Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende het woningbouwproject op de "Keyenbempt"-site in Ukkel

Indiener(s)
Aurélie Czekalski
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 737)

 
Datum ontvangst: 25/10/2021 Datum publicatie: 27/12/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 10/12/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
28/10/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Op de agenda van de ministerraad van 22 april 2021 heeft de Brusselse regering, op uw voorstel, de verkoop voor een symbolische euro goedgekeurd van een stuk grond in de Keyenbemptstraat1 in Ukkel aan de BGHM met het oog op de ontwikkeling van een woningbouwproject.

In uw antwoord van 2 juli 2021 op mijn schriftelijke vraag vermeldt u dat de Raad van Ministers toen geen beslissing heeft genomen over een haalbaarheidsstudie of over een aantal woningen. En toch plant het Gewest, volgens onze informatie, 90 woningen waarvan 80% sociale woningen en 20% middelgrote woningen. Ik ben mij bewust van de gewestelijke wil om in te spelen op de huisvestingsnood, met name voor sociale of betaalbare middelgrote woningen. Er zijn echter ook andere plaatsen waarop men zich kan concentreren, zoals de renovatie van kankers, voormalige industrieterreinen of leegstaande gebouwen. Ten tijde van uw antwoord was de BGHM  in contact met Leefmilieu Brussel om de programmering van het project, met name wat het milieu betreft, grondiger te evalueren. Zodra dit is gebeurd, zal de regering in staat zijn het project en de kosten ervan te valideren.

De OVM BinHôme zal de toekomstige beheerder van de huurwoningen zijn. CLTB (Community Land Trust Brussels) is benaderd als partner voor de aankoopwoningen.

Voor de gemeente Ukkel en haar inwoners is dit duidelijk een buitenproportioneel woningbouwproject op een braakliggend terrein dat bezaaid is met moestuinen. De bewoners vrezen de vernietiging van dit stukje natuur in het hart van de stad. De Geleytsbeek, de geklasseerde Nekkersgatmolen en de familietuinen bevinden zich in dit reservaat. De Keyenbempt maakt ook deel uit van de Groene Wandeling rond Brussel, die ik zeer goed ken. Een petitie2 werd gelanceerd door buurtbewoners en had medio oktober bijna 2.400 handtekeningen verzameld.

Het gaat om een grootschalig project waarvoor het Gewest te zijner tijd al dan niet een vergunning zal moeten afgeven. Er zal een milieueffectbeoordeling plaatsvinden en een openbaar onderzoek worden ingesteld. Volgens onze informatie is in dit stadium nog geen aanvraag voor een bouwvergunning ingediend.

De gemeente Ukkel zal daarom een advies uitbrengen waarin zij zich zal verzetten tegen een project van deze omvang. Het is belangrijk voor de inwoners van Ukkel om hun levenskwaliteit en de kwaliteit van de groene ruimten die er zijn, te behouden. Bovendien mogen we niet vergeten dat dit gebied een overstromingsgebied is.

Sta me toe u de volgende vragen te stellen:

  • Sinds uw antwoord, wat is de status van de haalbaarheidsstudie ? Wat zijn de belangrijkste resultaten?

  • Tot slot, hoeveel woningen zullen er worden gebouwd? Wat zal de verdeling zijn van huisvesting sociaal / huisvesting huisvesting?

  • Wat is de status van de contacten tussen de BGHM en Brussel Leefmilieu om de programmering van het project meer in detail te beoordelen, met name wat het milieu betreft? Wat zijn de conclusies?

  • Welk project is gevalideerd en wat zullen de kosten ervan zijn?

  • Wanneer wordt de vergunningsaanvraag ingediend? Zijn er voorbereidende vergaderingen met de inwoners gepland?

  • Sinds de gezamenlijke vergadering Gemeenten -BGHM-OVM die werd georganiseerd in december 2020Welke contacten zijn er gelegd tussen het Gewest en de gemeente Ukkel? Wat zijn de conclusies?

1 de kadastrale percelen 243N4, 247R, 254C, 246M7 en 220A. Tussen de Keyenbemptstraat, Sterstraat en Melkriekstraat.

