Schriftelijke vraag betreffende de nieuwe projecten aan de Ninoofsepoort.
- Indiener(s)
- Françoise De Smedt
- aan
- Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 710)
| Datum ontvangst: 24/09/2021 | Datum publicatie: 12/01/2022 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 21/22 | Datum antwoord: 07/12/2021 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 22/11/2021 | Ontvankelijk | p.m. |
| Vraag | De toekomstige projecten aan de Ninoofsepoort zijn onderworpen aan een richtplan van aanleg (RPA). Ter herinnering, het was de bedoeling van de projectontwikkelaar "Besix Red" om op de terreinen voor het park aan de Ninoofsepoort (de Driehoek) verschillende woontorens van 14 tot 30 verdiepingen te bouwen (waarvan de hoogste 90 meter hoog zou zijn).
Tijdens het openbaar onderzoek hebben de omwonenden en verenigingen fel van zich afgebeten er werden 400 zeer kritische adviezen uitgebracht. De Gewestelijke Ontwikkelingscommissie (GOC) was het eens met de omwonenden en de verenigingen. Het project werd daarom uiteindelijk verworpen. Het was immers te duidelijk dat het door de regering voorgestelde RPA een buitensporige groot cadeau was voor een particuliere projectontwikkelaar wiens project niet aan de behoeften van de gemeenschap voldeed. Eind augustus hebben we vernomen dat "Besix Red" beslist heeft om de percelen te verkopen. De projectontwikkelaars "Alides" en "Ion" hebben ze gekocht met de onomwonden bedoeling om er "kwaliteitswoningen" te bouwen. 1 Wat wordt bedoeld met "kwaliteitswoning"? Het is een kwestie van gezond verstand dat woningen van goede kwaliteit moeten zijn. Worden het luxewoningen? Zijn er contacten gelegd met de nieuwe eigenaars? Over welke informatie beschikt u? De Brusselse regering moet nu een nieuw richtplan van aanleg (RPA) opstellen om te beslissen over de bestemming van de terreinen in de Driehoek aan de Ninoofsepoort. Voor de PTB moeten die woningen vooral voldoen aan de behoeften van de bevolking. Het is een kans om betaalbare woningen te bouwen en om bindende regels vast te stellen, opdat de projectontwikkelaar een voldoende aantal sociale woningen, namelijk 30%, bouwt. Dat is ook een vraag van de GOC: dat er een minimumaantal sociale woningen wordt gebouwd. Het is ook een kans om groene ruimten en de nodige collectieve uitrustingen te garanderen. Wat is het geplande percentage sociale, openbare en betaalbare woningen? Hoe staat het met de andere collectieve uitrustingen? Wat is het tijdschema? Wat wordt er gedaan met het oog op inspraak? Bovendien had het Brussels Gewest gebruik kunnen maken van zijn recht van voorkoop (voorrang bij de aankoop van een onroerend goed). De particuliere eigenaar heeft die stadskanker immers tientallen jaren laten rotten en de overlast die hij daardoor veroorzaakte gebruikt als hefboom om het door hem gewenste stedenbouwkundig kader te verkrijgen. Het Gewest had ook gebruik kunnen maken van de hefbomen waarover het beschikt, zoals zijn recht om zelf eigenaar te worden, waardoor het projecten van collectief belang had kunnen uitvoeren. Waarom heeft u geen gebruikgemaakt van uw recht van voorkoop? 1https://www.bruzz.be/stedenbouw/ninoofsepoort-bekendste-bouwput-van-brussel-verkocht-2021-08-30 |
| Antwoord | Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen: U bent juist geïnformeerd: Besix Red heeft inderdaad onderhandelingen gevoerd met Alides. Het ging echter niet om een verkoop, maar wel om een verhandeling van aandelen tussen de twee vastgoedontwikkelaars. Het goed werd, voor zover ik weet, dus nooit te koop gesteld. We hebben het gewestelijk comité tot aankoop van onroerende goederen (GCAO) overigens gevraagd om de waarde van het perceel in kwestie te schatten. Volgens de uitgevoerde schatting ligt die waarde heel hoog. Daarom zijn volgens de openbare sociale huisvestingsinstanties voorkoop of “klassieke” onderhandelingen geen overweegbare optie. In september deed Alides tijdens een gesprek met perspective.brussels en Urban voor het eerst zijn project uit de doeken. Dergelijke vergaderingen op verzoek van de bouwheer zijn inderdaad vrij gangbaar bij zowel openbare als private projecten. Het is de bedoeling om tijdens die vergaderingen zicht te krijgen op het bouwprofiel en de voorgestelde vormgeving en tegelijk na te gaan of bepaalde stedenbouwkundige verplichtingen worden nageleefd en of het project architecturaal en dus ook ruimtelijk van goede kwaliteit is. Daarbij worden dus garanties geboden voor de kwaliteit van de woningen (qua schikking, oppervlakte, oriëntatie, enz.). Ik kan u nu al meedelen dat het RPA op basis van het openbaar onderzoek en de vele bezwaren zal worden aangepast teneinde: - de dichtheid aanzienlijk te verlagen, - plaats voor te behouden voor een voorziening van minstens 1.500 m², - de aanleg van een kwaliteitsvolle openbare ruimte die zowel aansluit op het kanaal als op de voorziening, mogelijk te maken. Op het vlak van huisvesting is de regering inderdaad van plan om een minimaal aantal sociale woningen op te leggen, met wat vastligt in het RPA Heyvaert als uitgangspunt, maar dat moet nog nader worden bepaald. Het is nog steeds de bedoeling om de BGHM op het terrein van het Institut des Arts et Métiers 120 openbare woningen te laten bouwen. Op het vlak van participatie wil de nieuwe eigenaar blijkbaar het debat over de toekomstige ontwikkeling op gang brengen door een architectuurwedstrijd uit te schrijven. Tot slot zal er, zodra het nieuwe RPA Ninoofsepoort klaar is, opnieuw een openbaar onderzoek plaatsvinden. Begin 2022 zal een bijgewerkte versie van het RPA aan de regering worden voorgelegd. Ik kan nu al bevestigen dat een nieuw openbaar onderzoek nodig zal zijn. De Brusselaars kunnen tot dan met al hun vragen terecht bij het gewestbestuur. |