Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende het Tivolicomplex (Laken).

Indiener(s)
Marie Nagy
aan
Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 640)

 
Datum ontvangst: 24/06/2021 Datum publicatie: 21/09/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 16/09/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
13/07/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag   

 

Het Tivoli-project wordt door sommigen beschouwd als een modelproject, zowel vanwege de duurzame aanpak als vanwege het gemengde woningaanbod dat het biedt.

In 2020 heb ik de gelegenheid gehad om u via schriftelijke vraag 273 om aanvullende informatie te vragen over het woningaanbod dat dit project behelst, namelijk 397 woningen, waarvan 271 geconventioneerde en 126 sociale woningen.

U had mijn verschillende vragen over de geconventioneerde woningen snel beantwoord.

Destijds had ik een identiek verzoek gericht tot de staatssecretaris voor huisvesting, mevrouw Ben Hamou, met betrekking tot de sociale woningen die op deze site werden gebouwd.

Zij heeft mij in haar antwoorden op de schriftelijke vragen 231 en 579 respectievelijk tweemaal naar u verwezen, hetgeen mij verbaast aangezien zij bevoegd is voor huisvesting.

Staat u mij toe u de volgende vragen te stellen:

  • Kunt u mij het aantal sociale woningen meedelen volgens hun grootte en dus het aantal kamers dat ze hebben?

  • Komt dit aanbod overeen met de vraag voor dit type woningen?

  • Wat zijn de totale kosten voor alle sociale woningen die door de BGHM op de site worden gebouwd?

  • Wat zijn de kosten van de grond binnen deze kosten?

  • Met welke kosten per m² komen de totale kosten overeen?

  • Wat is de basishuurprijs van de sociale woningen volgens hun grootte?
 
 
Antwoord    In de Lakense Tivoliwijk bevinden zich verscheidene soorten woningen, waaronder ook sociale woningen. Daarvan zijn er 40 met één slaapkamer, 51 met twee slaapkamers, 30 met drie slaapkamers en 5 met vier slaapkamers. Dat brengt het totale aantal sociale woningen op 126. Dat aanbod stemt overeen met de vraag naar sociale woningen die de BGHM in de projectfase had ingeschat.

De totale kostprijs voor alle sociale woningen bedroeg 27.289.462,64 euro.

In die kostprijs zit een grondwaarde van 2.069.673,46 euro vervat, maar ook erelonen, belastingen en verzekeringen, voorafgaande kosten, het bouwrijp maken van de gronden, de aansluitingen, enzovoort. De bouw van de woningen kostte 18.160.407,65 euro voor de bovengrondse en 1.632.040,388 euro voor de ondergrondse gedeelten en de inrichting van de privéruimten rond de woningen 476.821,92 euro. In totaal dus 20.269.269,95 euro.

De kostprijs van deze woningen bedraagt 1.837,26 euro per bruto bovengrondse m².

De berekeningswijze van de huurprijs voor de sociale woningen die de OVM, in dit geval de Lakense Haard, beheert, is vastgelegd door de Regering. De Lakense Haard bepaalt jaarlijks een percentage dat op de kostprijs van de woningen wordt toegepast en op basis waarvan de basishuurprijs wordt bepaald.

Voor meer details over de basishuurprijs van sociale woningen in functie van hun grootte, kan ik u aanraden contact op te nemen met mijn collega Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting.