Vraag
| Tijdens de vergadering van de commissie Huisvesting van 14 oktober 2021 kondigde u aan dat onderzoekers van het Institut de Gestion de l’Environnement et de l’Aménagement du Territoire (IGEAT) van de ULB u de conclusies hadden bezorgd van het in 2020 uitgevoerde huurwaarnemingsonderzoek. U deelde ons mee dat, volgens de resultaten van de studie, de gemiddelde maandelijkse huurprijs voor een huurwoning in het Brussels Gewest in 2020 804 euro bedroeg. De mediane maandelijkse huurprijs voor een huurwoning in ons Gewest werd geraamd op 750 euro. Ik zou graag meer informatie krijgen over de resultaten van deze studie.
Graag een antwoord op volgende vragen:
-
Kunt u ons, op basis van de resultaten van de in 2020 uitgevoerde enquête van het Observatorium voor de huurprijzen de gemiddelde huur en de mediaan van de huurprijzen op de particuliere huurmarkt aangeven voor:
-
een studio-appartement;
-
een appartement met één slaapkamer; - een appartemen met twee slaapkamers
-
een appartement met twee slaapkamers; een appartemen met drie slaapkamers
-
een ppartemen met drie slaapkamers; een groot appartemen met vier slaapkamers; een appartemen met twee slaapkamers
-
een grote woning met vier slaapkamers;
-
een zeer grote woning met ten minste vijf slaapkamers?
-
Kunt u ons een tabel bezorgen met de gemiddelde en mediane maandelijkse huur in 2020 in de particuliere huursector voor elk van de negentien Brusselse gemeenten?
-
Wat was volgens de resultaten van de enquête van het Observatorium voor de huurprijzen in 2020 het gemiddelde aandeel van de huur in het maandelijkse budget van de Brusselse huurders? Kunt u ons vertellen welk percentage van de huurders in 2020 meer dan een derde van hun maandinkomen aan huur besteedden?
-
Kunt u van de ongeveer 5 000 huurovereenkomsten in de steekproef aangeven hoe groot het aandeel kortlopende huurovereenkomsten (korter dan of gelijk aan drie jaar) is en hoe groot het aandeel huurovereenkomsten met een looptijd van negen jaar is?
-
Kunnen uit de resultaten van de enquête van 2020 van het Observatorium voor de huurprijzen bepaalde conclusies worden getrokken over de kenmerken van de huurwoningen in het Brussels Gewest (gemiddelde oppervlakte, algemene staat, comfortniveau, kwaliteit van de uitrusting, energieprestatieniveau, enz.)
-
Kunt u ons statistieken bezorgen over het profiel van de Brusselse huurders (gemiddelde leeftijd, samenstelling van het huishouden, inkomensniveau, herkomst van het inkomen, residentiële mobiliteit, enz.)
|
Antwoord
| Hieronder vindt u twee tabellen met de gemiddelde en mediane huurprijs op de private huurmarkt op basis van de resultaten van de enquête van het Observatiecentrum van de huurprijzen van 2020:
Mediane huurprijs (euro)/ Aantal kamers
|
|
|
|
|
Appartement
|
Huis
|
Studio
|
0
|
|
|
550
|
1
|
650
|
712,5
|
|
2
|
800
|
820
|
|
3
|
991
|
1000
|
|
4+
|
1300
|
1600
|
|
|
|
|
|
Gemiddelde huurprijs (euro)/Aantal kamers
|
|
|
|
|
Appartement
|
Huis
|
Studio
|
0
|
|
|
566,89
|
1
|
670,89
|
724,81
|
|
2
|
822,28
|
872,95
|
|
3
|
1041,78
|
1073,27
|
|
4+
|
1346,62
|
1807,33
|
|
Algemeen gemiddelde
|
787,19
|
1274,03
|
566,89
|
Er moet worden opgemerkt dat Brussel Huisvesting in zijn databank/antwoorden de classificatie “4 of meer slaapkamers” gebruikt. Het is dus niet mogelijk om specifieke gegevens te verkrijgen voor woningen met 5 of meer slaapkamers.
De onderstaande tabel geeft een overzicht van de gemiddelde maandelijkse huurprijs en de mediane maandelijkse huurprijs die in 2020 in de private huursector werden gehanteerd in elk van de 19 Brusselse gemeenten:
|
Gemiddelde huurprijs (euro)
|
Mediane huurprijs (euro)
|
ANDERLECHT
|
699,51
|
690
|
OUDERGEM
|
831,26
|
770
|
SINT-AGATHA-BERCHEM
|
764,73
|
750
|
BRUSSEL
|
789,45
|
750
|
ETTERBEEK
|
880,55
|
800
|
EVERE
|
813,37
|
780
|
VORST
|
810,29
|
750
|
GANSHOREN
|
770,01
|
750
|
ELSENE
|
830,72
|
750
|
JETTE
|
787,52
|
750
|
KOEKELBERG
|
723,42
|
700
|
SINT-JANS-MOLENBEEK
|
736,16
|
700
|
SINT-GILLIS
|
745,07
|
700
|
SINT-JOOST-TEN-NODE
|
765,42
|
680
|
SCHAARBEEK
|
782,83
|
750
|
UKKEL
|
901,67
|
800
|
WATERMAAL-BOSVOORDE
|
932,25
|
806,5
|
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
|
844,87
|
800
|
SINT-PIETERS-WOLUWE
|
902,66
|
800
|
Algemeen gemiddelde
|
804,1197183
|
|
Om een antwoord te kunnen geven op uw vragen over het maandelijkse budget dat Brusselse huurders aan huur besteden, heeft Brussel Huisvesting gebruik gemaakt van de antwoorden op de volgende vragen uit de vragenlijst van het observatiecentrum van de Huurprijzen:
- V4: Wat is de totale maandelijkse huurprijs voor de volledige woning zonder kosten?
