Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende Huurbijstand van het Woningfonds

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 621)

 
Datum ontvangst: 17/05/2021 Datum publicatie: 19/07/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 01/07/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
07/06/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Naast zijn activiteiten als "sociale kredietgever" (toekenning van hypothecaire kredieten tegen lage interestvoeten, "groene leningen" of steun bij de samenstelling van de huurwaarborg), beheert het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (WFBHG) een woningenbestand dat het verhuurt aan gezinnen met een laag of bescheiden inkomen. Het gaat om het beleid inzake huurbijstand. In antwoord op schriftelijke vragen die u in 2020 werden gesteld, hebt u laten weten dat het huurwoningenbestand van het Woningfonds toen uit 1.471 woningen bestond.

In dat verband wens ik u de volgende vragen te stellen:

1. Hoeveel nieuwe bescheiden huurwoningen moeten in de loop van 2021 door het Woningfonds geproduceerd en opgeleverd worden? In welke gemeenten bevinden zich de nieuwe woningen of zullen ze zich bevinden?

2. Hoeveel woningen van het huurwoningenbestand van het WFBHG zijn in de afgelopen drie jaar gerenoveerd? Welke soort werken werden er uitgevoerd? Wat zijn de totale kosten van de renovatiewerken?

3. Wat is de huidige bezettingsgraad van het huurwoningenbestand van het WFBHG? Hoeveel woningen van het patrimonium van huurhulp worden thans niet bewoond?

4. Kunt u op basis van de laatste beschikbare statistieken een raming geven van de gemiddelde maandelijkse huurprijs die thans wordt aangerekend voor het huurwoningenbestand van het Woningfonds? Hoeveel bedraagt de gemiddelde maandelijkse huurprijs die het WFBHG vandaag vraagt voor:
- Een studio;
- Een appartement met slechts één slaapkamer;
- Een woning met twee slaapkamers;
- Een woning met drie slaapkamers;
- Een grote woning met minstens vier slaapkamers?

5. Hoeveel gezinnen staan volgens de laatste beschikbare statistieken thans op de wachtlijst van het WFBHG? Hoelang moeten de kandidaat-huurders bij het WFBHG gemiddeld wachten voordat ze een woning aangeboden krijgen die aangepast is aan hun gezinssamenstelling? Wat is de huidige gemiddelde wachttijd voor:
- Een studio;
- Een appartement met slechts één slaapkamer;
- Een appartement met twee slaapkamers;
- Een woning met drie slaapkamers;
- Een grote woning met minstens vier slaapkamers?
 
 
Antwoord    Het aantal huurwoningen voor bescheiden inkomens dat het WFBHG in de loop van 2021 moet opleveren, bedraagt 58 woningen. Deze woningen bevinden zich in de gemeenten Elsene (32 woningen), Sint-Jans-Molenbeek (11 woningen) en Jette (15 woningen).

In de afgelopen 3 jaar (2018-2019 en 2020) zijn 65 leegstaande woningen volledig gerenoveerd voor een bedrag van 4.426.770,31 euro.


Bij deze renovatiewerken ging het hoofdzakelijk om:


- Renovatie van daken;
- Isolatie van gevels (verbetering van de EPB van de woning);
- Vervanging van het buitenschrijnwerk;

- Privatisering van duplexen;
- Renovatie van badkamers en keukens;

- Ruwbouw en afwerking;

- Vervanging van en/of conformiteitswerken aan elektrische en HVAC-installaties.


In dezelfde periode werden 149 vrijgekomen woningen opgeknapt om ze opnieuw te kunnen verhuren, voor een bedrag van 290.510,80 euro.

Het gaat om woningen uit het nieuwe onroerend erfgoed of woningen die minder dan 10 jaar geleden zijn gerenoveerd en die slechts gerichte interventies en/of kleine afwerkingswerken behoeven voordat ze opnieuw kunnen worden verhuurd. Het kan gaan om volgende interventies:


- Onderhoud van HVAC-apparatuur;
- Gerichte interventies aan verwarmings- en sanitaire installaties;
- Conform maken van de elektrische installaties;
- Verfwerken;
- Vervanging van de vloerbekleding;
- Inspectie van installaties (elektriciteit, gas, boiler, branddetectie).

Naast bovengenoemde interventies is de afgelopen drie jaar 7.039.895 euro geïnvesteerd in grote werken op bewoonde sites (bv. isolatie van gevels, renovatie van daken, enz.)



Op 31/12/2021 bedroeg de bezettingsgraad van het WFBHG-huurwoningenbestand 97,28%. Van de 1.471 woningen waren er 1.431 bewoond en 40 onbewoond.

In 2020 bedroeg het gemiddelde bedrag dat moest worden betaald voor een huurwoning in dit huurwoningenbestand 635 euro, hetgeen gemiddeld 27% van het inkomen van de huurdersgezinnen vertegenwoordigt, en:

- het gemiddelde huurbedrag voor een studio bedroeg 335 euro;
- het gemiddelde huurbedrag voor een woning met één slaapkamer bedroeg 431 euro;
- het gemiddelde huurbedrag voor een woning met twee slaapkamers bedroeg 575 euro;
- het gemiddelde huurbedrag voor een woning met drie slaapkamers bedroeg 683 euro;
- het gemiddelde huurbedrag voor een woning met vier slaapkamers bedroeg 845 euro.
Eind 2020 stonden 3.537 kandidaat-huurders (waaronder 1.290 nieuwe aanvragen) op de wachtlijst van het WFBHG voor het verkrijgen van een woning.

In 2020 heeft 81% van de kandidaat-huurders meer dan 4 jaar moeten wachten voordat ze een woning toegewezen kregen. 4% heeft minder dan een jaar moeten wachten, en:

- de gemiddelde wachttijd voor het bekomen van een studio bedroeg 3 jaar en 4 maanden;
- de gemiddelde wachttijd voor het bekomen van een woning met één slaapkamer bedroeg 4 jaar en 3 maanden;
- de gemiddelde wachttijd voor het bekomen van een woning met twee slaapkamers bedroeg 4 jaar en 6 maanden;
- de gemiddelde wachttijd voor het bekomen van een woning met drie slaapkamers bedroeg 7 jaar en 6 maanden;
- de gemiddelde wachttijd voor het bekomen van een woning met vier slaapkamers bedroeg 6 jaar en 10 maanden;