Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende de registratierechten

Indiener(s): Cieltje Van Achter
aan: Sven Gatz, Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Financiën, Begroting, Openbaar Ambt, de Promotie van Meertaligheid en van het Imago van Brussel (Vragen nr 468)

Datum ontvangst: 03/05/2022		Datum publicatie: 07/07/2022
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 21/22	Datum antwoord: 29/06/2022

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
25/05/2022	Ontvankelijk	Uitgebreid Bureau van het Parlement

Vraag	Eind 2016 werd de ordonnantie houdende het tweede deel van de fiscale hervorming goedgekeurd en werd het systeem van de registratierechten in Brussel grondig hervormd. Het regeerakkoord van Vervoort III voorziet in een nieuwe hervorming van de registratierechten teneinde in te spelen op de stijgende woningprijzen. Via de pers en in uw antwoorden op eerdere vragen gaf u aan bezig te zijn met deze hervorming. Ik had hieromtrent graag de volgende vragen gesteld: Op hoeveel verkopen werd sinds de inwerkingtreding van de laatste hervorming (ordonnantie houdende het tweede deel van de fiscale hervorming) de korting op de registratierechten toegekend? Hoeveel wooneenheden werden er in het BHG verkocht in 2020 en in 2021? Hoeveel woningen werden in 2020 en in 2021 gekocht door personen die nog geen eigenaar van een woning waren overeenkomstig artikel 46bis van het wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten? Gelieve deze cijfers mee te geven voor elk van de volgende prijscategorieën: woningen verkocht voor maximum 500.000 EUR, tussen de 500.001 EUR en 600.000 EUR, tussen de 600.001 EUR en 1.000.000 EUR en meer dan 1 miljoen EUR. Met de hervorming van eind 2016 werd het recht op een abattement beperkt tot verkopen waarin het bedrag waarvoor registratierechten moeten worden betaald niet hoger is dan 500.000 EUR. Hoeveel personeelsleden (VTE) houden zich bezig met de controle op de verkoopprijs? Hoe vaak werd tussen 1 januari 2017 en vandaag een verkoopprijs van maximaal 500.000 EUR betwist en gecorrigeerd tot een bedrag dat hoger ligt dan 500.000 EUR? Hoe vaak werd er in 2020 en 2021 een boete opgelegd omdat een koper wel reeds eigenaar van een woning bleek te zijn? Wordt hierbij ook gecontroleerd op eigendommen in het buitenland en zo ja, kan u ook het aantal gevallen aangeven waarin het bezit van een eigendom in het buitenland een boete opleverde? Hoe vaak werd er in 2020 en 2021 (voor aankopen in de voorgaande jaren) een boete opgelegd omdat een koper niet binnen de 2 jaar na de aankoop het hoofdverblijf in de woning vestigde? Hoe vaak werd er in 2020 en 2021 een terugbetaling van het fiscale voordeel (dankzij het abattement) geëist omdat een koper niet gedurende een ononderbroken periode van minstens vijf jaar de hoofdverblijfplaats in de woning heeft gevestigd? Hoeveel personeelsleden (VTE) houden zich bezig met de controle van de naleving van deze voorwaarde?


Antwoord	In antwoord op deze vragen kan ik de geachte Volksvertegenwoordiger, op basis van de gegevens meegedeeld door de FOD Financiën, het volgende meedelen : 1. Aantal abattementen dat werd toegekend in : ð 2017 : 7.279 ð 2018 : 7.600 ð 2019 : 7.619 ð 2020 : 6.569 ð 2021 : 7.511 Bij het opleveren van de gegevens heeft de FOD FIN opgemerkt dat er voor de jaren 2017 tot en met 2021 diepgaande extracties werden uitgevoerd om de statistische gegevens te verfijnen waardoor er kleine verschillen kunnen optreden ten opzichte van de eerder opgeleverde cijfergegevens. 2. Aantal verkochte wooneenheden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in : ð 2020 : 15.927 (tegen 10.051 volgens Stabel)* ð 2021 : 18.415 (tegen 12.481 volgens Statbel)* * De selectiecriteria die de FOD FIN hanteert, zijn niet dezelfde als die van Statbel. In de cijfers van de FOD FIN zijn ook gebouwen opgenomen die slechts gedeeltelijk bestemd zijn voor huisvesting, zoals handelshuizen. De Statbel-methodologie heeft dan weer tot doel een betrouwbare prijs vast te stellen en is daartoe beperkt tot percelen die volgens hun bouwcode slechts 1 woning voorstellen (om bijvoorbeeld te vermijden dat een tweegezinswoning dat wordt verkocht voor één enkele prijs de gemiddelde/mediaan prijzen zouden verstoren). 3. Aantal woningen dat werd gekocht door personen die (nog) geen volle eigenaar waren van een andere woning in 2020 en 2021, per prijsklasse : Deze informatie is niet onmiddellijk beschikbaar. 4. Aantal VTE dat zich binnen de FOD FIN bezighoudt met de controle op de verkoopprijs : Op dit moment werken er 5 VTE voor de controle op de venale waarden van de onroerende goederen gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Aantal gevallen waarbij verkoopprijs van onder 500k werd verbeterd : Sinds 1 januari 2017 is er 1 meerwaardedossier geweest waarbij de aankoopprijs volgens akte lager was dan 500.000 EUR. 5. Aantal boetes wegens foute verklaring over het feit geen volle eigenaar van andere woning te zijn : Deze informatie is niet onmiddellijk beschikbaar. Aantal gevallen waarbij het in dat geval ging om een eigendom in het buitenland: Indien een kantoor van de FOD FIN op de hoogte werd gebracht op de één of andere manier van een onroerend goed in het buitenland maakt het in principe een informatiedossier aan omtrent dit onroerend goed in het buitenland. Voorkomend kan dit bij het onderzoek van het kantoor naar boven komen en houdt het kantoor daar dan rekening mee en legt dan de boete op. Gegevens hieromtrent zijn evenwel niet direct beschikbaar. 6. Aantal boetes dat werd opgelegd wegens het niet tijdig vestigen van de hoofdverblijfplaats in het aangekochte goed : Aantal dossiers met verschuldigde rechten (terugbetaling van de registratierechten, in het geheel of gedeeltelijk) : ð 2020 : 767 ð 2021 : 1.231 Aantal dossiers met een boete (in eerste instantie, bij de controle van de voorwaarden) : ð 2020 : 683 ð 2021 : 1.121 Aantal dossiers met een boete (op 20/06/2022, na eventuele verdere onderzoek of bewijs van overmacht door de belastingplichtige) : ð 2020 : 650 ð 2021 : 1.103 7. Aantal terugbetalingen wegens het niet behouden van de hoofdverblijfplaats in het aangekochte goed gedurende een onafgebroken periode van 5 jaar : Deze informatie is niet onmiddellijk beschikbaar. Aangezien deze voorwaarde pas na een periode van 5 jaar na de registratie van de akte (ten vroegste) gecontroleerd kunnen worden, gaan de meeste van deze dossiers (>90%) over verkopen onder de voorgaande wetgeving (<2017). Aantal VTE dat zich binnen de FOD FIN bezighoudt met de controle op de verblijfvoorwaarden : Het bepalen van het aantal VTE dat specifiek verantwoordelijk is voor deze controle is uiterst complex daar de personen die verantwoordelijk zijn voor deze controles ook andere controles uitvoeren. Het aantal agenten dat de voorliggende voorwaarden moeten controleren, kan worden geschat op 4 VTE.