Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de vastgoedzeepbel in het Brussels Gewest.

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 664)

 
Datum ontvangst: 12/07/2021 Datum publicatie: 21/09/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 10/09/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
15/07/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag   

Mevrouw de staatssecretaris, volgens het Observatiecentrum van de huurprijzen is het huurbedrag in de periode van 2004 tot 2018 met 20% gestegen. Voorts wordt erop gewezen dat de gemiddelde huurprijs in het Brussels Gewest in 2018, 739 euro per maand bedraagt.

Bovendien is volgens de barometer van de Federatie van Notarissen de gemiddelde prijs van een flat in 2021 gestegen tot 280.000 euro en die van een huis tot 500.000 euro.

Ondanks deze prijsstijging, of men nu een starter of een huurder is, is de zogenaamde middenklasse in Brussel vergeten in uw Noodplan voor Huisvesting en in uw algemene beleidsverklaring.

Daarom zou ik u, mevrouw de staatssecretaris, het volgende willen vragen: 

Welke maatregelen worden door het Woningfonds, citydev en uw regering genomen om starters en de middenklasse te helpen deze zeepbel het hoofd te bieden?

 
 
Antwoord    De vragen met betrekking tot Citydev.brussels vallen onder de bevoegdheid van de minister-president van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de heer Rudi Vervoort.

Om eerste kopers en de middenklasse te helpen het hoofd te bieden aan de vastgoedbel in het Brussels Gewest, gebruikt het Woningfonds verschillende hefbomen, namelijk:


·
Het hypothecair krediet:

Het Fonds bevordert de toegang tot huisvesting via eigendomsverwerving. Het Fonds verstrekt hypothecaire leningen tegen rentevoeten die variëren van 1,7% tot 2,5% onder bepaalde voorwaarden (verblijfsverplichting, inkomensgrenzen, enz.) aan kandidaat-kopers
die geen financiering voor hun project verkrijgen bij de bank, omdat ze niet over voldoende inkomen en/of eigen inbreng beschikken. De door het Fonds verstrekte hypothecaire lening kan tot 120% van de waarde van het onroerend goed bedragen en een looptijd van 30 jaar hebben. In 2020 heeft het Fonds 765 hypothecaire leningen verstrekt.


· De bouw en de verkoop van woningen:

Het Fonds bouwt en verkoopt een breed scala van woningen - studio's, appartementen met 1 tot 4 slaapkamers, duplexen, parkeerplaatsen - tegen financiële voorwaarden die gunstiger zijn dan de marktvoorwaarden (verkoop tegen kostprijs en BTW van 6%). Deze woningen worden verkocht aan gezinnen die voldoen aan de voorwaarden voor het afsluiten van een lening bij het Fonds. In 2020 heeft het Fonds 91 woningen opgeleverd. 1143 woningen worden momenteel gebouwd.


·
De verhuur van woningen:

Het Woningfonds beschikt over een vastgoedbestand van 1471 woningen dat tegen een gematigde huurprijs wordt verhuurd aan gezinnen met een laag of bescheiden inkomen.


·
Hulp bij de samenstelling van de huurwaarborg:

Het Fonds verleent steun aan Brusselse gezinnen voor het samenstellen van een huurwaarborg. Deze steun kan worden verleend in de vorm van een consumentenkrediet met een interestvoet van 0% dat tot 100% van het bedrag van de huurwaarborg kan dekken. In geval er sprake is van onvoldoende middelen of schulden kunnen gezinnen een beroep doen op het door het Fonds beheerde mutualistisch BRUGAL-fonds. In 2020 werd 763 keer steun verleend voor het samenstellen van een huurwaarborg.


·
En de groene lening:

Dankzij het Fonds krijgen Brusselse gezinnen toegang tot een financiering tegen een rentevoet van 0% tot 2% om werkzaamheden uit te voeren om de energieprestatie van hun woning te verbeteren. In 2020 zijn 207 groene leningen verstrekt.