een analyse van de resultaten van de betreffende studies, die ook in de beheersovereenkomst voorzien zijn. |