Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de basishuurprijzen en de werkelijk gehanteerde huurprijzen in 2021 in de sociale huisvestingssector

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 920)

 
Datum ontvangst: 27/05/2022 Datum publicatie: 05/08/2022
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 07/07/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
07/06/2022 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
06/07/2022 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag   

In de sector van de  sociale huisvesting wordt de door de huurder betaalde werkelijke huur berekend door de  basishuurprijs van de sociale woning te vermenigvuldigen met de inkomenscoëfficiënt. De basishuur is een theoretische huurwaarde die overeenkomt met een percentage dat varieert tussen 3% en 10% van de geactualiseerde kostprijs van de sociale woning. De inkomenscoëfficiënt wordt verkregen door het jaarlijks netto belastbaar inkomen van het gezin te delen door het door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) vastgestelde referentie-inkomen.

Graag een antwoord op volgende vragen:
1. Kunt u ons, op basis van de door de BGHM verstrekte statistieken, de gemiddelde maandelijkse basishuurprijs meedelen voor de sociale woningen die door de Openbare Vastgoedmaatschappijen (OVM) worden beheerd, op 31 december 2021?

2- Kunt u ons de reële gemiddelde maandelijkse huurprijs meedelen die de Brusselse sociale huurders in 2021 hebben betaald?

3- Kunt u ons een tabel bezorgen met de gemiddelde maandelijkse basishuur en de gemiddelde reële maandelijkse huur die in 2021 door elk van de zestien Brusselse OVM’s werden aangerekend?

4- Kunt u ons, nog steeds op basis van de statistieken voor het jaar 2021, een tabel bezorgen met de gemiddelde maandelijkse basishuurprijs en de gemiddelde reële maandelijkse huurprijs in 2021 in het Brusselse sociale huurwoningenbestand voor de volgende categorieën van woningen

  • Een studio-appartement;

  • Een woning met één slaapkamer;

  • Een woning met twee slaapkamers;

  • Een woning met drie slaapkamers;

  • Een woning met vier slaapkamers;

  • Een grote woning met ten minste vijf slaapkamers ?

 

 
 
Antwoord    U vindt in bijlage 1 de gemiddelde maandelijkse basishuurprijzen van de 16 OVM's op 31/12/2021.

Het totale bedrag van de gemiddelde maandelijkse basishuurprijzen van de 16 OVM's bedraagt gemiddeld 522,80 euro (alle woningtypes samen).
In bijlage 2 vindt u de reële maandelijkse huurprijzen die de sociale huurders in 2021 hebben betaald.
Het totale bedrag van de gemiddelde reële maandelijkse huurprijzen van de 16 OVM's bedraagt gemiddeld 327,79 euro (alle woningtypes samen).
U vindt in bijlage 3 een tabel met een overzicht van de gemiddelde maandelijkse basishuurprijzen en de gemiddelde reële maandelijkse huurprijzen die elk van de 16 OVM's in 2021 per woningtype heeft aangerekend.
Op basis van de gegevens uit de tabel blijkt voor 2021 dat:

Ø De basishuurprijs voor de huurders gemiddeld € 350,71/maand en de reële huurprijs gemiddeld € 206,4/maand bedraagt voor de studio’s;

Ø De basishuurprijs voor de huurders gemiddeld € 425,88/maand en de reële huurprijs gemiddeld € 249,80/maand bedraagt voor 1 kamer;

Ø De basishuurprijs voor de huurders gemiddeld € 515,67/maand en de reële huurprijs gemiddeld € 341,58/maand bedraagt voor 2 kamers, enz.