Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende het aantal bezoekers van de website huurprijzen.brussels en de mate van bekendheid van het indicatieve rooster van de huurprijzen

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 908)

 
Datum ontvangst: 05/05/2022 Datum publicatie: 07/07/2022
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 30/06/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
16/05/2022 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag   

1- Beschikken de diensten van Brussel Huisvesting over bijgewerkte statistieken over het aantal bezoeken van de website huurprijzen.brussels? Zo ja, hoeveel personen hebben de afgelopen twaalf maanden (van 1 juni 2021 tot en met 31 mei 2022) het indicatieve rooster van de huurprijzen geraadpleegd? Hebt u, op basis van de maandelijkse statistieken betreffende de raadplegingen van de website, een trendmatige toename vastgesteld van het aantal gebruikers van het indicatieve rooster van de huurprijzen?

2- Heeft uw bestuur gegevens verzameld over het profiel van de internetgebruikers die de afgelopen twaalf maanden het indicatieve rooster van de huurprijzen hebben geraadpleegd? Gaat het voornamelijk om verhuurders of (huidige of toekomstige) huurders? Hebben de diensten van Brussel Huisvesting gegevens verzameld over de sociodemografische kenmerken van de bezoekers van de website huurprijzen.brussels (leeftijd, geslacht, nationaliteit, inkomensniveau, gezinssamenstelling enz.)

3- Voor welke types panden werden tijdens de laatste twaalf maanden op de website huurprijzen.brussels de meeste ramingen van huurprijzen geregistreerd? Kunt u meedelen welk percentage van de ramingen betrekking heeft op kleine woningen (namelijk studio's en appartementen met slechts één slaapkamer), welk percentage van de ramingen betrekking heeft op woningen met twee slaapkamers en welk percentage van de ramingen betrekking heeft op grote woningen met minstens drie slaapkamers? Kunt u ook een lijst bezorgen van de Brusselse wijken waar Brussel Huisvesting het grootste aantal woningen heeft geregistreerd waarvoor ramingen van de huurprijzen werden gemaakt aan de hand van het indicatieve rooster?

4- Heeft uw bestuur al een tevredenheidsenquête gehouden bij de internetgebruikers die de website huurprijzen.brussels hebben geraadpleegd? Zo ja, kunt u de belangrijkste bevindingen presenteren? Zijn de gebruikers van het indicatieve rooster van mening dat dit instrument hen daadwerkelijk heeft geholpen om met een zekere mate van nauwkeurigheid de huurprijs in te schatten die waarschijnlijk zal worden gevraagd voor de woning die ze wensen te verhuren of te huren?

5- Heeft de Brusselse gewestregering het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) en de verenigingen die de belangen van eigenaars en huurders verdedigen, gevraagd om na te gaan in hoeverre het indicatieve roooster van de huurprijzen bekend is bij het grote publiek?

6- Welke acties heeft het gewestelijk bestuur sinds januari 2018 ondernomen om het grote publiek te informeren over het bestaan van het indicatieve rooster van de huurprijzen? In haar noodplan voor de huisvesting kondigt de Brusselse regering aan dat ze in de loop van 2022 een grote communicatiecampagne wil lanceren rond het indicatieve rooster van de huurprijzen. Daarvoor wordt 80.000 euro uitgetrokken. Waarin zouden de acties in het kader van de communicatiecampagne bestaan? Zullen de netwerken van vastgoedkantoren en de websites met de advertenties van te huur gestelde woningen bij de communicatiecampagne worden betrokken?

 

 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

Brussel Huisvesting beschikt over de volgende cijfers inzake bezoekersaantallen van de website huurprijzen.brussels:

Van 1 juni 2021 tot 29 mei 2022:

· 51.088 gebruikers;
· 76.939 sessies.

De cijfers zijn meer dan verdubbeld ten opzichte van onderstaande cijfers voor de periode van 1 juni 2020 tot 31 mei 2021:

· 19.249 gebruikers;
· 26.327 sessies.

De website huurprijzen.brussels werd ontworpen om toegang te verlenen tot het indicatieve rooster met richthuurprijzen. Er is geen gebruikersregistratie voorzien en de online vragenlijst bevat geen vragen betreffende het persoonlijke profiel van de internetgebruikers.

De enige beschikbare informatie over het gebruikersprofiel is afkomstig van de statistische analysetool Google Analytic (globale en geanonimiseerde statistieken). Uit deze cijfers kunnen nuttige gegevens worden gehaald over het land en de stad van waaruit de gebruikers de website raadplegen.

Als we kijken naar het land van herkomst, is het dan ook weinig verrassend dat 83,04% van de gebruikers zich in België bevindt. Op de 2e en 3e plaats komen gebruikers uit Luxemburg met een percentage van 3,48% en uit Frankrijk met een percentage van 3,46%. Het aantal gebruikers uit andere landen is onbeduidend.

In de top 10 van steden of gemeenten die het meest gebruik maken van de website, bevinden zich 7 steden of gemeenten uit het Brussels Gewest. Deze steden of gemeenten tellen in totaal 51,47% van de gebruikers (Brussel-Stad, Schaarbeek, Ukkel, Sint-Pieters-Woluwe, Anderlecht, Etterbeek en Vorst).

Wat betreft uw vragen over de types onroerende goederen waarvoor op de website de meeste huurschattingen werden gevraagd en de onderliggende vragen ter zake, is het zo dat het ontwerp van de website huurprijzen.brussels niet toelaat om ingevoerde gegevens op te slaan.


Brussel Huisvesting heeft in dit stadium nog geen tevredenheidsenquête in verband met deze website uitgevoerd.


De BHR heeft het BIV of de organisaties die de verhuurders vertegenwoordigen niet gemandateerd om de bekendheidsgraad van het rooster te evalueren.

Zodra de ordonnantie tot oprichting van een Paritaire Huurcommissie de verhuurder verplicht om de referentiehuurprijs in de huurovereenkomst te vermelden, zal het rooster systematisch worden gebruikt.

Het zou evenwel nuttig kunnen zijn om de volgende jaren te controleren of de verhuurders deze bepaling naleven.


Er is sinds januari 2018 geen specifieke communicatiecampagne rond het rooster met richthuurprijzen gedaan en het werd niet grondig herwerkt sinds de oorspronkelijke publicatie.


De portaalsite huisvesting.brussels, dat de informatie met betrekking tot huisvesting in het Brussels Gewest centraliseert, verwijst evenwel naar de gepaste informatie.

Het rooster wordt herzien en het heeft weinig zin dat het Gewest een communicatiecampagne opzet zolang dat werk bezig is.


Die herziening is onze eerste prioriteit. Verder moet worden nagegaan of een communicatiecampagne nuttig is nu BSI de methodologie van het rooster en van het Observatiecentrum van de Huurprijzen herziet.