Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de goedkope koopwoningen die door het Woningfonds worden geproduceerd en op de markt gebracht in het kader van het programma Alliantie Wonen

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 731)

 
Datum ontvangst: 15/10/2021 Datum publicatie: 13/12/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 29/11/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
21/10/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    In het kader van het in 2013 gelanceerde programma Alliantie Wonen heeft de Brusselse Hoofdstedelijke Regering aan het Woningfonds (WF) de opdracht toevertrouwd om 1.000 woningen te produceren met het oog op de verkoop ervan aan starters met een laag, bescheiden of gemiddeld inkomen. Het WF biedt deze woningen te koop aan tegen kostprijzen, die ver onder de gemiddelde verkoopprijzen liggen van nieuwe woningen die door projectontwikkelaars op de particuliere koopmarkt worden verkocht. Bovendien genieten de gezinnen die door het WF geproduceerde woningen kopen van een verlaagd btw-tarief van 6%. Ten slotte zij eraan herinnerd dat kopers van woningen die door het WF in het kader van de Alliantie Wonen op de markt worden gebracht, ook een subsidie kunnen krijgen in de vorm van een "uitgesteld deel van de prijs" dat zij niet hoeven te betalen op het moment van de aankoop van de woning. Dit geïndexeerde deel van de prijs moet echter aan het WF worden terugbetaald wanneer de woning wordt doorverkocht of geërfd, zodat de financiële steun aan een ander gezin kan worden "gerecycleerd".

Ik zou u de volgende vragen willen stellen:

Hoeveel koopwoningen die door het WF in het kader van de Alliantie Wonen moeten worden geproduceerd, werden opgeleverd sinds het programma in 2013 van start ging? Hoeveel van deze huizen zijn er al verkocht? In welke gemeenten staan deze huizen? Kunt u ons details geven over het aantal slaapkamers in deze woningen?

Kunt u ons de gemiddelde en mediane verkoopprijs mededelen van de woningen die in het kader van de Alliantie Wonene reeds door het WF op de markt zijn gebracht? Kunt u ons ook de gemiddelde en mediane prijs voor :

  • Studio appartement;

  • Een flat met één slaapkamer;

  • Een woning met twee slaapkamers;

  • Een woning met drie slaapkamers;

  • Een grote woning met vier of meer slaapkamers?

Beschikt u over informatie over het profiel van de kopers van de het WF in het kader van de Alliantie Wonen verkochte woningen (leeftijd, nationaliteit, beroepsstatus, samenstelling van het gezin, enz.) Inzake het geheel van de kopers, kunt u ons meedelen:

  • Het percentage gezinnen met een inkomen dat niet hoger is dan het inkomensplafond voor sociale huisvesting;

  • Het percentage gezinnen met een laag inkomen;

  • Het percentage gezinnen met een gemiddeld inkomen?

Hoeveel gezinnen die in het kader van de Alliantie Wonen een door het WF geproduceerde woning hebben gekocht, hebben een "uitgesteld deel van de prijs" ontvangen? Wat is de gemiddelde waarde van het "uitgestelde deel van de prijs" dat de kopers niet hoefden te betalen toen zij het onroerend goed kochten?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

Het aantal opgeleverde woningen dat het WF in het kader van de Alliantie Wonen heeft gecreëerd, is 402.
Van deze 402 woningen zijn er al 209 verkocht (ondertekende akten).
Deze woningen bevinden zich in Anderlecht, Laken, Evere, Vorst en Sint-Jans-Molenbeek.
Het gaat om 6 studio's, 103 appartementen met 1 slaapkamer, 188 appartementen met 2 slaapkamers, 80 appartementen met 3 slaapkamers en 25 appartementen met 4 slaapkamers.
De gemiddelde prijs van deze woningen is 239.436 euro excl btw. De mediane verkoopprijs is 242.000 euro excl btw.
De gemiddelde prijs voor een studio is 138.667 euro excl btw. De mediane prijs is 142.000 euro excl btw.
De gemiddelde prijs voor een appartement met 1 slaapkamer is 182.136 euro excl btw. De mediane verkoopprijs is 183.000 euro excl btw.

De gemiddelde prijs voor een woning met 2 slaapkamers is 236.989 euro excl btw. De mediane verkoopprijs is 242.000 euro excl btw.
De gemiddelde prijs voor een woning met 3 slaapkamers is 296.310 euro excl btw. De gemiddelde prijs is 295.000 euro excl btw.
De gemiddelde prijs voor een grote woning met 4 slaapkamers is 327.000 euro excl btw. De mediane verkoopprijs is 325.000 euro excl btw.
Wat het profiel van de kopers van deze woningen betreft:
Wat betreft de gemiddelde leeftijd:
-  37 jaar oud in het algemeen voor deze woningen.
- 39 jaar voor een studio.
- 37 jaar voor een appartement met 1 slaapkamer.
- 38 jaar voor een appartement met 2 slaapkamers.
- 39 jaar voor een appartement met 3 slaapkamers.
- 35 jaar voor een appartement met 4 slaapkamers.
Wat de nationaliteit betreft: we beschikken niet over deze informatie met betrekking tot de verkoop van woningen uit het "Bouw-renovatie-verkoop"-programma.
Wat het beroepsstatuut betreft:
- 62% is bediende;
- 27% is arbeider;
- 1% is zelfstandige;
- 5% ontvangt een werkloosheidsuitkering;

- 3% ontvangt een leefloon;
- 1% ontvangt een uitkering van het ziekenfonds/invaliditeitsuitkering
- 1% is gepensioneerd.
Wat de gezinssamenstelling betreft:
Het gemiddelde per type woning is:
- Voor een studio: 1 persoon
- Voor een appartement met 1 slpk: 1 persoon
- Voor een appartement met 2 slpk: 2 personen
- Voor een appartement met 3 slpk: 4 personen
- En voor een appartement met 4 slpk: 4 personen.
Het gemiddeld belastbaar inkomen bedraagt 22.884 €
- Voor de studio’s: € 13.945
- Voor een appartement met 1 slpk: € 18.118
- Voor een appartement met 2 slpk: € 22.567
- Voor een appartement met 3 slpk: € 27.267
- Voor een appartement met 4 slpk: € 24.149
De gemiddelde inbreng van eigen vermogen bedraagt € 25.666.
- Voor een studio: € 50.989
- Voor een appartement met 1 slpk: € 20.382
- Voor een appartement met 2 slpk: € 30.497
- Voor een appartement met 3 slpk: € 15.574
- Voor een appartement met 4 slpk: € 31.952
Het percentage gezinnen met een inkomen dat niet hoger ligt dan de inkomensgrens voor de toegang tot een sociale woning bedraagt 69%.
Het percentage gezinnen met een bescheiden inkomen bedraagt 21%.
Het percentage gezinnen met een middeninkomen bedraagt 10%.
24% van de gezinnen die een van deze woningen hebben gekocht, heeft gebruik gemaakt van een “uitgesteld deel van de prijs”. 
De gemiddelde waarde van het "uitgesteld deel van de prijs" dat de kopers niet hoefden te betalen bij de aankoop van het onroerend goed bedraagt 60.561 euro, of 24% van de aankoopprijs.