Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de verhuur van door de OVM's beheerde middelgrote woningen.

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 663)

 
Datum ontvangst: 12/07/2021 Datum publicatie: 21/09/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 14/09/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
15/07/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag   

Mevrouw de staatssecretaris, wij hebben van verschillende actoren op het terrein vernomen dat bepaalde OVM’s met middelgrote woningen in hun woningbestand moeilijkheden ondervinden om deze categorie woningen te verhuren.

Daarom zou ik u willen vragen, mevrouw de staatssecretaris, wat u hieraan kunt doen:

Kunt u ons, gezien de informatie die circuleert, een overzicht geven van de procedures voor de toewijzing van middelgrote woningen op dit moment?

Welke moeilijkheden ondervinden sommige OVM's om op de markt een woning te kunnen huren?

Kunt u ons de cijfers mededelen van de middelgrote woningen die door OVM's beheerd worden  en die te kampen hebben met een abnormaal lange huurleegstand?

 
 
Antwoord    Ter informatie: op 31.12.2020 verhuurden 3 OVM's woningen voor middeninkomens. Deze woningen waren als volgt verdeeld:

OVM

Aantal woningen voor middeninkomens

Lakense Haard

33

Le Logement Molenbeekois

35

De Moderne Woning

30



Le Logement Molenbeekois heeft het verzoek geuit dat de 35 woningen woningen voor bescheiden inkomens of middeninkomens zouden zijn. Dat verzoek is ingewilligd.

De Lakense haard heeft, gezien de moeilijkheden die zij ondervindt bij het verhuren van de woningen voor middeninkomens, verzocht om deze woningen te herbestemmen tot sociale woningen.

De ministerraad van 10 december 2020 heeft dit verzoek ingewilligd.

Als gevolg daarvan waren er op 01.01.2021 nog slechts twee OVM’s die woningen voor middeninkomens beheerden, namelijk Le Logement Molenbeekois en De Moderne Woning.

Bij le Logement Molenbeekois drukt de OVM, wanneer een woning vrijkomt, de lijst af van kandidaten die wachten op een woning voor middeninkomens of bescheiden inkomens, en neemt ze de eerste 3 kandidaten die bovenaan de lijst staan en die nog niet eerder zijn opgeroepen.

Bij de Moderne Woning
gebeurt de toewijzing op dezelfde manier.

Wanneer alle kandidaten zijn benaderd (zeer kleine lijst), en geen van hen heeft ingestemd met de woning, wordt er een advertentie geplaatst op de website van Immoweb.
Met betrekking tot de moeilijkheden die sommige OVM's ondervinden bij het verhuren van dit soort woningen:

De Lakense Haard ondervindt problemen bij het vereiste minimuminkomen, d.w.z. 150% van het inkomensplafond voor sociale woningen. Voor het huren van de woning beschikken de betrokken kandidaten nooit over dit minimuminkomen, zelfs niet wanneer ze een baan hebben, gezien het lage loonniveau in het algemeen. De OVM heeft gevraagd om haar woningen voor middeninkomens te herbestemmen tot woningen voor bescheiden inkomens.

Voor le Logement Molenbeekois zijn de huurprijzen te hoog en de huurders vrezen dat ze zullen stijgen als hun inkomen verandert.

De Moderne Woning stelt de volgende problemen voor potentiële huurders vast:
- Te hoge huurprijs voor het aangeboden comfort;
- Geen uitgeruste keuken (alleen een gootsteen en een afzuigkap), geen kelder, geen terras, geen lift, geen parkeerplaats voor alle auto's;
- De oppervlakte van de kamers is vrij klein en de toekomstige huurder moet, net als bij sociale huisvesting, voldoen aan de voorwaarden van een zogenaamde "aangepaste woning". De huurder zelf zou graag een individuele kamer hebben in het geval hij twee kleine kinderen heeft.


Bij de cijfers met betrekking tot de door de OVM’s beheerde woningen voor middeninkomens die te kampen hebben met een abnormaal lange huurleegstand, wordt volgend onderscheid gemaakt:

Voor 'Le Logement Molenbeekois': 3 studio’s staan nog steeds leeg (sinds januari 2018) maar worden gedeclasseerd.

Voor de Moderne Woning: 2 woningen met 2 slaapkamers zijn onbewoond. Een van deze woningen is vrij sinds juni 2020 en de andere sinds maart 2021.

Op basis van de vastgestelde huurprijzen overeenkomstig omzendbrief nr. 660 zorgt deze huurleegstand voor een financieel verlies van 15.563,10 euro op 1 augustus 2021.