- V70: Wat is het totale netto maandinkomen van de leden van uw gezin die de huur mee betalen?
Mogelijke antwoorden:
- Minder dan 500 euro;
- Tussen 500 en 1000 euro;
- Tussen 1001 en 1500 euro;
- Tussen 1501 en 2000 euro;
- Tussen 2001 en 2500 euro;
- Tussen 2501 en 3000 euro;
- Tussen 3001 en 3500 euro;
- Meer dan 3500 euro;
- Niet geweten;
- Wil ik niet zeggen.
- Gebruik van kernwaarden van de intervallen
Interval
|
Gebruikte interval voor de berekeningen
|
Minder dan 500
|
500
|
Tussen 500 en 1000
|
750
|
Tussen 1001 en 1500
|
1250
|
Tussen 1501 en 2000
|
1750
|
Tussen 2001 en 2500
|
2250
|
Tussen 2501 en 3000
|
2750
|
Tussen 3001 en 3500
|
3250
|
Meer dan 3500
|
3750
|
- Berekening van de verhouding tussen de huur en het geschatte inkomen: Huur/inkomen
- Telling van het aantal woningen waarvoor de verhouding >0,33 is.
Volgens de berekeningen van Brussel Huisvesting zou 72% van de huurders in de steekproef meer dan 33% van hun gezinsinkomen besteden aan het huren van hun woning.
Wat betreft uw vraag over het percentage kortetermijnhuurovereenkomsten, en het percentage huurovereenkomsten die voor een periode van 9 jaar werden gesloten:
Hieronder vindt u de percentages:
- 50% van de geobserveerde huurovereenkomsten was voor een korte termijn (minder dan 3 jaar);
- 47% van de geobserveerde huurovereenkomsten was voor een lange termijn (langer dan 9 jaar);
- 3% van de geobserveerde huurovereenkomsten viel onder geen van de categorieën.
Wat betreft de lessen die uit de resultaten van deze enquête kunnen worden getrokken, heeft het Observatiecentrum van de Huurprijzen de deelnemers bevraagd over tal van aspecten van hun woning. Er is dus een een aanzienlijke hoeveelheid informatie.
Hieronder vindt u basisinformatie (de vragenlijst die de deelnemers aan de studie kregen, is bijgevoegd):
Gemiddelde oppervlakte (m²)
|
|
|
|
Aantal slaapkamers
|
Appartement
|
Huis
|
Studio
|
0
|
|
|
49,87
|
1
|
77,75
|
78,5
|
|
2
|
92,77
|
92,08
|
|
3
|
121,8
|
117,53
|
|
4+
|
128,52
|
158,35
|
|
Bouwdatum van het gebouw
|
<1945
|
1945<X<1999
|
|
>2000
|
Niet geweten
|
Aantal woningen
|
834
|
2119
|
|
384
|
1811
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
Door de huurder beoordeelde staat (1 zeer slechte staat -> 5 uitstekende staat)
|
138
|
350
|
1480
|
2291
|
889
|
Wat de energieprestaties betreft, konden zeer weinig respondenten een antwoord geven op de vraag naar de EPB-“energieklasse” van hun woning. Het leek daarom niet nuttig om deze cijfers te geven.
Tot slot vindt u hieronder de cijfers met betrekking tot het profiel van de Brusselse huurders:
Gemiddelde leeftijd van de deelnemers 49 jaar
Mediane leeftijd van de deelnemers 46 jaar
Soort gezin
|
Aantal observaties
|
Andere
|
35
|
Koppel met kinderen
|
1404
|
Koppel zonder kinderen
|
802
|
Alleenstaande met kinderen
|
626
|
Alleenstaande zonder kinderen
|
2281
|
Inkomensschijf (euro)
|
Aantal observaties
|
<500
|
75
|
1000<X<1500
|
1108
|
1500<X<2000
|
909
|
2500<X<3000
|
377
|
2500<X<3000
|
358
|
>3500
|
358
|
Inkomensbron
|
Aantal
|
Percentage
|
Voltijdse beroepsactiviteit
|
2292
|
46,3%
|
Deeltijdse beroepsactiviteit
|
438
|
8,8%
|
Werkloos
|
464
|
9,4%
|
Leefloon
|
126
|
2,5%
|
Pensioen
|
1314
|
26,5%
|
ziekte- of invaliditeitsuitkering
|
206
|
4,2%
|
Onderhoudsgeld
|
54
|
1,1%
|
Kinderbijslag
|
322
|
6,5%
|
Gezinshulp (studenten)
|
142
|
2,9%
|
Andere
|
192
|
3,9%
|
Geen inkomsten
|
74
|
1,5%
|
Wilt u een eigen woning bezitten?
|
Binnen de drie jaar
|
658
|
Binnen drie tot zes jaar
|
792
|
Nee
|
3698
|
|