Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de inhuldiging van de zogenaamde middelgrote woningen op de site Korte Groenweg.

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 715)

 
Datum ontvangst: 27/09/2021 Datum publicatie: 13/12/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 19/11/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
01/10/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Op 16 februari 2017 heeft uw voorganger, in antwoord op de vraag van uw collega Alain Maron, ooit een vurig parlementslid in uw huisvestingscommissie, bevestigd dat er tot op heden geen besluit bestaat over de kenmerken van middelgrote woningen. Dit leidt tot vaagheid en verwarring bij de Brusselaars en vooral bij de actoren op het gebied van huisvesting, in alle sectoren.

Ik heb gezien hoe uw voorgangers en andere overheden, om het Nimby-effect te vermijden en de bittere pil van een schandalige verdichting van bepaalde wijken die reeds overbevolkt zijn door bewoners van sociale woningen te doen vergeten, vertelden aan de media en aan iedereen die het maar horen wilde, vooral aan de betrokken inwoners, dat de projecten die werden ontwikkeld in het kader van het GHP en de Alliantie Wonen of andere gewestelijke of gemeentelijke programma's, een aantal aangegeven eenheden bevatten om een pseudo-sociale mix te bevorderen.

Om inwoners van chique wijken een woning te doen aanvaarden, wordt hun gezegd dat het om een middelgrote woning gaat.

Het wordt oneerlijk om een openbare woning te verhuren onder de valse naam van middelgrote of openbare woning wanneer het eigenlijk om een sociale woning gaat.

Het is van belang dat het Parlement zich over deze kwestie buigt en in duidelijke bewoordingen vastlegt wat de technische kenmerken zijn van een middelgrote woning.

Op dit ogenblik hebben al onze OVM’s moeite om huurders een woning te doen aanvaarden die als middelgroot wordt omschreven, aangezien zij op dezelfde plaats, door dezelfde aannemer, met identieke materialen, identieke technische kenmerken, door dezelfde beheerder is gebouwd.

Bijgevolg wil ik u het volgende vragen:

  • Kunt u ons vertellen wat het verschil is tussen de middelgrote woningen en de sociale woningen van de Kleine Groenweg in Neder-over-Heembeek die u al bezocht hebt (zie uw Facebook) en die u binnenkort wilt inhuldigen? Ik hoop dat mevrouw Dupuis, uw voorgangster, en de schepen die dit moeilijke akkoord heeft gesloten, zullen worden uitgenodigd op dit aangename moment waarop over het algemeen niet altijd degenen die al hun energie hebben gestoken in de verwezenlijking van dit soort projecten, de lintjes doorknippen.

  • Kunt u ons een grove schatting geven van de huurkosten van een middelgroot appartement met twee slaapkamers dat wordt beheerd door de grondregie en een identiek appartement dat wordt beheerd door de OVM op dezelfde site?

  • Waarom wordt het beheer van de hele site niet toevertrouwd aan de OVM, die reeds goed aanwezig is in de wijk en beschikt over een sociale ondersteuning voor de huurders die niet bestaat bij de grondregie?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering heeft Finance&Invest.brussels (de vroegere GIMB) aangewezen als een van de operatoren, via haar specifieke dochteronderneming SFAR, van haar Gewestelijk Huisvestingsplan dat tot doel heeft het aanbod van openbare woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te vergroten.

In dit kader zijn verschillende gedelegeerde opdrachten - die erin bestaan de financiële constructie, de studie en de bouw van openbare woongebouwen tot stand te brengen - toegewezen op terreinen die toebehoren aan verschillende openbare eigenaars (gemeenten, Gewest).

Het is het Gewest dat de toewijzing van deze werken bepaalt met de begunstigde/openbare beheerder, aan wie SFAR de gebouwen zal moeten leveren.

In het geval van sociale woningen zullen deze worden geleverd aan een Openbare Vastgoedmaatschappij (OVM), in dit geval de Brusselse Woning.

Als het om woningen voor middeninkomens gaat, zullen ze worden geleverd aan een andere openbare beheerder, in dit geval de Grondregie van de Stad Brussel.
Afhankelijk van deze toewijzing zullen deze begunstigen worden gefinancierd tegen een percentage van 50% voor sociale woningen en 33% voor middenklassewoningen, zodat zij met de van de bewoners ontvangen huurgelden de uitgaven en de financiering van SFAR kunnen terugbetalen.


In de Brusselse Huisvestingscode wordt een onderscheid gemaakt tussen sociale woningen en woningen voor middeninkomens. Dit onderscheid is niet gebaseerd op het type constructie, maar op de uiteindelijke begunstigde/huurder en zijn inkomen.

De kwaliteit van de afwerking kan variëren naargelang van de eindbeheerder: de Regie bepaalt haar eigen afwerkingscriteria, terwijl De Brusselse Woning de door de BGHM opgestelde sectorale bestekken naleeft. Afgezien daarvan wordt er geen onderscheid gemaakt tussen middenklassewoningen en sociale woningen: beide respecteren de geldende stedenbouwkundige voorschriften.

Sinds de start in 2007 heeft het project, na beroepsprocedures en discussies met de omwonenden, grote veranderingen ondergaan.


Het oorspronkelijk aangevraagde project omvatte 214 woningen, maar dat aantal werd in een eerste fase teruggebracht tot 160 woningen, waarvan het merendeel sociale woningen, en omvatte uiteindelijk 133 woningen, waarvan 72 sociale woningen en 61 woningen voor middeninkomens, verdeeld over onder meer eengezinswoningen. Deze keuze is gemaakt om een evenwicht te bewaren tussen de verschillende types woningen en om zowel De Brusselse Woning als de Grondregie van de Stad Brussel in staat te stellen tegemoet te komen aan hun behoeften.


Wat de huurprijs betreft, weet u heel goed dat de berekening van de huurprijs in de sociale huisvestingssector uiteindelijk wordt vastgesteld op basis van de middelen van het gezin dat er woont. Het is dus onmogelijk een absolute huurprijs te geven. De huurprijzen van de tweekamerappartementen die door de Grondregie van de Stad Brussel worden verhuurd, hangen onder meer af van de oppervlakte van elk appartement. De huurprijzen variëren tussen 700 en 890 euro.