Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de huurachterstand in de sector van de Sociale Verhuurkantoren

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 682)

 
Datum ontvangst: 06/09/2021 Datum publicatie: 16/11/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 05/11/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
14/09/2021 Ontvankelijk p.m.
04/11/2021 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag    Graag een antwoord op volgende vragen:

  1. Kunt u ons het totale bedrag van de huurachterstand meedelen dat in de hele Brusselse sector van de sociale verhuurkantoren (SVK’s) per 1 januari 2020, alsmede op 1 januari 2021? Kunt u de ontwikkeling van het totale bedrag aan onbetaalde huur in de SVK-sector in de afgelopen jaren beschrijven?

  2. Kunt u ons een tabel doen toekomen met het bedrag aan huurachterstand voor elk van de 24 Brusselse SVK’s per 1 januari 2020 en 1 januari 2021? Welke SVK's hebben de grootste huurachterstand in verhouding tot het aantal verhuurde eenheden? Is een van de SVK's er de afgelopen jaren in geslaagd zijn huurachterstand gedeeltelijk weg te werken?

  3. Kunt u ons voor elk van de 24 erkende SVK’s meedelen hoeveel huurders (voormalige en huidige) een huurachterstand hebben? Kunt u ons zeggen welk percentage van de huurders met betalingsachterstand momenteel nog een door SVK beheerde woning bewoont en welk percentage van de vroegere huurders de SVK-omgeving heeft verlaten?

  4. Hoeveel SVK-huurders hebben in 2019 en 2020 een plan aangeboden gekregen om hun huurschulden te regelen?

  5. Hoeveel gerechtelijke stappen hebben de Brusselse SVK’s in 2019 en 2020 ondernomen om in gebreke blijvende huurders uit hun woning te zetten? Hoeveel van deze acties werden ontvankelijk en gegrond bevonden?

  6. Hoeveel SVK-huurders zijn in 2019 en 2020 op basis van een rechterlijke uitspraak uit hun woning gezet, omdat zij niet aan hun verplichting tot het betalen van de huur hadden voldaan? Kunt u ons ook een tabel doen toekomen met het aantal uitzettingen in elk van de 24 SVK’s in 2019 en 2020?
 
 
Antwoord    Op basis van de rekeningen bedroegen de achterstallige bedragen met betrekking tot huurschuldvorderingen (exclusief dubieuze vorderingen) 1.300.711,72 euro per 31 december 2019 en 1.340.591,64 euro op 31 december 2020. Ze zijn dus licht gestegen. Ter indicatie: op 31 december 2018 bedroegen ze 1.399.868,70 euro.


De tabel met de huurachterstallen van de SVK’s vindt u in de bijlage. De SVK's die op 31/12/2020 de grootste huurachterstanden hadden (exclusief dubieuze vorderingen) in verhouding tot het aantal woningen in hun bestand op 30/09/2020, zijn de SVK van Ukkel, de SVK van Etterbeek en de SVK Anderlecht-Kuregem. Er is inderdaad een daling van de huurachterstanden voor sommige SVK’s, met name SVK Schaarbeek, SVK Iris, SVKM en SVK Etterbeek.



De informatie over het aantal huurders met een betalingsachterstand kunt u in de bijlage vinden. Slechts 9 SVK’s (SIKB, SVKU, Le Nouveau 150, SVK Sint-Gillis, Comme chez Toi, Le Relais, SVK Anderlecht - Kureghem, SVKS, SVK Sint Joost) hebben deze informatie binnen de gestelde termijn verstrekt. Uit de verstrekte cijfers blijkt dat gemiddeld 60% van de personen met betalingsachterstanden huidige huurders zijn en 40% vertrokken huurders.


Wat betreft de afbetalingsplannen hebben slechts 9 SVK’s (SIKB, SVKU, Le Nouveau 150, SVK Sint-Gillis, Comme chez Toi, Le Relais, SVK Anderlecht - Kureghem, SVKS, SVK Sint Joost) deze informatie binnen de gestelde termijn verstrekt. Voor deze 9 SVK's werd in 2019 in totaal aan 117 huurders een aflossingsplan aangeboden. Voor het jaar 2020 stijgt dit aantal tot 132. In 2019 bedroeg het totale aantal huurders dat een aflossingsplan had 266, in 2020 waren dat er 333. De cijfers per SVK zijn terug te vinden in de tabel in de bijlage.



Wat de rechtszaken betreft, hebben Slechts 9 SVK’s (SIKB, SVKU, Le Nouveau 150, SVK Sint-Gillis, Comme chez Toi, Le Relais, SVK Anderlecht - Kureghem, SVKS, SVK Sint Joost) deze informatie binnen de gestelde termijn verstrekt. In 2019 zijn voor deze 9 SVK's in totaal 80 rechtszaken wegens huurachterstand met het oog op uithuiszetting ingeleid, waarvan er 69 gegrond en ontvankelijk werden geacht Voor 2020 zijn deze aantallen respectievelijk 59 en 55. De cijfers per SVK zijn terug te vinden in de tabel in de bijlage.


Wat de uithuiszettingen betreft, hebben slechts 9 SVK’s (SIKB, SVKU, Le Nouveau 150, SVK Sint-Gillis, Comme chez Toi, Le Relais, SVK Anderlecht - Kureghem, SVKS, SVK Sint Joost) deze informatie binnen de gestelde termijn verstrekt. In 2019 zijn voor deze 9 SVK's in totaal 29 vonnissen tot uitzetting verkregen voor huurachterstand (op een totaal van 47 vonnissen). In 2020 waren er 16 uitzettingsvonnissen wegens huurachterstand (op een totaal van 36 vonnissen). De cijfers per SVK zijn terug te vinden in de tabel in de bijlage.