Schriftelijke vraag betreffende hoe staat het met de oude problemen van het gebouw van Leefmilieu Brussel?
- Indiener(s)
- Gaëtan Van Goidsenhoven
- aan
- Alain Maron, Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Klimaattransitie, Leefmilieu, Energie en Participatieve Democratie (Vragen nr 941)
| Datum ontvangst: 23/09/2021 | Datum publicatie: 13/12/2021 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 21/22 | Datum antwoord: 16/11/2021 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 11/10/2021 | Ontvankelijk | p.m. |
| Vraag | In oktober 2016 berichtte de pers over tal van problemen in het toen nieuwe gebouw van Leefmilieu Brussel1 : onstabiele zonnepanelen, scheuren in de vloeren en plafonds waardoor water infiltreert, slecht werkende ventilatie, diverse veiligheidsgebreken, geblokkeerde liften, enz. Uw voorgangster relativerede die problemen , en sprak van "jeugdkwalen".2. Leefmilieu Brussel heeft vervolgens een advocaat aangenomen om de verantwoordelijke exploitanten, d.w.z. de onderneming Building Green One, de eigenaar, en de projectontwikkelaar Extensa, te dwingen de geconstateerde tekortkomingen te verhelpen.3 Daarom wil ik graag een update over deze kwestie.
1 https://www.rtbf.be/info/regions/bruxelles/detail_le-tout-nouveau-siege-de-bruxelles-environnement-fuit-de-partout?id=9430278 2 http://weblex.brussels/data/crb/cri/2016-17/00007/images.pdf#page=13 3 https://www.dhnet.be/regions/bruxelles/des-fuites-d-eau-a-bruxelles-environnement-580a734fcd701ccd4d7e3ed9 |
| Antwoord | 1) De problemen die sinds 2016 zijn gemeld, zijn voornamelijk te wijten aan fouten, hetzij in het ontwerp, hetzij in de uitvoering tijdens de bouwwerken. Tussen 27 oktober 2014 en 28 februari 2018 zijn de verschillende problemen en de vorderingsstaat, geïntegreerd in een opvolgingstabel, besproken tijdens verschillende vergaderingen met de huidige eigenaar van het gebouw, Building Green One, de ontwikkelaar en opdrachtgever, EXTENSA/PROJECT T&T, en de hoofdaannemer (VAN LAERE). Een aantal problemen kon al worden opgelost, maar andere blijven bestaan. Leefmilieu Brussel heeft daarom een dagvaarding naar de eigenaar gestuurd (zie antwoord op vraag 2). De belangrijkste problemen die vandaag zijn opgelost, zijn de aanpassingen aan de Falco-vergaderzaal, de plaatsing van luchtbevochtigers, de maatregelen ter verbetering van de akoestiek en de correctie van de deuren. 2) Na meerdere ingebrekestellingen en onderhandelingsvergaderingen sinds 2014, heeft Leefmilieu Brussel op 22 mei 2018 een dagvaarding van de eigenaar ingediend. Die dagvaarding betrof drie kwesties: - de geothermie - de stores in het atrium - de binnendeuren De vrederechter heeft een deskundige aangesteld die, na bezoeken ter plaatse en voorlopige rapporten, eind januari 2022 zijn eindverslag zal indienen. Ter info: de eigenaar heeft een dagvaarding ingediend tegen de ontwikkelaar, de hoofdaannemer, de architecten en de onderaannemers. 3) Eind 2020 is Building Green One (BGO) verkocht aan Cofinimmo. BGO blijft een juridische entiteit binnen de Cofinimmo-groep. 4) Voor 2021 bedraagt de jaarlijkse huur 3.975.985,56 euro. 5) De grootste problemen, die ook in de dagvaarding worden vermeld, zijn de problemen met het geothermische systeem (regelmatig overstromen van de schachten en daardoor schade aan de technologie in die schachten) en de stores in het atrium, die snel scheuren. Er zijn natuurlijk nog andere technische problemen die verband houden met het gebruik van het gebouw, maar die worden rechtstreeks met de nieuwe eigenaar opgelost. 6) Er is geen studie uitgevoerd, maar de winterperiodes en hittegolven hebben de inertie van het gebouw aangetoond. In de zomer blijft het gebouw aangenaam koel, zelfs wanneer de buitentemperatuur meer dan 35°C bedraagt, dankzij het principe van nightcooling en het sluiten van de stores, zonder dat de warmtepomp hoeft te worden gebruikt. De warmtepomp schiet te hulp in geval van langdurige extreme temperaturen. Dit bewijst goed de inertie van het gebouw en de uitstekende isolatie ervan. 