Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de problematiek omtrent het doorverhuren van geconventioneerde woningen

Indiener(s)
Bianca Debaets
aan
Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 798)

 
Datum ontvangst: 28/03/2022 Datum publicatie: 08/06/2022
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 17/05/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
12/04/2022 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag    Zoals u weet, vormt het systeem van de geconventioneerde woningen een erg belangrijk instrument om betaalbare en kwaliteitsvolle woningen te kunnen aanbieden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, in de hoop om zo op korte termijn de problematiek omtrent het woningtekort te kunnen aanpakken.

Ik mocht omtrent dit onderwerp recent ook uw collega’s uit de Regering, met name de Staatssecretaris bevoegd voor Huisvesting en de Staatssecretaris bevoegd voor Stedenbouw, reeds ondervragen. Zij verwezen voor sommige vragen echter naar uw bevoegdheden.

Vandaar dat ik u graag volgende vragen stel:

  • Kan u in het bijzonder duiden of de omvang van deze problematiek verschillend is voor wat betreft de geconventioneerde woningen van gewestelijke aard (Woningfonds, Citydev en Community Land Trust Brussels) vergeleken met die van private ontwikkelaars? Hoe verklaart u eventuele verschillen tussen deze cijfers?

  • Kan u nader toelichten op welke manier er controles uitgevoerd worden omtrent het al dan niet correct verhuren van geconventioneerde woningen? Hoeveel controles hebben er in 2021 plaatsgevonden? Welk aandeel van de controles heeft effectief inbreuken aan het licht gebracht en welk gevolg werd hieraan gegeven? Hoe verhouden deze cijfers zich tegenover de cijfers uit de voorgaande jaren?

  • Welk overleg pleegt u omtrent deze problematiek met de betrokken actoren (zowel de gewestelijk gesubsidieerde instanties als de private ontwikkelaars)? Welke opmerkingen, visies of mogelijke oplossingen hebben zij hieromtrent meegedeeld?


 

 
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

Over het te huur stellen van middelgrote woningen door de eigenaars of gebruikers zal mijn collega, de Staatssecretaris voor Huisvesting u het Woningfonds en het Community Land Trust toelichten en mijn collega Staatssecretaris voor Stedenbouw zal u meer vertellen over woningen die op de markt worden gebracht door de privésector volgens de voorwaarden van het besluit van 26 september 2013 betreffende de stedenbouwkundige lasten. Ik zal meer toelichting verstrekken over het deel dat Citydev.brussels betreft:

Het besluit van 26 september 2013 bepaalt in artikel 11 dat de Raad van Bestuur van Citydev een koper-bewoner die zijn woning gedurende minstens 60 maanden effectief betrokken heeft, kan toestaan zijn woning voor een welbepaalde periode of tot het einde van de twintigjarige periode waarin de koper aan de verplichtingen ten opzichte van Citydev dient te voldoen, te laten betrekken door een derde . Dit dient schriftelijk aangevraagd te worden, met een motivering van de uitzonderlijke omstandigheden.

De Raad van Bestuur van Citydev.brussels bepaalde op 16 juli 2014 dat een woning na het verstrijken van de eerste zestig maanden verhuurd mag worden op voorwaarde dat dit gebeurt via een sociaal verhuurkantoor. De voorwaarden van een SVK bieden echter niet altijd een oplossing voor de behoeften van de eigenaar (bijvoorbeeld wanneer de eigenaar zijn goed voor een jaar wenst te verhuren omdat hij in dienst van zijn werkgever naar het buitenland moet - terwijl een SVK werkt met huurovereenkomsten op lange termijn). De raad van bestuur van Citydev kan toestaan dat het goed onder bepaalde voorwaarden toch verhuurd kan worden zonder tussenkomst van een sociaal verhuurkantoor en wel in de volgende gevallen:
- vertrek naar het buitenland;
- relatiebreuk/verbreking van de wettelijke of feitelijke samenwoning;

Andere uitzonderingen worden afzonderlijk voorgelegd aan de raad van bestuur , die vervolgens beslist om deze te aanvaarden of af te wijzen.

Aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan: naleving van het huurplafond (op jaarbasis maximaal 4 % van de betoelaagde verkoopprijs van de woning in kwestie, geïndexeerd) en van het huurdersprofiel (dat moet voldoen aan de toegangsvoorwaarden voor woningen van citydev.brussels);

In 2021 kreeg citydev.brussels 8 informatieverzoeken over het verhuren van woningen die zijn onderworpen aan de bepalingen van het regeringsbesluit van 26 september 2013. De antwoorden op deze informatieverzoeken namen de intentie van de eigenaars om de woning te verhuren weg en in vijf dossiers werden de eigenaars op de hoogte gesteld dat de termijn van 60 maanden nog niet was verstreken.

In één van de dossiers diende Citydev een advocaat in de arm te nemen om de subsidie terug te vorderen en in één geval verkreeg de eigenaar de toestemming om zijn goed te huur te stellen zonder tussenkomst van een SVK. De eigenaar kon hiervoor de vereiste verantwoordingsstukken voorleggen om aan te tonen dat aan de voorwaarden voor verhuring voldaan was.

Eind 2021 ging de commerciële dienst van Citydev van start met de domiciliëringscontrole voor het jaar 2021. De informatie wordt momenteel verwerkt. Deze controle gebeurt aan de hand van een vergelijking van de gegevens waarover Citydev beschikt met het Rijksregister. Bij een verhuring kan citydev.brussels ook nagaan of de eigenaars de opgelegde huurvoorwaarden naleven.


In oktober 2020 bleken bij de domiciliëringscontrole door citydev 119 van de 1711 onderzochte dossiers nader onderzoek te vereisen. Het betrof 1017 dossiers die onderworpen waren aan de voorwaarden van het besluit van 1 juni 2006 en 964 dossiers onderworpen aan de voorwaarden van het besluit van 26 september 2013.

Van de 119 dossiers die een grondig onderzoek ondergingen:
- hadden 34 dossiers betrekking op personen die als koppel een woning hadden gekocht maar ondertussen niet meer samenwonen, hetzij op doorverkochte woningen waarvan de administratieve formaliteiten (nog) niet volledig waren afgehandeld.
- betroffen 13 dossiers recente projecten die geregulariseerd zijn via een herinnering bij het Rijksregister doorgestuurd naar de kopers.
- waren 60 dossiers verhuursituaties. De betrokkenen werden op hun administratieve plichten gewezen. Deze dossiers zijn in orde gebracht en gesloten.

hadden tien dossiers betrekking op eenheden waarvoor de einddatum van de voorwaarden samenviel met de controle.

De twee overblijvende dossiers betroffen eigenaars die in het buitenland verbleven voor het werk, een situatie die verantwoord werd door de werkgevers van de betrokken werknemers. Er is in de opvolging voorzien en één van de dossiers wacht nog op regularisering op straffe van de vooropgestelde sancties.

Bij eerdere domiciliëringscontroles werden even weinig verdachte dossiers en inbreuken vastgesteld, die ook toen door de teams van Citydev systematisch zijn opgevolgd.