Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de Bouw/Renovatie-Verkoop-verrichtingen van het Woningfonds

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 738)

 
Datum ontvangst: 22/10/2021 Datum publicatie: 27/12/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 29/11/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
29/10/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    In het kader van het programma Bouw/Renovatie-Verkoop (BRV) dat in 2011 werd gelanceerd, heeft de Brusselse Hoofdstedelijke Regering aan het Woningfonds de opdracht gegeven 350 woningen te bouwen met het oog op de verkoop ervan aan gezinnen met een laag, bescheiden of gemiddeld inkomen die voor het eerst een woning kopen. Het Woningfonds biedt deze woningen te koop aan tegen prijzen die overeenkomen met de kostprijs, die veel lager ligt dan de gemiddelde verkoopprijs van nieuwe woningen die door projectontwikkelaars op de particuliere vastgoedmarkt worden aangeboden. Bovendien genieten de gezinnen die een door het Woningfonds gebouwde woning kopen, een verlaagd btw-tarief van 6%.

Graag een antwoord op de volgende vragen:

  1. Hoeveel door het Woningfonds in het kader van de BRV-verrichtingen te bouwen woningen zijn er sinds de start van het programma in 2011 opgeleverd? Hoeveel woningen werden reeds verkocht? In welke gemeenten staan deze woningen? Kunt u ons details geven over het aantal kamers in deze woningen?

  2. Kunt u ons de gemiddelde en mediane verkoopprijs meedelen van de woningen die door het Woningfonds in het kader van de BRV-verrichtingen reeds op de markt werden gebracht? Kunt u ons ook de gemiddelde en mediane prijs meedelen voor:

  • een studio;

  • een appartement met één slaapkamer;

  • een woning met twee slaapkamers;

  • een woning met drie slaapkamers;

  • een grote woning met ten minste vier slaapkamers?

  1. Beschikt u over statistieken inzake het profiel van de kopers van de woningen die in het kader van de BRV-verrichtingen door het Woningfonds werden gebouwd (leeftijd, nationaliteit, beroepsstatuut, gezinssamenstelling enz.)? Kunt u ons van alle kopers het volgende meedelen:

  • het percentage gezinnen met een inkomen dat niet hoger ligt dan de inkomensgrens voor sociale huisvesting;

  • het percentage gezinnen met een bescheiden inkomen;

  • het percentage gezinnen met een gemiddeld inkomen?

  1. In zijn memorandum, gepubliceerd in het kader van de gewestverkiezingen van mei 2019, pleit het Woningfonds ervoor dat de Brusselse gewestregering het Fonds een extra dotatie toekent waardoor het een "uitgestelde betaling van een deel van de prijs" zou kunnen toepassen voor de woningen die nog moeten worden verkocht in het kader van de CRV-verrichtingen, naar het voorbeeld van de voorwaarden die het Fonds al kan toepassen voor de woningen die op de markt worden gebracht in het kader van het programma Alliantie Wonen.

Heeft de regering overwogen of het dienstig zou zijn de werkingssfeer van de regeling van de uitgestelde betaling uit te breiden tot de verkoop van woningen in het kader van het BRV-programma? Zo ja, kunt u ons een raming geven van het bedrag van de dotatie die het Gewest aan het Woningfonds zou moeten toekennen om de toepassing van een "uitgestelde betaling van een deel van de prijs" in het kader van de BRV-verrichtingen te kunnen financieren?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

Het aantal woningen dat door het Woningfonds is geproduceerd en dat in het kader van de BRV-operaties is opgeleverd, bedraagt 316.

Van deze 316 woningen zijn er 299 verkocht (ondertekende akten).
Deze woningen bevinden zich in de volgende gemeenten: Vorst, Haren, Elsene, Watermaal-Bosvoorde, Neder-Over-Heembeek, Schaarbeek, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Agatha-Berchem, Anderlecht en Sint-Lambrechts-Woluwe.
19 van deze woningen zijn studio’s. 67 woningen zijn appartementen met 1 slaapkamer, 144 woningen zijn appartementen met 2 slaapkamers, 62 woningen zijn appartementen met 3 slaapkamers en 24 woningen zijn appartementen met 4 slaapkamers.
De gemiddelde verkoopprijs van deze appartementen bedraagt € 219.915. De mediane verkoopprijs bedraagt € 212.000.

De gemiddelde prijs voor een studio bedraagt €133.947. De mediane prijs bedraagt € 135.000.
De gemiddelde prijs voor een appartement met 1 slaapkamer bedraagt €162.935. De mediane prijs bedraagt € 165.000.
De gemiddelde prijs voor een woning met 2 slaapkamers bedraagt: € 210.588. De mediane prijs bedraagt € 216.000.
De gemiddelde prijs voor een woning met 3 slaapkamers bedraagt € 266.151. De mediane prijs bedraagt € 274.000.
De gemiddelde prijs voor een grote woning met 4 slaapkamers bedraagt € 301.643. De mediane prijs bedraagt € 302.500.
Wat het profiel van de kopers van deze woningen betreft:
In termen van gemiddelde leeftijd:
-  37 jaar oud in het algemeen voor deze woningen.
- 36 jaar voor een studio.
- 36 jaar voor een appartement met 1 slaapkamer.
- 36 jaar voor een appartement met 2 slaapkamers.
- 40 jaar voor een appartement met 3 slaapkamers.
- 41 jaar voor een appartement met 4 slaapkamers.
Wat de nationaliteit betreft: we beschikken niet over deze informatie met betrekking tot de verkoop van woningen uit het "Bouw-renovatie-verkoop"-programma.

Wat het beroepsstatuut betreft:
- 56% zijn bedienden;
- 30% zijn arbeiders;
- 5% ontvangt een werkloosheidsuitkering;

- 4% ontvangt een leefloon;
- 3% ontvangt een uitkering van het ziekenfonds/invaliditeitsuitkering
- 1% is gepensioneerd.
- 1% heeft geen inkomen.
Wat de gezinssamenstelling betreft:
Het gemiddelde per type woning is:
- Voor een studio: 1 persoon
- Voor een appartement met 1 slpk: 1 persoon
- Voor een appartement met 2 slpk: 2 personen
- Voor een appartement met 3 slpk: 4 personen
- En voor een appartement met 4 slpk: 6 personen.
Het gemiddeld belastbaar inkomen bedraagt 19.828 €.
- Voor de studio’s: 13.900 €
- Voor een appartement met 1 slpk: 14.193 €
- Voor een appartement met 2 slpk: 20.336 €
- Voor een appartement met 3 slpk: 25.043 €
- Voor een appartement met 4 slpk: 24.022 €
De gemiddelde inbreng van eigen vermogen bedraagt € 21.541.
- Voor een studio: 13.782 €
- Voor een appartement met 1 slpk: 19.518 €
- Voor een appartement met 2 slpk: 25.858 €
- Voor een appartement met 3 slpk: 43.394 €
- Voor een appartement met 4 slpk: 10.398 €
Het percentage gezinnen met een inkomen dat niet hoger ligt dan de inkomensgrens voor de toegang tot een sociale woning bedraagt 73%.
Het percentage gezinnen met een bescheiden inkomen bedraagt 14%.
Het percentage gezinnen met een gemiddeld inkomen bedraagt 13%.








Wat tot slot uw laatste vraag betreft over de uitbreiding van het toepassingsgebied van het systeem van uitgestelde betaling van de prijs naar de verkoop van woningen in het kader van het BRV-programma, moet u weten dat deze mogelijke uitbreiding zal worden onderzocht in het kader van de uitwerking van de volgende beheersovereenkomst.