Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de redenen voor leegstaande sociale woningen

Indiener(s)
Youssef Handichi
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 744)

 
Datum ontvangst: 28/10/2021 Datum publicatie: 27/12/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 07/12/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
04/11/2021 Ontvankelijk p.m.
07/12/2021 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag   

We vroegen u naar de leegstand van sociale woningen. U vermeldde, onder andere, dat 3118 woningen onbewoond zijn wegens renovatie (R1, R2 & R3). Wij zouden graag willen weten hoe het staat met de vorderingen en de maatregelen die worden genomen om dat de leegstaande woningen bewoond kunnen worden. Temeer daar we weten dat veel Brusselse gezinnen op zoek zijn naar degelijke en betaalbare huisvesting

Onze vragen zijn dus :

  • Hoeveel sociale woningen staan er momenteel leeg? Hoe lang staan deze eenheden al leeg?

  • Met betrekking tot de 3118 woningen Als ze leeg staan wegens renovatie (R1, R2 & R3), wat is dan de huidige situatie? Zijn ze gerenoveerd en bewoond?

  • Wat zijn de redenen voor het niet in gebruik nemen? Kunt u een uitsplitsing geven naar reden?

  • Hoeveel woningen staan leeg als gevolg van renovatie? Wanneer kunnen ze naar verwachting bewoond worden?

  • Hoeveel eenheden staan leeg tussen twee huurperiodes? Wat is de gemiddelde wachttijd per OVM tussen twee bewoningen?
 
 
Antwoord    Momenteel beheren de OVM's 40.090 sociale woningen, waarvan er 4802 niet bewoond zijn.
Deze 4802 woningen moeten een ingrijpende of lichte renovatie of een eenvoudige opknapbeurt ondergaan vooraleer de woning opnieuw wordt toegewezen. Dit is een verplichte stap om ervoor te zorgen dat de woning een nieuw gezin naar behoren onderdak kan bieden.
Zoals tijdens de begrotingscommissie van 18/11/2021 namelijk werd gezegd, zou onze missie zinloos zijn als we geen rekening zouden houden met de staat van de sociale woningen en het onderhoud dat moet worden verricht.
Het doel is en blijft nog steeds om zoveel mogelijk gezinnen te huisvesten die wachten op een sociale woning: maar niet in eender welke omstandigheden.
Naast de aankoopstrategie, werden de renovatieprojecten daarom in een stroomversnelling gebracht, hetgeen meer dan noodzakelijk was.

Ter herinnering: het renovatiebudget voor deze legislatuur bedraagt meer dan 500 miljoen euro.
In bijlage 1 vindt u de tabel met het aantal onbewoonde woningen per OVM en per reden.
De leegstandsduur betreft een mediane duur uitgedrukt in maanden en per OVM.
Wat de redenen voor de leegstand betreft, moet worden opgemerkt dat de woningen waarbij er in de tabel op 30.09.2021 sprake is van een huurleegstand, vóór die datum misschien al werden gerenoveerd.
Er zijn 3 hoofdredenen voor niet-bewoning, namelijk:  
Woningen die worden gerenoveerd:
· R1: er zijn werken aan de gang in de woning.
Te renoveren woningen:

· R2: de woning zit in de studiefase voor renovatie;
· R3: Uit te werken en te ramen project.
Woningen waarbij er sprake is van huurleegstand:   
· HL1: Woningen die weldra herverhuurd worden. De woning werd opnieuw in goede verhuurstaat gebracht, werd definitief toegewezen of staat op het punt om voor verhuur toegewezen te worden. 
· HL2: Woningen waar opknapwerken aan de gang zijn. Woningen die, naargelang het geval, opgefrist moeten worden voordat de nieuwe huurders hun intrek nemen. Deze rubriek omvat ook de gevallen waarin de opfrissingswerken gelijklopen met de toewijzingsprocedure of de toekenning van de woning. 
In de tabel is volgende laatste categorie opgenomen: Overige. Het gaat om onbewoonde woningen waarvan de oorzaak verschilt van de 5 andere hierboven vermelde oorzaken. Deze categorie omvat bijvoorbeeld woningen "in afwachting van overhandiging van de sleutels" of "in afwachting van een rechterlijke beslissing".  
Op 30/09/2021 zijn 3.408 woningen niet bewoond als gevolg van een lopende of geplande renovatie.
Voor 1974 woningen werd een nieuwe herverhuurdatum vastgesteld. De volledige lijst van herverhuurdata kunt u terugvinden in bijlage 2.
Wanneer huurders een woning verlaten en de woning geen grote renovatiewerken moet ondergaan, blijft de woning gemiddeld 3,36 maanden leeg staan.
Dit is de absolute tijd tussen de laatste datum van bewoning en de datum waarop de volgende huurovereenkomst aanvangt. Gedurende deze periode kan de woning een kleine opknapbeurt ondergaan. Dit gebeurt dan terwijl het toewijzingsproces aan de gang is.

De tabel in bijlage 3 geeft per OVM de gemiddelde duur weer van woningen waarbij er sprake is van huurleegstand.