Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de resultaten van de in 2020 uitgevoerde enquête van het Observatorium voor de huurprijzen

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 762)

 
Datum ontvangst: 10/11/2021 Datum publicatie: 17/01/2022
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 17/01/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
10/12/2021 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag   

Tijdens de vergadering van de commissie Huisvesting van 14 oktober 2021 kondigde u aan dat onderzoekers van het Institut de Gestion de l’Environnement et de l’Aménagement du Territoire (IGEAT) van de ULB u de conclusies hadden bezorgd van het in 2020 uitgevoerde huurwaarnemingsonderzoek. U deelde ons mee dat, volgens de resultaten van de studie, de gemiddelde maandelijkse huurprijs voor een huurwoning in het Brussels Gewest in 2020 804 euro bedroeg. De mediane maandelijkse huurprijs voor een huurwoning in ons Gewest werd geraamd op 750 euro. Ik zou graag meer informatie krijgen over de resultaten van deze studie.

Graag een antwoord op volgende vragen:

  1. Kunt u ons, op basis van de resultaten van de in 2020 uitgevoerde enquête van het Observatorium voor de huurprijzen de gemiddelde huur en de mediaan van de huurprijzen op de particuliere huurmarkt aangeven voor:

  • een studio-appartement;

  • een appartement met één slaapkamer; - een appartemen met twee slaapkamers

  • een appartement met twee slaapkamers; een appartemen met drie slaapkamers

  • een ppartemen met drie slaapkamers; een groot appartemen met vier slaapkamers; een appartemen met twee slaapkamers

  • een grote woning met vier slaapkamers;

  • een zeer grote woning met ten minste vijf slaapkamers?

  1. Kunt u ons een tabel bezorgen met de gemiddelde en mediane maandelijkse huur in 2020 in de particuliere huursector voor elk van de negentien Brusselse gemeenten?

  2. Wat was volgens de resultaten van de enquête van het Observatorium voor de huurprijzen in 2020 het gemiddelde aandeel van de huur in het maandelijkse budget van de Brusselse huurders? Kunt u ons vertellen welk percentage van de huurders in 2020 meer dan een derde van hun maandinkomen aan huur besteedden?

  3. Kunt u van de ongeveer 5 000 huurovereenkomsten in de steekproef aangeven hoe groot het aandeel kortlopende huurovereenkomsten (korter dan of gelijk aan drie jaar) is en hoe groot het aandeel huurovereenkomsten met een looptijd van negen jaar is?

  4. Kunnen uit de resultaten van de enquête van 2020 van het Observatorium voor de huurprijzen bepaalde conclusies worden getrokken over de kenmerken van de huurwoningen in het Brussels Gewest (gemiddelde oppervlakte, algemene staat, comfortniveau, kwaliteit van de uitrusting, energieprestatieniveau, enz.)

  5. Kunt u ons statistieken bezorgen over het profiel van de Brusselse huurders (gemiddelde leeftijd, samenstelling van het huishouden, inkomensniveau, herkomst van het inkomen, residentiële mobiliteit, enz.)

 

 
 
Antwoord   

Hieronder vindt u twee tabellen met de gemiddelde en mediane huurprijs op de private huurmarkt op basis van de resultaten van de enquête van het Observatiecentrum van de huurprijzen van 2020:

 

 

Mediane huurprijs (euro)/ Aantal kamers

 

 

 

 

 

Appartement

Huis

Studio

0

 

 

550

1

650

712,5

 

2

800

820

 

3

991

1000

 

4+

1300

1600

 

       

Gemiddelde huurprijs (euro)/Aantal kamers

 

 

 

 

Appartement

Huis

Studio

0

 

 

566,89

1

670,89

724,81

 

2

822,28

872,95

 

3

1041,78

1073,27

 

4+

1346,62

1807,33

 

Algemeen gemiddelde

787,19

1274,03

566,89

 

Er moet worden opgemerkt dat Brussel Huisvesting in zijn databank/antwoorden de classificatie “4 of meer slaapkamers” gebruikt. Het is dus niet mogelijk om specifieke gegevens te verkrijgen voor woningen met 5 of meer slaapkamers.

 

De onderstaande tabel geeft een overzicht van de gemiddelde maandelijkse huurprijs en de mediane maandelijkse huurprijs die in 2020 in de private huursector werden gehanteerd in elk van de 19 Brusselse gemeenten:

 

 

Gemiddelde huurprijs (euro)

Mediane huurprijs (euro)

ANDERLECHT

699,51

690

OUDERGEM

 

831,26

770

SINT-AGATHA-BERCHEM

764,73

750

BRUSSEL

789,45

750

ETTERBEEK

880,55

800

EVERE

813,37

780

VORST

810,29

750

GANSHOREN

770,01

750

ELSENE

830,72

750

JETTE

787,52

750

KOEKELBERG

723,42

700

SINT-JANS-MOLENBEEK

736,16

700

SINT-GILLIS

 

745,07

700

SINT-JOOST-TEN-NODE

 

765,42

680

SCHAARBEEK

782,83

750

UKKEL

901,67

800

WATERMAAL-BOSVOORDE

932,25

806,5

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

844,87

800

SINT-PIETERS-WOLUWE

902,66

800

Algemeen gemiddelde

804,1197183

 

 

 

Om een antwoord te kunnen geven op uw vragen over het maandelijkse budget dat Brusselse huurders aan huur besteden, heeft Brussel Huisvesting gebruik gemaakt van de antwoorden op de volgende vragen uit de vragenlijst van het observatiecentrum van de Huurprijzen:

  • V4: Wat is de totale maandelijkse huurprijs voor de volledige woning zonder kosten?
  • V70: Wat is het totale netto maandinkomen van de leden van uw gezin die de huur mee betalen?