2 https://www.petitionenligne.be/non_au_projet_de_construction_de_74_logements_et_48_parkings_au_keyenbempt
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

Ik ben mij bewust van het feit dat er een aantal gegevens en cijfers de ronde hebben gedaan onder de bewoners van de wijk. Niettemin moet ik de mededelingen in verband met het aantal woningen en parkeerplaatsen weerleggen.

De cijfers die in omloop zijn, zijn afkomstig van simulaties die door de BGHM zijn uitgevoerd om bepaalde mogelijkheden te evalueren.

In dit stadium beschikt de BGHM nog niet over concrete plannen of projecten die aan de omwonenden kunnen worden voorgelegd. De werkzaamheden met betrekking tot dit project staan nog in de kinderschoenen.

Ik kan u namelijk het volgende melden met betrekking tot de haalbaarheidsstudie in verband met de Keyenbempt:

De Ministerraad heeft zich nog niet uitgesproken over een haalbaarheidsstudie, noch over een bepaald aantal te bouwen woningen op de terreinen aan de Keyenbemptstraat.

Bovendien heeft de regering de BGHM op 22 april 2021 verzocht om samen te werken met Leefmilieu Brussel zodat de nodige studies op het terrein kunnen worden opgestart.
In mei 2021 heeft de BGHM, in partnerschap met Leefmilieu Brussel en de Facilitator Duurzame Wijken, deze studies aangevat.
Momenteel voert de onderneming "Ecorce" een ecologisch onderzoek uit op het terrein, maar de BGHM heeft de resultaten van dit onderzoek nog niet ontvangen.
De BGHM van haar kant heeft bodemonderzoeken verricht:
- Volgens het verkennend bodemonderzoek (VBO) zouden er geen waarden zijn overschreden en is er dus geen sprake van een bewezen verontreiniging. Het verslag werd nog niet verkregen;
- Wat de Index voor Bodemkwaliteit in Brussel (IBKB) betreft, moeten er nog stalen worden genomen. Het verslag zal eind 2021 worden afgeleverd.


Nadat de BGHM de verschillende bovengenoemde studies heeft ontvangen, zal er nog een nieuwe haalbaarheidsstudie moeten worden uitgevoerd.

Wat de kostprijs van het project betreft: aangezien er nog geen project is gevalideerd, zal de kostprijs ervan worden vastgesteld op het moment van de nieuwe haalbaarheidsstudie.
Wat betreft de vraag of er vergaderingen met de wijkbewoners zijn gepland, begrijpt u ongetwijfeld dat er nog geen prognose is van het tijdschema, aangezien de nieuwe haalbaarheidsstudie en het project nog door de regering moeten worden goedgekeurd.
Dat er in deze fase geen tijdschema is, doet echter niets af aan mijn wens tot dialoog en overleg. Ik ben van plan om van Keyenbempt een evenwichtig project te maken, met respect voor de omgeving en de bewoners van de wijk, en om tegelijkertijd oplossingen aan te reiken aan gezinnen die op een sociale woning wachten.
Een respectvolle en constructieve dialoog met de omwonenden en de lokale overheden zal de kwaliteit van dit project alleen maar ten goede komen.
Wat de contacten tussen het Gewest en de gemeente Ukkel betreft:
In het eerste kwartaal van 2020 had ik de gelegenheid om de burgemeester en de schepen van huisvesting te ontmoeten tijdens mijn gespreksronde langs de gemeenten. We hebben verschillende projecten besproken, waaronder Keyenbempt, waar de lokale overheden achter zouden staan. Daarom is de BGHM begonnen met de voorbereidende studies voor het project.
Op 12 december 2020 heeft de BGHM bovendien een overleg met de gemeente georganiseerd, waaraan de burgemeester, de schepen van huisvesting en de schepen van openbare werken hebben deelgenomen. Tijdens dit overleg werd geen verzet aangetekend. Ik ben dan ook verbaasd te horen dat de lokale overheden nu van gedachten zijn veranderd. Sindsdien is er geen formeel contact meer geweest, omdat we wachten op de resultaten van de tot nu toe verrichte studies en op de toekomstige haalbaarheidsstudie die vervolgens aan de gemeente Ukkel zullen worden voorgelegd.