Sinds 1 januari 2018 verleent het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een volledige vrijstelling van onroerende voorheffing aan verhuurders die een of meer woningen verhuren via een Social Vastgoedkantoor. Dit belastingvoordeel is bedoeld om meer verhuurders aan te moedigen hun eigendom(s) voor het beheer toe te vertrouwen aan een SVK. Uit de resultaten van de laatste inventarisatie van het huurbestand van de SVK's blijkt dat de 24 erkende Brusselse SVK's op 30 september 2020 in totaal 6.987 woningen beheerden. Toen ik u op 12 juli 2021 vroeg naar de fiscale maatregelen om de "socialisering" van particuliere woningen die via de AIS's worden verhuurd, te bestendigen, deelde u ons evenwel mee dat in het belastingjaar 2020 de vrijstelling van onroerende voorheffing slechts was toegekend voor 3.534 woningen die voor het beheer aan een SVK waren toevertrouwd. Dit betekent dat 3 453 via SVK’s gehuurde woningen (d.w.z. 49,4% van het totale SVK-huurbestand) in het belastingjaar 2020 niet in aanmerking kwamen voor de vrijstelling van onroerende voorheffing.

Graag een antwoord op volgende vragen:

1. Wat is de reden waarom de eigenaars van meer dan 3 000 via de SVK’s verhuurde eigendommen geen vrijstelling van de onroerende voorheffing hebben gekregen in het belastingjaar 2020? Hadden alle 24 erkende Brusselse SVK’ss vóór 1 juni 2020 de volledige lijst van de onroerende goederen die tot hun huurbestand behoren aan Brussel Fiscaliteit bezorgd, zoals bepaald in de ordonnantie van 23 november 2017 tot vaststelling van de wetsaanpassingen met het oog op de overname van de dienst van de onroerende voorheffing door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest? Kunnen eigenaars van via een SVK verhuurde onroerende goederen die de onroerende voorheffing voor het aanslagjaar 2020 hebben betaald, nog een verzoek tot terugbetaling indienen bij Brussel Fiscaliteit?

2. Heeft de gewestelijke belastingadministratie nauw samengewerkt met de vereniging van SVK’s (FEDSVK) om ervoor te zorgen dat in 2021 een vrijstelling van onroerende voorheffing kan worden verleend aan alle eigenaars-verhuurders die hun eigendom(s) via een SVK hebben verhuurd? Hebben alle 24 SVK’s vóór 1 juni 2021 aan Brussel Fiscaliteit een volledige lijst bezorgd van de wooneenheden die zij beheren? Hebben de Brusselse belastingteams de percelen kunnen identificeren van de ongeveer 7000 woningen die via de SVK’s worden verhuurd? Zo ja, zijn al deze woningen uitgesloten van het proces van registratie van de onroerendgoedbelasting voor het belastingjaar 2021? Zou het kunnen dat verhuurders die het beheer van hun onroerend goed(en) aan een SVK hebben toevertrouwd, ook dit jaar weer een waarschuwing/oproeping ontvangen waarin zij worden verzocht de roerende voorheffing te betalen, hoewel zij daarvan zouden moeten worden vrijgesteld? Welke maatregelen moeten de betrokken belastingbetalers nemen als deze situatie zich opnieuw voordoet? Moeten zij rechtstreeks bij Brussel Fiscaliteit een verzoek om correctie indienen of moeten zij contact opnemen met het SVK dat hun woning beheert, zodat dit het probleem met de gewestelijke belastingadministratie kan oplossen?