Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de verbinding tussen de Kunstberg en de Zavel

Indiener(s)
Isabelle Emmery
aan
Pascal Smet, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bevoegd voor Stedenbouw en Erfgoed, Europese en Internationale Betrekkingen, Buitenlandse Handel en Brandbestrijding en Dringende Medische Hulp (Vragen nr 543)

 
Datum ontvangst: 06/12/2021 Datum publicatie: 12/01/2022
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 21/12/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
09/12/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag   
In het project Lebeau voor de heraanleg van het gelijknamige huizenblok naast de Zavel, dat wordt uitgevoerd door Immobel en betrekking heeft op een gebied van 36.000 m2, waar de projectontwikkelaar woningen, kantoren, een hotel en parkeerplaatsen wil bouwen, hebben uw kabinet en de schepen bevoegd voor stedenbouw in juni jongstleden een initiatief genomen om te vermijden dat het dossier jarenlang zou verzanden in eindeloze procedures en beroepen en een stadskanker zou worden.

Het initiatief strekte ertoe aan de projectontwikkelaar een hele reeks aanbevelingen te doen, waaronder het behoud van het Taschengebouw en de beperking van de parkeergarage tot 200 plaatsen, die voor iedereen toegankelijk zijn.

Naast deze mededeling was er één punt dat mijn bijzondere aandacht heeft getrokken. We bevinden ons op een centraal punt tussen de Grote Markt aan de ene kant en de Kunstberg aan de andere kant. Wanneer men zich vandaag op de Kunstberg bevindt, kan men onmogelijk zien hoe dicht men zich bij de Zavel bevindt. Een verbinding tussen die twee plaatsen zou dus zinvol zijn.

Er moet echter nog een obstakel worden overwonnen, namelijk de aanwezigheid van de Koninklijke Bibliotheek. Er zou een principe-overeenkomst met de bibliotheek bestaan voor een doorgang via haar binnentuin en -terras.

In dat verband wens ik u de volgende vragen te stellen:

  • Kunt u dat bevestigen?

  • Wat zijn de voorwaarden van de overeenkomst?

  • Kunt u een update geven van het dossier?

  • In het artikel in Le Soir van 1 juni 20211vermeldt u een reeks vragen van u en de stad Brussel over de functies van het gebouw in de toekomst. Kunt u dat toelichten?

  • Wat is het standpunt van de projectontwikkelaar over die recente ontwikkelingen? Welke contacten hebt u met hem? Slopen en heropbouwen is hier echt niet wenselijk, maar hoe ziet de projectontwikkelaar de zaken?

1 Le Soir, 1 juni 2021: "Sablon : le projet Lebeau corrigé par la Ville et la Région”

 
 
Antwoord    De herverbinding tussen de wijken is inderdaad een erg belangrijk element om de stad terug aan de voetgangers te geven. Het is noodzakelijk om opnieuw verbindingen tot stand te brengen, met promenades tussen plaatsen, zoals hier tussen de Kunstberg en de Zavel.
Daarom zijn we de besprekingen aangegaan.
In het kader van een Beliris-budget (€ 850.000) hebben we voorzien om de verticale en horizontale verbindingen van de bibliotheek vanuit de Kunstberg te ontwikkelen.
Er zal een lift worden gebouwd en de verbinding tussen de Kunstberg en de Zavel zal worden onderzocht.

De denkoefening moet in 2022 in één of meerdere voorstellen uitmonden. Dit initiatief wordt begeleid door mijn administratie.

Wat het herinrichtingsproject van het Lebeau-huizenblok betreft, hebben we in juni 2021 inderdaad kennis gegeven van onze aanzienlijke aandachtspunten voor de ontwikkeling van een vastgoedproject. Deze aandachtspunten waren een gevolg van de eerste stedenbouwkundige vergunningsaanvraag voor de omkadering van een toekomstig project.

Het gaat om de volgende aandachtspunten:
Erfgoed:
· elke geplande afbraak moet gepaard gaan met een argumentatie die ter verantwoording onderbouwd wordt met concrete en overtuigende elementen.
· Over het algemeen moet de eerste keuze altijd gericht zijn op een renovatie/reconversie. Die kwesties moeten niettemin geval per geval worden onderzocht en het is noodzakelijk dat de gebouwen kunnen beantwoorden aan de huidige bewoonbaarheidsnormen en verwachtingen.
· De ontwikkelaars hebben al kennis gegeven van hun intenties om het project te wijzigen en op die manier het hoekgebouw van de Ruisbroekstraat te behouden.
· Om de hierboven aangehaalde redenen hebben we hen dus aangemoedigd om ook het behoud te voorzien van het hoekgebouw van de Lebeaustraat aan de Zavel. Dat gebouw, en in het bijzonder de gevels ervan, vormt de trots van de wijk en is belangrijk voor de identiteit in de stedelijke scenografie van het lagere gedeelte van het Zavelplein.
· We hebben hen dan ook verzocht om die kwaliteiten te benutten en dat erfgoed nieuw leven in te blazen door de nodige aanpassingen aan te brengen aan de potentiële functie ervan (of dat nu om huisvesting, handel, horeca of voorzieningen gaat) en zo aan de noden en gebruiken van vandaag te beantwoorden.