7) Sinds de installatie van de luchtbevochtigers werkt de ventilatie van het gebouw goed. De werkzaamheden om de ventilatie in de cabines en vergaderzalen te verbeteren, zijn aan de gang. 8) Wat het elektriciteitsverbruik betreft, zien wij geen effect, aangezien het elektriciteitsverbruik in 2019 zeer dicht bij dat van 2020 ligt. Het elektriciteitsverbruik blijft vrij stabiel (een lichte daling van 0,54% over 3 jaar). Door het uitvallen van de geothermische oplossing in 2017 was het gasverbruik met 9,6% gestegen ten opzichte van 2015. De verschillende herstellingen en interventies hebben al geleid tot een aanzienlijke daling (-10,8%) in 2019 ten opzichte van 2018. 9) Zelfs met de ondervonden problemen kan het gebouw nog steeds als een passief gebouw worden beschouwd. Het gebouw is gebouwd in 2014 en behoort met zijn oppervlakte van 16.500 m² nog steeds tot de grootste passiefgebouwen van Europa. Het fotovoltaïsche systeem bestaat uit niet minder dan 366 panelen (ongeveer 700 m²). De panelen zijn volledig naar het zuiden gericht met een variabele hellingshoek, aangezien ze op de gebogen gevel, aan de voorzijde van het gebouw, zijn bevestigd. In 2019 droegen de fotovoltaïsche panelen voor 8,39% bij aan het totale elektriciteitsverbruik van de kantoren van Leefmilieu Brussel, met een jaarlijkse productie van 92.185 kWh. Ter vergelijking: met die productie zouden 45 Brusselse gemiddelde gezinnen van elektriciteit kunnen worden voorzien. De isolatie van het gebouw is van essentieel belang voor het comfort. In totaal is een oppervlakte van bijna 8.600 m² aan daken en muren geïsoleerd. De ondoorzichtige delen van de zijgevels bestaan uit metalen platen met 20 cm rotswol ertussen. Verder is het gebouw geïsoleerd met dubbele beglazing ter hoogte van het dak (atrium) en driedubbele beglazing voor de ramen in de zijgevels. Het gebouw is ontworpen om in de zomer een natuurlijke ventilatie mogelijk te maken en in de winter een warmte-uitwisseling. Voor de vloer is geopteerd voor betontegels om met een warmte- en koude-emissiesysteem te kunnen werken. Sensoren die in verschillende zones, binnen en buiten het gebouw, zijn geïnstalleerd, maken een automatische temperatuurregeling mogelijk. Het atrium is voorzien van dubbele beglazing met verhoogde zonwering en een store die automatisch sluit in geval van sterk zonlicht of grote warmte. Alle werkposten genieten een natuurlijke lichtinval, hetzij via het atrium, hetzij via de buitenramen. Het atrium is speciaal ontworpen om een zonnewering te kunnen activeren vanaf een zonnestraling van 150 watt per m². Naast de stores in het atrium, kunnen microgeperforeerde stores handmatig worden geactiveerd ter hoogte van de kantoorramen. Automatisch of manueel geregelde kunstlichtbronnen zorgen ervoor dat het lichtcomfort het hele jaar door behouden blijft. Dit is inderdaad een voorbeeldig gebouw, op voorwaarde dat alle technieken goed werken. 10) Uit elke passiefbouwconstructie kunnen lessen worden getrokken, en deze worden geïntegreerd in de Gids Duurzame Gebouwen. De Gids Duurzame Gebouwen is ontwikkeld door Leefmilieu Brussel met de hulp van gespecialiseerde studiebureaus. De gids is bedoeld als concrete hulp voor professionals die gebouwen met een hoge milieukwaliteit willen ontwerpen of renoveren, en daarbij het comfort en de gezondheid van de gebruikers, alsook de economische haalbaarheid van het project willen waarborgen. Het is een referentie-instrument dat bedoeld is voor ontwerpers, bouwheren (overheid en particulieren) en aannemers. https://leefmilieu.brussels/themas/gebouwen-en-energie/bouwen-en-renoveren/technische-info-en-tools/gids-duurzame-gebouwen 11) Om meer te weten te komen over andere efficiënte gebouwen die door Brusselse administraties of ION's worden gebruikt, kunt u het Register van EPB-certificaten Openbaar Gebouw raadplegen. Dat register bevat alle gegevens van de EPB-certificering voor openbare gebouwen die van toepassing is op elke eenheid van meer dan 250 m² die door een overheidsinstantie wordt gebruikt. Het energieprestatieniveau, uitgedrukt in kWh primaire energie per m² per jaar, wordt beoordeeld op basis van het werkelijke verbruik. |