Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende huurachterstallen in de sector van de sociale sociale verhuurkantoren

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 958)

 
Datum ontvangst: 11/07/2022 Datum publicatie: 10/10/2022
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 06/10/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
18/08/2022 Ontvankelijk
06/10/2022 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag   

 

1- Kunt u ons het totale bedrag aan huurachterstallen meedelen dat per 31 december 2021 in de Brusselse sector van de sociale verhuurkantoren (SVK’s) is geregistreerd? Kunt u de ontwikkeling van het totale bedrag aan onbetaalde huurbedragen in de SVK-sector in de afgelopen jaren beschrijven?

2- Kunt u ons een tabel bezorgen met het bedrag aan huurachterstallen van elk van de 24 goedgekeurde Brusselse SVK's per 31 december 2021? Welke SVK's hebben de grootste huurachterstal in verhouding tot het aantal verhuurde woningen? Zijn sommige Brusselse SVK’s er de voorbije jaren in geslaagd de huurachterstal gedeeltelijk weg te werken?

3- Kunt u voor elk van de 24 erkende Brusselse SVK's aangeven hoeveel (voormalige of huidige) huurders een huurachterstand hebben? Kunt u ons zeggen welk percentage van deze mensen met betalingsachterstanden momenteel nog een woning bewonen die door een ISA wordt beheerd, en welk percentage van de vroegere huurders de ISA-sfeer heeft verlaten?

4- Hoeveel ISA-huurders hebben in de loop van 2021 een plan aangeboden gekregen om hun huurschulden te regelen?

5- Hoeveel gerechtelijke stappen hebben de Brusselse SVK’s in 2021 ondernomen om in gebreke blijvende huurders uit hun woning te zetten? Hoeveel van deze acties werden ontvankelijk en gegrond bevonden?

6- Hoeveel huurders van SVK’s zijn in 2021 op grond van een gerechterlijke beslissing uit hun huis gezet omdat zij niet aan hun verplichting tot het betalen van de huur hadden voldaan? Kunt u ons een tabel bezorgen met het aantal uitzettingen in elk van de 24 Brusselse SVK's in 2021?

 
 
 
Antwoord    Op basis van de rekeningen bedroegen de achterstallige bedragen met betrekking tot huurschuldvorderingen (exclusief dubieuze vorderingen) 1.489.411,58 euro op 31 december 2021 en 1.340.591,64 euro op 31 december 2020. Ze zijn dus gestegen. Ter indicatie: op 31 december 2019 bedroegen ze 1.300.711,72 euro en op 31 december 2018 1.399.868,70 euro.


De tabel met informatie over de huurachterstand van de SVK's kan u terugvinden in bijlage 1.


De SVK's die op 31/12/2021 de grootste huurachterstanden hadden (exclusief dubieuze vorderingen) in verhouding tot het aantal woningen in hun bestand op 30/09/2021, zijn het SVK Wijken en het SVK Anderlecht-Kuregem. Er is inderdaad een daling van de huurachterstanden bij sommige SVK’s, met name het SVK Evere, het SVK Iris, het SVK Molenbeek, Comme Chez Toi en het SVK Etterbeek.



Wat betreft het aantal huurders met een betalingsachterstand voor elk SVK: slechts 13 SVK's hebben deze informatie binnen de gevraagde termijn verstrekt.


De verdeling per SVK kan u terugvinden in bijlage 2.


Uit de verstrekte cijfers blijkt dat gemiddeld 85% van de mensen met betalingsachterstanden huidige huurders zijn en 15% voormalige huurders.


Wat betreft het aantal huurders van de SVK's aan wie een plan werd aangeboden om hun huurschulden in de loop van 2021 af te lossen: slechts 12 SVK’s hebben deze informatie binnen de gevraagde termijn verstrekt.

Volgens de cijfers van deze 12 SVK's kregen in totaal 73 nieuwe huurders in 2021 een plan aangeboden voor de aflossing van hun huurschulden.


De verdeling per SVK kan u terugvinden in bijlage 3.


Wat betreft het aantal rechtszaken die in 2021 werden aangespannen door de SVK’s om huurders met een betalingsachterstand uit hun woning te zetten: slechts 14 SVK’s hebben deze informatie binnen de gevraagde termijn verstrekt.

Volgens de gegevens die door deze 14 SVK's werden verstrekt, werden in 2021 in totaal 94 rechtsvorderingen ingesteld wegens huurachterstand en 82 daarvan werden ontvankelijk en gegrond bevonden.

De verdeling per SVK kan u terugvinden in bijlage 4.


Wat tot slot het aantal huurders van de SVK's betreft die in 2021 op grond van een rechterlijk vonnis uit hun woning zijn gezet omdat ze niet aan hun verplichting tot betaling van de huur hadden voldaan: slechts 14 SVK's hebben deze informatie (op z’n minst gedeeltelijk) binnen de gevraagde termijn verstrekt.

Volgens de gegevens van deze 14 SVK's werden in totaal 56 uitzettingsvonnissen uitgesproken wegens huurachterstand.


De verdeling per SVK kan u terugvinden in bijlage 5.