Dichtheid / stadsvorm:
· We hebben benadrukt dat de volumetrische reorganisatie een vergroend binnenterrein van een huizenblok kan vrijmaken, wat kwaliteit biedt.
· Maar we hebben hen verzocht om de huidige dichtheid van het huizenblok niet te overschrijden.
Hoewel de relevantie van een grotere hoogte op bepaalde punten gerechtvaardigd is door de stadsvorm, mag dat namelijk niet ten koste gaan van een evenwichtige dichtheid van het huizenblok.
· Wat de Lebeaustraat betreft, hebben we dus verzocht om een bouwwerk voor te stellen met evenwichtige bouwprofielen tussen het verkeersbord op het Gerechtsplein en het hoekgebouw dat op de Zavel uitgeeft, rekening houdend met de helling van de straat.
· Dat houdt ook in dat die nieuwe bouwwerken ook de kans bieden om meer diverse typologieën van woningen te creëren en om bijzondere aandacht te besteden aan de grote ruimtelijke kwaliteit van hun interne indeling, met name door hun veelvoud aan richtingen.

Band met de openbare ruimtes:

· Een van de sleutels voor het succes van de herkwalificatie van het volledige huizenblok en de integratie ervan in de wijk ligt bij de band met de onmiddellijke omgeving, de openbare ruimte.
· Er moet bijzondere aandacht worden besteed aan de kwaliteitsvolle activering van alle benedenverdiepingen, zowel langs de Lebeaustraat en op het Gerechtsplein als achteraan, aan de hoek met de Ruisbroekstraat.

· De scheidslijn van de benedenverdieping van het hoekgebouw van de kleine Ruisbroekstraat vertegenwoordigt een belangrijke wijkuitdaging - het statuut van deze kleine weg behouden en tegelijkertijd een knooppunt zijn voor een potentiële toekomstige voetgangersverbinding tussen de Zavel en de Kunstberg via de Koninklijke Bibliotheek van België. We nodigen u dus uit om op de benedenverdieping een functie te voorzien die voor een werkelijke activering en een verbinding met de omliggende openbare ruimte zorgt.

Dit aandachtspunt houdt verband met de aangegane besprekingen met Beliris en de Koninklijke Bibliotheek. Om de twee plaatsen kwaliteitsvolle opnieuw te verbinden, moet er ruimte worden gegeven aan de voetgangers en een kwalitatieve promenade worden gecreëerd door ook de benedenverdiepingen te activeren.
· Door tot uitdrukking te komen in het stadslandschap en door het Gerechtsplein te structureren moet het hotel vergezeld gaan van een werkelijke opening daarnaar, op de schaal van dit verticale gebouw en idealiter op dubbele hoogte. Het project biedt de gelegenheid om een dynamiek te creëren voor de omvorming van dit plein tot leefruimte. Het stedelijke welslagen hiervan zal voor een groot deel voortvloeien uit de communicatie tussen de benedenverdieping van het hotel en het plein, door de activering die het zal creëren.

Parking:

· De parking moet aan de noden van het toekomstige gebruik van de site worden aangepast en moet in verhouding tot de rechtstreekse omgeving staan.
· Het aantal voorziene parkeerplaatsen moet lager liggen dan 200 en die plaatsen zouden gedeeld moeten zijn om het vrijmaken van de openbare ruimte mogelijk te maken.

Deze aandachtspunten werden goed onthaald door de ontwikkelaar, die - op basis van de recentste informatie deze zomer - aan een nieuwe stedenbouwkundige vergunningsaanvraag werkt. Er is sindsdien geen contact meer geweest, maar ik veronderstel dat ze aan de plannen werken en in de komende maanden een nieuwe stedenbouwkundige vergunningsaanvraag zullen indienen. Ter herinnering, er zal vanzelfsprekend een openbaar onderzoek doorgaan in het kader van de behandeling van de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag.