In 2013 werd in het zogenaamde demografisch GBP een nieuw type gebied gecreëerd binnen de Brusselse stadsplanning: het ondernemingsgebied in een stedelijke omgeving (OGSO). Vanuit het oogpunt van het Gewestelijk Ontwikkelingsplan van 1995 en het Gewestelijk Bestemmingsplan tot dan toe, was het de bedoeling de industriële capaciteit van Brussel, een zwakke functie als gevolg van de deïndustrialisatie, te beschermen, evenals de huisvesting, die steeds onder druk stond door de stadsvlucht, en tegenover de tertiaire sector, die een bron van belastinginkomsten was voor de gemeenten.

De dynamiek is veranderd (en zo ook de onroerendgoedbelasting), en huisvesting is een sterke functie geworden. Productieve activiteiten blijven een afnemende functie. De tertiaire sector wordt geherconfigureerd. De zwakke functies zijn de groene functies, waaronder stadslandbouw. Wie nieuwe inwoners zegt, zegt nieuwe diensten, waaronder voorzieningen om de doelstellingen van de "10-minutenstad" te verwezenlijken.

Geconfronteerd met de demografische boom van 2007-2012 en onder druk van projectontwikkelaars die klaagden dat ze geen terreinen meer konden vinden, heeft het Gewest beslist om voormalige stedelijke industriegebieden en voormalige haven- en transportgebieden om te vormen om tegemoet te komen aan de noodzaak om een functionele mix te overwegen in gebieden die vroeger monofunctioneel waren (door ze open te stellen voor huisvesting). Sommige zones van het grondgebied, waar verschillende gegroepeerde OGSO’s zijn geconcentreerd, vormen sindsdien bevoorrechte plaatsen van herontplooiing van de huisvesting. Het Overzicht van de huisvestingsvergunningen geeft ons globale cijfers. Zo tekent het OGSO 9% van de in 2018-2019 vergunde netto-oppervlakte aan woningen op, d.w.z. een toename van 76.000 m². Gezien het potentieel van deze gebieden en tien jaar later, is het raadzaam deze balans bij te werken.

Hoewel de productieve activiteiten nu minder omvangrijk zijn en de overheidsactoren, Citydev en perspective ruimtelijke richtsnoeren hebben opgesteld, blijft de kwestie van de toegang tot de waterweg belangrijk, evenals de kwestie van het samenleven van functies. De ontwikkeling van opportunistische functies kan worden waargenomen.

Een van deze OGSO’s is de pool "Werkhuizenkaai" in Brussel

Mijn vragen zijn als volgt

• Wat is sinds 2018 het aantal ingediende vergunningen, het aantal afgegeven vergunningen en het aantal verwezenlijkte vergunningen voor elk OGSO binnen de pool?

• Kunt u mij het totale aandeel van huisvesting, het aandeel van sociale huisvesting en het aandeel van BGHM-huisvesting geven? Kunt u mij ook een uitsplitsing geven van de gegevens volgens de openbare operatoren (BGHM, Woningfonds, CITYDEV)?

• Welke buurtvoorzieningen in verband met de residentiële ontwikkeling zijn in dit OGSO gepland?

• Hoe is er geanticipeerd op de verbetering van het openbaar vervoer om de doelstelling van de "10-minutenstad" te halen? Hoeveel parkeerplaatsen zijn er in totaal afgeleverd?

• Hadden vastgoedspelers gronden aangekocht vóór de bestemmingswijziging van het gebied? Zo ja, welke? En voor welke functie?

• Welke economische functies worden in dit gebied gehandhaafd of herontwikkeld? Indien bedrijven zijn vertrokken, weten we dan of ze definitief zijn gesloten of zijn verhuisd? In voorkomend geval, naar waar? Wordt de toegang tot de waterweg in voorkomend geval gehandhaafd?

• Begeleidt de BMA de ontwikkeling van dit OGSO?

• Wat is het aandeel groene ruimten per duizend m² huisvesting en per inwoner? Wordt er bijzondere aandacht besteed aan waterbeheer?

• Beantwoorden de vastgoedprojecten aan specifieke milieudoelstellingen?

• Waarom werd het indertijd aangekondigde beginsel van meerwaardebelasting niet ten uitvoer gelegd? Hebben we enig idee van de gerealiseerde meerwaarde? Wat is de fiscale return?