Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de Vastgoedprojecten "Canal Wharf" en "Urban Court”

Indiener(s)
Françoise De Smedt
aan
Pascal Smet, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bevoegd voor Stedenbouw en Erfgoed, Europese en Internationale Betrekkingen, Buitenlandse Handel en Brandbestrijding en Dringende Medische Hulp (Vragen nr 476)

 
Datum ontvangst: 25/05/2021 Datum publicatie: 19/07/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 24/06/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
09/06/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Onlangs heb ik in de krant L'Echo gelezen over twee vastgoedprojecten in Brussel: "Canal Wharf” en “Urban Court". Ik had graag toelichtingen over die twee projecten gekregen.

Wat het project “Canal Wharf” betreft, heb ik vernomen dat het 121 appartementen omvat die te koop gesteld zullen worden. Het project “Urban Court” telt 142 studio's en appartementen van 1 tot 3 slaapkamers, alsook studio's en penthouses.

Het lijkt me niet dat de woningen in het kader van de twee projecten toegankelijk zullen zijn voor de overgrote meerderheid van de Brusselse gezinnen, die behoeftig zijn. Dat zal het nijpend tekort aan betaalbare woningen in Brussel niet wegwerken. De overheden zouden echter, via de regeling van de stedenbouwkundige lasten maar ook via de afgifte van de stedenbouwkundige vergunning, de privésector kunnen doen bijdragen tot de productie van betaalbare woningen.

In dat verband wens ik u de volgende vragen te stellen:

- Voor welke prijs zullen de appartementen van het project “Canal Wharf” worden verkocht?
- Hoe werden de stedenbouwkundige lasten voor het project “Canal Wharf” geregeld? Op de website openpermits.brussels staat een bedrag van 369.965 euro aan stedenbouwkundige lasten voor de tweede fase van het project. Gaat het om het totaalbedrag van de stedenbouwkundige lasten voor de tweede fase? Zijn er in deze fase lasten in natura?
- Hoe zullen de stedenbouwkundige lasten voor het project “Urban Court” geregeld worden? Waarvoor zullen ze bestemd worden? Gaat het om lasten in natura? Zo ja, wat zijn de projecten? Of gaat het om financiële lasten (geld)? Voor welk bedrag? Hebt u, rekening houdend met het schrijnend tekort aan betaalbare woningen in Brussel, bepaald dat de stedenbouwkundige lasten bij voorrang moeten worden bestemd voor sociale woningen of woningen met "sociale doeleinden"?

https://www.lecho.be/connect/immobilier/l-immobilier-d-investissement/ag-residential/Canal-Wharf-et-Urban-Court-Deux-projets-immobiliers-interessants-au-c-ur-de-Bruxelles/10302638
 
 
Antwoord    Urban houdt zich niet bezig met prijsaspecten in bouwvergunningen.

Fase 1: totaal bedrag van de lasten = € 613.189
€ 100.000 -> renovatie Maximiliaanpark (conform het advies van het college)
€ 513.189 -> project aanleg Becopark

Fase 2: totaal bedrag van de lasten = € 669.965
€ 300.000 -> financiering van de weg, opgelegd door het BBP, tussen het project en de Modderboerderij, die nadien gratis aan de Stad zal worden teruggegeven
€ 369.965 -> renovatie Maximiliaanpark (conform het advies van het college)

Zoals bekend bepaalt art. 0.4 van het BBP in verband met de stedenbouwkundige lasten dat een prioritaire bestemming van de lasten verband moet gaan naar de verwezenlijking van voorzieningen van collectief belang en/of van openbare diensten en op de realisatie van openbare ruimten in de perimeter van het GGB 1.

Voor Urban Court zijn er geen stedenbouwkundige lasten:
“Overwegende dat het project de afbraak voorziet van 19.967,00 m² kantooroppervlakte en de bouw van 12.425,10 m² woonoppervlakte en van 684,7 m kantooroppervlakte, dat de oppervlakte beperkt wordt;
Overwegende dat de aanvraag bijgevolg vrijgesteld is van stedenbouwkundige lasten op grond van artikel 9, 5° van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de stedenbouwkundige lasten die opgelegd worden bij de uitreiking van stedenbouwkundige vergunningen: "de bestemmingswijziging van een gebouw waarin kantoren of activiteiten voor de vervaardiging van immateriële goederen ondergebracht zijn tot een woning of een voorziening voor onderwijs, cultuur, sport, gezondheidszorg, een sociale voorziening of een voorziening voor een erkende eredienst of lekenmoraal; in geval van uitbreiding, diepgaande renovatie of afbraak-wederopbouw heeft de vrijstelling geen betrekking op de bijkomende vloeroppervlakten".