Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de kamers met een oppervlakte van minder dan zes vierkante meter in sociale woningen

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 616)

 
Datum ontvangst: 10/05/2021 Datum publicatie: 19/07/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 02/07/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
07/06/2021 Ontvankelijk p.m.
01/07/2021 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag    Het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 4 september 2003 tot bepaling van de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen, legt geen regels vast over de minimale oppervlakte die een slaapkamer moet hebben. In werkelijkheid hebben de bij dit besluit opgelegde minimumoppervlakten betrekking op de woning in haar geheel en worden zij bepaald afhankelijk van het aantal bewoners. Net als particuliere verhuurders kunnen de Openbare Vastgoedmaatschappijen (OVM’s) dus woningen verhuren met een of meer zeer kleine kamers. Artikel 3 van het "huurbesluit" van 26 september 1996 bepaalt echter dat wanneer een sociale woning een kamer heeft met een oppervlakte van minder dan zes vierkante meter, deze slechts door één persoon gebruikt mag worden. In antwoord op een parlementaire vraag van mijn collega V. Teitelbaum heeft de voormalige Brusselse minister van Huisvesting, C. Fremault, in maart 2017 verklaard dat kamers van minder dan zes vierkante meter een erfenis uit het verleden waren in de sociale huisvestingssector en niet meer echt beantwoordden aan de huidige normen inzake ruimtelijk comfort. Minister Fremault verklaarde ook dat deze zeer kleine kamers geleidelijk zouden worden afgeschaft in het kader van de grote renovatieprojecten voor sociale woningen, die zouden moeten voldoen aan de normen die door de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening worden voorgeschreven met betrekking tot de minimale oppervlakte van de kamers.

Graag een antwoord op de volgende vragen:

1. Kunt u ons, op basis van de gegevens van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM), het totale aantal sociale woningen in Brussel meedelen die momenteel een of meer slaapkamers hebben met een oppervlakte van minder dan zes vierkante meter? Kunt u ons een tabel bezorgen met voor elk van de zestien OVM's het aantal woningen met een of meer slaapkamers van minder dan zes vierkante meter?
2. Kunt u ons het aantal kamers met een oppervlakte van minder dan zes vierkante meter meedelen, dat in de afgelopen drie jaar (2018, 2019 en 2020) bij grote renovaties van sociale woningen kon worden afgeschaft?
3. Nog steeds volgens de gegevens voor de jaren 2018, 2019 en 2020, hoeveel sociale woningen met een of meer kamers met een oppervlakte van minder dan zes vierkante meter zijn het voorwerp geweest van een declasseringsprocedure aan het einde waarvan de BGHM beslist heeft deze zeer kleine kamers niet langer als volwaardige slaapkamers te beschouwen? Met welke factoren moet de BGHM rekening houden bij de beoordeling van de gegrondheid van een aanvraag om een sociale woning met een of meer kamers van minder dan zes vierkante meter te declasseren? Komen de declasseringsaanvragen altijd van de huurders of worden zij soms door de beherende OVM's ingediend?
 
 
Antwoord    Het is belangrijk erop te wijzen dat de BGHM het aangekaarte probleem op een globale manier heeft aangepakt om te zorgen voor een evenwicht tussen de grootte van de slaapkamers en hun aantal.

Zo schrijft de BGHM niet automatisch voor dat slaapkamers van minder dan 6 m² moeten worden verwijderd, maar wel dat:

- Een dergelijke kamer slechts door één persoon mag worden bewoond en een raam moet hebben;
- Een OVM een verzoek kan indienen om een dergelijke kamer in een lagere klasse onder te brengen;
- Er wordt door middel van een bezoek aan de betrokken woning een oordeel geveld over de eventuele declassering ervan, en dit op basis van een globale analyse van de woning en de betrokken slaapkamer, met name de grootte ervan en de ligging ervan in de woning (bijvoorbeeld een moeilijk toegankelijke zolderkamer).

De tabel in bijlage 1 geeft een overzicht van het aantal woningen met één of meer slaapkamers van minder dan 6 m² voor elk van de OVM’s, alsook van het aantal van deze kamers dat in de afgelopen drie jaar door middel van renovatie is verwijderd.


De tabel in bijlage 2 geeft een overzicht van het aantal slaapkamers van minder dan 6 m² dat is gedeclasseerd voor de jaren 2018 tot en met 2020.

De meeste verzoeken tot declassering beogen de creatie van een badkamer of een reorganisatie van de ruimten met het oog op een betere rationalisatie ervan.