                                                                              Mogelijke antwoorden:

  • Minder dan 500 euro;
  • Tussen 500 en 1000 euro;
  • Tussen 1001 en 1500 euro;
  • Tussen 1501 en 2000 euro;
  • Tussen 2001 en 2500 euro;
  • Tussen 2501 en 3000 euro;
  • Tussen 3001 en 3500 euro;
  • Meer dan 3500 euro;
  • Niet geweten;
  • Wil ik niet zeggen.
  • Gebruik van kernwaarden van de intervallen

Interval

Gebruikte interval voor de berekeningen

Minder dan 500

500

Tussen 500 en 1000

750

Tussen 1001 en 1500

1250

Tussen 1501 en 2000

1750

Tussen 2001 en 2500

2250

Tussen 2501 en 3000

2750

Tussen 3001 en 3500

3250

Meer dan 3500

3750

  • Berekening van de verhouding tussen de huur en het geschatte inkomen: Huur/inkomen
  • Telling van het aantal woningen waarvoor de verhouding >0,33 is.

Volgens de berekeningen van Brussel Huisvesting zou 72% van de huurders in de steekproef meer dan 33% van hun gezinsinkomen besteden aan het huren van hun woning.

Wat betreft uw vraag over het percentage kortetermijnhuurovereenkomsten, en het percentage huurovereenkomsten die voor een periode van 9 jaar werden gesloten:

Hieronder vindt u de percentages:

  • 50% van de geobserveerde huurovereenkomsten was voor een korte termijn (minder dan 3 jaar);
  • 47% van de geobserveerde huurovereenkomsten was voor een lange termijn (langer dan 9 jaar);
  • 3% van de geobserveerde huurovereenkomsten viel onder geen van de categorieën.

Wat betreft de lessen die uit de resultaten van deze enquête kunnen worden getrokken, heeft het Observatiecentrum van de Huurprijzen de deelnemers bevraagd over tal van aspecten van hun woning. Er is dus een een aanzienlijke hoeveelheid informatie.

Hieronder vindt u basisinformatie (de vragenlijst die de deelnemers aan de studie kregen, is bijgevoegd):

 

Gemiddelde oppervlakte (m²)

 

 

 

Aantal slaapkamers

 

Appartement

Huis

Studio

0

 

 

49,87

1

77,75

78,5

 

2

92,77

92,08

 

3

121,8

117,53

 

4+

128,52

158,35

 

 

Bouwdatum van het gebouw

<1945

1945<X<1999

 

>2000

Niet geweten

Aantal woningen

 

834

2119

 

384

1811

 

 

1

2

3

4

5

Door de huurder beoordeelde staat (1 zeer slechte staat -> 5 uitstekende staat)

138

350

1480

2291

889

Wat de energieprestaties betreft, konden zeer weinig respondenten een antwoord geven op de vraag naar de EPB-“energieklasse” van hun woning. Het leek daarom niet nuttig om deze cijfers te geven.

 

Tot slot vindt u hieronder de cijfers met betrekking tot het profiel van de Brusselse huurders:

                                                                         Gemiddelde leeftijd van de deelnemers 49 jaar

Mediane leeftijd van de deelnemers 46 jaar

Soort gezin

 

 Aantal observaties

Andere

35

Koppel met kinderen

1404

Koppel zonder kinderen

802

Alleenstaande met kinderen

626

Alleenstaande zonder kinderen

2281

 

Inkomensschijf (euro)

 Aantal observaties

<500

75

1000<X<1500

1108

1500<X<2000

909

2500<X<3000

377

2500<X<3000

358

>3500

358

 

Inkomensbron

 

 

Aantal

Percentage

Voltijdse beroepsactiviteit

2292

46,3%

Deeltijdse beroepsactiviteit

438

8,8%

Werkloos

464

9,4%

Leefloon

 

126

2,5%

Pensioen

1314

26,5%

ziekte- of invaliditeitsuitkering

206

4,2%

Onderhoudsgeld

54

1,1%

Kinderbijslag

 

322

6,5%

Gezinshulp (studenten)

142

2,9%

Andere

192

3,9%

Geen inkomsten

74

1,5%

 

Wilt u een eigen woning bezitten?

Binnen de drie jaar

658

Binnen drie tot zes jaar

792

Nee

3698